房地產已經影響到了經濟發展，很多商業大佬都曾經站出來批評過房地產，所以為了讓經濟發展的更加順利，國家下定決定對房地產進行控制，給樓市定下了“房住不炒”的基調，並且出臺了很多政策來限制房價的上漲。從最近兩年樓市表現出來的行情來看，樓市已經到了降溫的時候，不管是開發商還是炒房者承受的壓力都在變大，拋售房產的人也變得越來越多了，再加上今年年初的這一次風波，眼看著房價馬上就要出現下跌。但就是在這種樓市行情一片大好的背後，樓市卻突然出現一個“壞消息”，土地價格出現了上漲！
根據上海易居研究院給出的數據顯示，2020年1-4月全國100城居住用地價格為6011元/平米，同比上漲了12.3%！
根據過去二十多年的經驗來看，土地成本在開發商所有成本中大概佔據了30%-40%左右，按照這個比例計算，現在土地價格上漲12.3%，就意味著開發商總成本會上漲4%左右。雖然從市場剛需來看，在樓市供應嚴重過剩的大背景下市場上的房價會出現下跌，但因為房地產跟經濟發展有著十分緊密的關係，除了極個別炒作現象嚴重的城市，房價根本就不可能在短期內出現大幅度下跌，所以這就註定了房價下跌也只能緩慢小幅度下跌。本來房價就不可能大跌，現在隨著土地價格的上漲，雖然最後開發商成本只增加了4%左右，但這個上漲幅度很有可能會把原本房價要下跌的幅度抵消掉。
雖然這一輪樓市調控給樓市帶來明顯的降溫，但從絕對數字來看現在的房價依舊超出普通居民承受能力，例如上海易居研究院給出的數據就顯示2019年全國50城平均房價收入比已經達到13.3，超出了國際合理水平2-4倍！而且這還是平均房價收入比，如果放在一線城市和新一線城市上來看，房價收入比幾乎都超過20，也就是說普通人家庭想要買房起碼需要不吃不喝20年時間才行，這種壓力根本不是普通家庭能承受的。所以這就是為什麼房價都期待房價下跌的原因，但現在突然因為土地價格的上漲導致原本應該下跌的房價，可能不會出現下跌了，可想而知這會給那些等著房價下跌抄底買房的購房者帶來多大的打擊。
唯一的好消息就是樓市被政策限制住了，就算土地價格出現上漲，房價也不可能出現大幅度上漲了。如果樓市沒有受到政策的調控，那麼在目前這種土地價格上漲12.3%的背景下，房價很有可能會出現10%甚至是20%的上漲！實際上在過去的樓市裡，就算土地價格沒出現上漲，房價也很有可能會出現上漲。所以對於購房者來說，現在樓市房價不會出現上漲本身就算一件值得開心的事情了，雖然房價沒出現多大的下跌，買房的難度也沒出現明顯的下降，但至少不用擔心會因為房價上漲而再也買不起房，購房者有更多的時間去選擇符合自己心意的房子。
