4月3日，金科和紅星合資成立了重慶愛臻海商業管理有限公司、重慶愛之海商業管理有限公司。4月7日，紅星美凱龍旗下昆明愛琴海購物公園股東變更為金科地產旗下控股公司。4月13日，紅星傢俱集團通過收購融創持有的金科股份5.87億股，持股金科股份增加至11.04%。
一邊是今年2月成立商管公司、正式進軍商業地產的金科地產，一邊是在商業地產領域發展相對成熟、短期債務龐大的紅星美凱龍。如今半個月不到的時間，雙方的“曖昧”關係逐漸明朗。
在剛過去的2019年金科業績會上，金科股份董事長蔣思海對於紅星增持其股份表示，下一步雙方可以在經營層面優勢互補，特別是在紅星的商業優勢和金科的住宅優勢相結合。紅星是一家優秀的公司，特別是他們的愛琴海商業廣場，現在遍佈全國各地，品牌的知名度、美譽度、商家的忠誠度都是很好的。
很明顯，繼拿下昆明愛琴海購物公園後，金科下一步與紅星在商業地產領域尤其是愛琴海商業廣場上還將有更多動作。
於金科而言，此前在商業地產方面，一直以打造住宅配套的社區商業為主。根據其官網顯示，金科的社區商業全國發展戰略現已佈局“中西部、長三角、環渤海”三大區域，在全國商業體量已達642萬方，擁有162個商業項目。但其真正進軍商業地產併成立商管公司是在今年2月，由原萬達商管副總裁許智湧兼任商管公司董事長。
在如今大型開發商早已完成全國商業佈局，行業內機會日趨稀少的如今，金科通過收購愛琴海商業旗下項目此舉將一定程度上將加速金科商業的發展步伐。那麼此時，金科欣然接手的愛琴海購物公園，到底是“分一杯羹”還是當“接盤俠”？
實際上，愛琴海商業本身的發展也並不順遂。
一邊喊著2020年落地100家購物中心，一邊又是關門（紅星首個購物中心太陽宮愛琴海購物公園於2020年2月29日終止營業）又是轉讓股權，不禁讓人疑惑，愛琴海商業的下一步在哪裡？
對此，紅星美凱龍曾表示：截止至2019年年底，已簽約的愛琴海購物公園項目超過100家，未來十年內將在三四線城市規劃100座奧特萊斯購物中心。
根據愛琴海商業官網數據，目前愛琴海集團業務覆蓋全國，已經進入北京、上海、天津、重慶、常州、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同、遵義等80餘個城市，商業管理總面積近1100萬平方米。至今，成立7年的愛琴海商業在全國已開業的購物中心數量僅為29個。
這麼大一塊蛋糕，愛琴海商業一家全部啃下來，從資金和運營的角度而言都很難。更何況，另一邊紅星美凱龍的惠譽評級剛被下調，被質疑其短期債務龐大、資產負債率高。
此時拉上金科一起，愛琴海商業一方面可緩解資金壓力，另一方面或為其發展“輕資產”運營助力。據悉，愛琴海購物中心主要為自營和外委兩種經營方式，其中外委為合作方委託紅星企發進行運營管理。
對此，有知情人士透露，昆明愛琴海項目雖然股權已變更為金科地產旗下控股公司，但其實際運營團隊還是以董事長張華容為首的愛琴海商業團隊。
規模化發展的壓力下，愛琴海商業本身在運營中的29個項目運營情況如何？
從地理位置來看，愛琴海購物公園所在地主要是二三線城市，僅有兩個位於一線城市上海和北京，但也不是核心商圈。根據其計劃，未來愛琴海商業的發展重點依然是二三四線城市。
以上海吳中路愛琴海購物公園為例，作為55萬方商業巨無霸，該項目雖然提升了所在片區商業氛圍、提供多樣化購物體驗，但其建築結構、內部動線、業態佈局等在開業之初也受到過業界質疑，此後能否通過運營在上海競爭激烈的商業環境內脫穎而出還需時間驗證。
此刻，金科和紅星的你儂我儂，目前看來是曖昧的雙贏局面，細究之下有太多的不能言說。而未來愛琴海商業的物業價值能否在雙方合作下有更多提升，這才是對金科商業未來運營能力的最大挑戰。
