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關 注 每 天 五 套 房
根據這幾天瞭解的情況，二月初到春節這15天應該是達到了價格的低谷，成交的也算是撿到了十幾萬到幾十萬吧。這週迴來，學區房的旺月就進入了，不少房主甚至直接把房價上調了二三十萬，這就是三月份行情的基調，入手不入手根據這個判斷來就行了。再強調一遍，2018年預計是最最最平穩的一年，但說的是價格，而不是房子好壞。
今天Top1第一次寫一套實驗一小前門分校的房子，就是小平爺爺文選裡都提到的79年建的前三門的樓房。實驗一小前門分校是直升師大附中的，離師大附中不像陶然亭小學那麼遠。這個480w的低總價在好的直升校裡是非常有優勢的，也是離天安門最近的。我突然覺得這個房子在Airbnb上短租也許非常合適。
TOP1: 前門西大街低價南向一居室 二環央區還帶直升
推薦指數：★★★★★
學區指數：★★★
熱度指數：★★★★☆
風水指數：★★★★
總：480w
單：12.8w/平
面積：37.27平
戶型：南向1居室
樓層及年代：中樓層/1970年
前門西大街的這套房可謂之西城區500w以內的最好的直升校學區房了，南向一居中間樓層無遮擋，房本滿五唯一稅費低，學區劃片在實驗一小前門分校，直升師大附中，70年代的房子還可貸款，地理位置沒的說，位於和平門和前門地鐵站之間，二環央區好房子不等人。
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TOP2: 新外大街18號 2室1廳 790w
推薦指數：★★★★☆
學區指數：★★★★★
熱度指數：★★★★☆
風水指數：★★★☆
總：790w
單：13.5w/平
面積：58.2平
戶型：西北向2居室
樓層及年代：中樓層/1990年
新外大街18號院的這套房是育翔的學區房，90年代樓齡，電梯塔樓中間樓層，室內裝修保持的挺好，還有一個2平左右的儲物空間不算在套內面積，是滿五不唯一的公房屬性，交易有一個點個稅。
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TOP3:裕中西里優質公房 南北通透兩居 三帆附小直升
推薦指數：★★★★
學區指數：★★★★★
熱度指數：★★★★
風水指數：★★★★☆
總：720w
單：12.3w/平
面積：58.4平
戶型：南北向2居室
樓層及年代：頂層/1989年
裕中西里是三帆附小的學區，可直升三帆中學，這套房南北通透，明廚暗衛，室內裝修簡潔乾淨，是滿五唯一的公房，稅費低價格也適中，目前裕中西里的2居出租價都有7000元，完全可以以租房代養房， 唯一的缺點是頂層，不太適合有老年人的家庭。
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TOP4:北禮士路64號院 滿五年公房 南北通透二居 學區帶直升
推薦指數：★★★☆
學區指數：★★★☆
熱度指數：★★★★
風水指數：★★★★☆
總：568w
單：10.3w/平
面積：54.7平
戶型： 南北向2居室
樓層及年代：中樓層/1982年
北禮士路64號院的這套2居室是西城外國語附小的學區房，可直升西城外國語中學，房子位於五層板樓的中間樓層，老人和小孩出行也還算方便，南北通透，格局和戶型都不錯，是滿五不唯一的公房，有一個點個稅。
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TOP5:玉桃園三區西向一居可改兩居 滿五年公房 可貸款
推薦指數：★★★
學區指數：★★★★☆
熱度指數：★★★☆
風水指數：★★★☆
總：490w
單：9.6w/平
面積：50.6平
戶型：西向1居室
樓層及年代：高層/1997年
玉桃園三區是90年代建的板樓社區，而這套房是公房屬性，貸款年限長，房子是西向一居室，可1改2，學區劃片在實驗二小玉桃園分校，房本已滿五年，且是唯一住房，室內裝修一般，自住的話重新裝修一下比較好，目前這套房單價和總價都比較合適。
