導語：2018年已過半，廣安樓市波瀾壯闊，購房熱情一路高漲，從年初的開發商遍地找客，到5、6月份因市場的炒作和政策規範而短暫“房荒”，均不斷刺激開發商的推盤熱情，6、7月份多個純新盤穩步入市的同時，不少老盤順利收官退出市場，廣安樓市煥然一新。
為了清楚明瞭回顧一番上半年廣安樓市，廣安房天下特別策劃《2018年廣安樓市報告》系列專題報道，從廣安樓市成交、排行、土拍、開盤、房價、走勢、購房者心態以及下半年預上市量等，用真實數據說話，回顧2018年上半年廣安樓市詳情。
>> 數據概要
供應：
2018年1-6月整個廣安地區三縣一市兩區商品房獲准入市銷售的商品房共計26789套，約270.04萬㎡。廣安中心城區（含前鋒）2018上半年共發放預售許可證54張，新增入市商品房11527套，入市面積1268015.14㎡，其中住宅總供應約1萬套左右，約110萬㎡。；嶽池共發放預售許可證12張，新增入市商品房4254套，入市面積304310.75㎡；武勝共發放預售許可證20張，新增入市商品房5564套，入市面積577642.16㎡；鄰水發放預售許可證11張，新增入市商品房4909套，入市面積488444.2㎡；華鎣：2018年1-6月共發放預售許可證7張，新增入市商品房535套，入市面積61946.64㎡。
成交：
2018年1-6月整個廣安地區三縣一市兩區商品房網籤共計35278套，約380萬平方。廣安中心城區（含前鋒）：共計18312套，約197.25萬㎡，其中住宅總共網籤14843套，約173.97萬㎡。嶽池共計網籤6466套；武勝共計網籤5272套；鄰水共計網籤3497套；華鎣共計網籤1731套。
存量： 2017廣安市區（含前鋒）商品房總存量20583套，約175.76萬㎡，出清週期約7個月。
價格：
2018年上半年廣安主城區（含前鋒）商品房網籤均價4441元/㎡，但自今年1月開始網籤均價已經一路上漲，6月網籤均價已經達到4774元/㎡，7月份網籤均價將可能接近4900元/㎡；上半年武勝縣商品房網籤均價達到4831元㎡，而其6月份網籤均價已經達到5321元/㎡；其次是鄰水市網籤均價為4701元/㎡；嶽池因2-3月份近3000套不足4000元/㎡的集資房集中網籤，上半年嶽池網籤均價僅為4271元/㎡，但其6月份的網籤均價已經達到4913元/㎡；華鎣市上半年網籤不足2千套，網籤均價塹底為4159元/㎡。
嶽池作為除廣安中心城區之外網籤數量最大，但2018年上半年網籤商品房因2、3月份大批量的集資房建房集中籤約，不到4000元/㎡的單價大幅度拉低上半年嶽池成交均價，但5、6月份網籤均價明顯攀升，6月已經超過4900元/㎡，加之5月嶽池新成交樓面地價超過4000元/㎡的土地的推動，預計隨著存量房的去化，接下來嶽池新房網籤均價將遠超5000元/㎡。
鄰水由於離重慶非常近，一直以來鄰水樓市都被十分看好，但2018年上半年鄰水成為廣安地區唯一一個網籤量未超過供應量的區域，雖說成交均價達到4701元/㎡，但明顯感覺鄰水本地購房者已經開始透支，未來情況如何將取決於是否能得到周邊城市居民的人可。
華鎣因離廣安中心城區非常近，一直以來廣安的營銷人員都將華鎣人作為標準的目標客群，從2018年上半年情況來看華鎣樓市供應量嚴重不足，因此成交量也比較低，雖說成交均價僅4159元/㎡，但綠城江南里以及華鎣碧桂園的認購價均遠超5000/㎡，由於基數很小，華鎣房價大家超越廣安中心城區之勢。
武勝在2018年上半年供應與成交量相比廣安其它縣市都表現得非常穩健，4、5、6月份網籤均價一路攀升，6月均價達到5321元/㎡，而從5272套的成交與4420套的供應來看，市場表現比較平穩。
2018年上半年廣安樓市網簽上千套的樓盤有三個，分別是錦繡山河、承平盛世和皇家府邸，而半年網籤超過10萬平方的除以上三個樓盤外還有東陽國際帛楠城、帝谷·公園城、加德·金融廣場三個樓盤。
2018年上半年棗山、東南、官盛、協興成為購房者重點關注的區域，其中棗山共成交6949套共計62.21萬㎡，但不容忽視的最棗山的庫存量已經累計達到8638套，當然這其中非住宅產品所有比較較大；此前一直領頭的東南片區屈居第二，上半年成交3570套，共計去化35.37萬㎡；值得關注的協興片區雖說共計網籤僅1061套，但其成交面積達到29.28萬㎡，成為名符其實的品質改需大宅首選區域；而官盛作為上半年表現突出的新秀，2213套的成交量足以說明其已經成為廣安樓市下一個宜居選擇。
市場方面，雖說廣安並沒像一二線城市那樣出臺限購政策，但為了堅決推進“房子是用來住的，不是用是炒的”理念，2018上半年廣安政府部門也出臺了多份文件，如資金監管、禁止備案撤銷等，全方位規範商品房銷售、嚴防炒房和開發商的違規行為，規定未取得預售許可的商品房項目不得進行預售,更不得以認籌、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。多家開發商也明確表態將拒絕任何方式的更名行為。新政策出臺以後此前市面上“無證銷售、一房多賣”等違規操作得到進一步整治
2018年上半年，廣安樓市多個老盤陸續清盤結案退出市場，下半年將有超過20個純新盤強勢登陸，如棗山片區的加德城市豪庭、星月盛世天下、東陽金楠城等；協興片區的瀾湖郡、紫雲府、御溪湖畔等；官盛片區的觀瀾·梧桐郡、天立瀾悅府、加德蘭臺府、紫御江山等新樓盤案名出爐或營銷中心相繼亮相，還有已出讓的、預計出讓的多宗住宅地塊，都將在下半年一一登場，2018年下半年，自然不會平靜，廣安樓市“金九銀十”傳統旺季爭奪戰必將提前打響。更多幹貨數據敬請連續關注廣安房天下即將發佈的“2018上半年廣安樓市白皮書之供應篇、土地篇、活動篇、400電話篇、購房者心態篇以及房價篇”。
掌握樓市 一手資訊
盡在廣安新房
長按識別二維碼關注
