精簡版宏觀篇:2020年一季度惠州樓市運行分析

1.突遇“黑天鵝” 流動性擠兌風險驟增

2.沙俄原油戰 觸發“多米諾效應”

3.美聯儲ALL IN 零利率與QE齊出

4.降息疊加一攬子政策 全球貨幣寬鬆預期升溫

5.327政治局會議釋放政策信號

6.復工復產加速 3月PMI反彈

7.短端流動性的投放 持續引導LPR下行

8.房住不炒“紅線”未松 因城施策仍是主流


國際環境

突遇“黑天鵝” 流動性擠兌風險驟增

自中美貿易戰以來,經濟發展不穩定因素增加,全球經濟走向疲軟,而隨著中美貿易關係有所緩和,市場觀望情緒漸有改善。

年初突遇“新冠肺炎”,傳播速度驚人,受其影響已經有超30個國家實施“封城”措施。疫情加速擴散,不確定性急劇上升,市場信心嚴重受挫,引起金融和資本市場動盪;同時各國為控制疫情傳播嚴格限制人員流動和交通運輸,對經濟活動按下暫停鍵,供需兩端同時對經濟運行帶來壓力,全球流動性風險驟增。

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全球疫情地圖

沙俄原油戰 觸發“多米諾效應”

全球經濟發展前景未明,沙俄原油戰又起。3月初,OPEC減產談判破裂,沙特以降價及增產沙特掀起原油價格戰,計劃在下個月大幅增加原油產量,日產量將達到1000萬桶。沙特國有石油公司、全球最大原油出口商沙特阿美宣佈下調原油銷售價格,折扣力度空前,創下“至少20年以來最大降幅”。

由於油價的暴跌,全球資本市場迎來巨震,美股出現大幅下挫,多國金融市場動盪,全球經濟發展的不穩定性因素上升。

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美股一度暴跌

美聯儲ALL IN 零利率與QE齊出

3月3日美聯儲緊急降息50個BP,這是2008年以來美聯儲首次在議息會議以外的時間非常規降息。在 3月16日又進行第二次緊急大幅降息,降息100個基點至0-0.25%,同時推出規模高達7000億美元的QE4。

而後美聯儲繞過商業銀行,親自下場對美國實體經濟和資本市場的各個市場主體進行直接救助。緊接著承諾無限“印鈔”,直到市場穩定,多番操作“前所未有”、“子彈”盡散,但據目前情況來看,市場是並不買單的,美股短短10天內經歷4次熔斷,而美聯儲已無降息空間,後期美國經濟調控主要依靠財政部門。

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3月美聯儲流動性操作

降息疊加一攬子政策 全球貨幣寬鬆潮開啟

2019年以來已有超過35個經濟體處於降息週期,今年早在美聯儲降息之前目前,已有土耳其、巴西、澳大利亞和馬來西亞等國紛紛先行降息,3月美聯儲也先後進行兩次降息,直接降至零利息,全球新一輪貨幣寬鬆潮開啟。

另外3月多國為積極緩衝新冠肺炎疫情對全球經濟的影響,推出“一攬子”貨幣/財政政策,其中美國通過歷史上最大的一攬子財政政策,其規模高達2.2萬億美元,全球貨幣寬鬆預期升溫,我國貨幣政策寬鬆空間進一步打開,未來我國貨幣政策空間與工具更加靈活充足。

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實施一攬子政策的部分國家


國內環境


327政治局會議釋放七大信號

中共中央政治局3月27日召開會議,分析國內外新冠肺炎疫情防控和經濟運行形勢,研究部署進一步統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作。

目前國內疫情防控取得階段性重要成效,經濟社會秩序加快恢復,但是國際上國外疫情呈加速擴散蔓延態勢,我國疫情輸入壓力持續加大,難以“獨善其身”,經濟發展特別是產業鏈恢復面臨新的挑戰。接下來舉國將在兼顧控制疫情和恢復生產的基礎上,有效擴大內需,彌補外需不足,對沖疫情影響,幫助企業和民眾渡過難關。

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政治局會議釋放的信號


國內加速復工復產 3月PMI反彈

2月份CPI同比漲幅回落至5.2%,雖然較1月下降0.2個百分點,但仍處於“5”時代高位,突破主要是受到早期“豬膨脹”及疫情對物價的影響,預計後期CPI將持續回落,通脹壓力進一步減輕。

3月我國疫情防控形勢持續向好,生產生活秩序穩步恢復,企業復工復產明顯加快,PMI環比回升,官方製造業PMI錄得52.0%,比上月回升16.3個百分點,目前國外疫情蔓延,後期PMI走勢仍待觀察。

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PMI/財新PMI月度走勢(201101-202003)


短期流動性投放 引導LPR利率下行

3月5年以上中長期貸款利率為4.75%,與上月持平,另外2月5年以上中長期貸款利率環比已下降0.5個百分點。

根據一季度短端流動性投放的信號及中共中央政治局會議來看,我國經濟金融情況與國際的差異,貨幣政策空間和貨幣政策工具仍較為充足,4月再次下調MLF利率的預期較高,同時也將持續引導貸款市場利率(LPR)下行,保持流動性合理充裕,降低實體經濟融資成本。

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5年以上中長期貸款基準利率歷年走勢


房住不炒“紅線”未松 因城施策仍是主流

新冠疫情以來,無錫、西安、南昌、上海、浙江多個省市相繼推出了各類涉房支持政策,從多個維度給予了房地產企業極大的關懷和支持。

2020年“房住不炒”仍是房地產政策核心思想,但受疫情蔓延影響,房企從開發多個環節都出現短期停滯,房企資金鍊相對比較緊張,短期的房地產市場調整不可避免,但幅度有限,預計後續還將有更多城市在“因城施策”的框架下出臺不同程度的樓市支持政策,以促進市場的平穩運行。

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部分城市涉房支持政策


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