纵观北京上海此类大城市的豪宅发展，可以非常清晰地将豪宅分为“old money”与“new money”两个阶段。
前者以绝对的地段、环境资源、低容积率优势、以及昂贵的用材用料取胜，比如北京的西山别墅和中央别墅区别墅；后者则是通过各类技术与创新，提升豪宅的“奢侈度”，比如金茂府的绿金科技，以及绿城桃李春风的建筑创新。随着政策环境的进一步收紧，old money类的豪宅必然是卖一套少一套，而new money类型的豪宅，则成为行业的突破口。
前几天去上海踩盘，豪sir就看到一个“新鲜”的new money类型豪宅。它让豪sir印象深刻的原因在于——极致用心，通过科技手段、建筑设计等等手段，最大化地提升产品的居住舒适度、景观体验感、建筑美观度，可以说是最大限度地“宠”豪宅置业者。
这是一个面向黄浦江的江景豪宅，极高的窗墙比保证了“观江景”的最佳效果。
此外，这个项目自然环境资源非常好，与黄浦江只隔着一条街与一个沿江公园，这就让它客厅外的一步阳台非常有必要；打开窗户，站在一步阳台上，面向黄浦江，就能深刻体会到，一个国际化大城市的江景豪宅的难得与价值。
自然，一个豪宅要有一套华丽的外衣，这个项目的建筑外立面也非常现代化，采用铝板+玻璃的设计。
是的，高窗墙比、铝板+玻璃建筑外立面，提升了建筑颜值与江景豪宅的视野，却也意味着要维持室内“恒温、恒湿”舒适度的能耗在加大；可开窗，满足了中国人传统的居住习惯，也最大化地提升了对自然资源的利用和享受，却也同时意味着维持室内体感舒适度的难度在加大。
若是将这些问题都交给空调与新风系统，这个项目也就不会成为豪sir的案例。为了解决这些难题，这个项目大致采用了三种方法。
其一，是建筑材料方面的，比如加厚建筑外立面的保温层，采购使用高性能门窗；其二，是设施设备，比如高效的制冷、制热系统，空气净化系统，太阳能与热泵系统；其三，则是建筑设计层面的，比如防眩光系统。
所谓防眩光系统，就是通过建筑设计与室内墙纸使用，在保证充足采光的同时，减少大部分眩光情况产生。比如挑檐和阳台搭配可调节的外遮阳卷帘，具有很好的遮阳作用；同时项目室内使用的墙纸具有凹凸纹理，让光线形成漫反射，柔和不刺眼。
面对一个几乎是相互矛盾的难题，不因为解决难度大而迁就，不因为成本增加而取舍。
这种花心思思考、下功夫研究，尽可能让豪宅业主居住、审美、资源占有等需求兼得的“豪宅服务”精神，是豪sir最为感佩的，也是在先如今的限价导致高周转的豪宅市场中，很难看到的。
除此之外，这个豪宅项目还在不断做“加法”。
比如建筑审美。为了与不远处的江景相映照，让建筑更美更有味道，通过独特的设计，在面朝黄浦江的一面，设计了一面风动幕墙，在阳光的照射下，波光粼粼，美丽而独特。
比如产品。这个项目是一个装配式建筑，室内几乎没有承重墙，户型空间可以随意规划变动。
比如态度。这个项目的建筑获得了2018年绿色三星标识，多项国家专利。其他诸如防江风的高气密门窗、高性能围护结构、十八大科技系统等等，就不赘述了。
当然，也有人会说，下了这么多功夫，自然是想要卖得比别人贵了。是的，据豪sir了解，这个项目比周边的同时期项目贵1万左右。
但是，付出更多的心力，换取更高的溢价，不是理所当然的吗？而且对于豪宅客户而言，相对于价格，他们更看重的是自己能得到什么样的产品与服务。从这个层面来讲，如这个项目的做法，是一种市场良性循环。
豪sir也衷心希望，中国的豪宅市场能多一些这样的案例，能多一些这样的良性循环。
最后，必须让这个项目露出自己的姓名。它就是三湘印象在上海前滩的作品——前滩·三湘印象名邸。
三湘印象从1996年进入上海，一直坚持做“绿色科技地产”。目前在上海有8个新建项目、1个旧改项目。其中获得国家绿色三星设计标识的项目有5个，获得绿色二星设计标识的项目有3个，获得健康三星设计标识的项目1个，作为上海市节能示范工程的4个：是全国绿色地产20强，获得21项相关专利。
它进入北京时间不长，在燕郊有一个住宅项目，是环京区域内少见的百万平米超大社区，业态涵盖商办、商业，科技精装住宅等多元产品类型。其中户户全明的63-135㎡科技精装住宅产品同样高标配备了绿色节能科学技术——太阳能与建筑一体化系统，新风除霾空气净化系统，中央空调系统，同层排水系统，智能家居一体化系统等。
值得一看。
