现在是2019年8月1日，中央刚定调不把房地产作为短期刺激经济的工具，同时，中央开始发力促进消费潜力，促进夜间消费，这是在上半年消费增长8.5%的情况下进行的，同时，美联储降息，预计全球经济进入下滑阶段。
首先说‘不把房地产作为短期刺激经济的工具’，房住不炒我记得是17年提出的，如今是19年，大家可以看一下同比房价上涨多少，以上海为例，与18年相比，上海房价同比上涨至少10%，当你吸毒吸上瘾的时候想戒掉会有这么简单？不经历刮骨疗伤，不经历痛苦的阶段，想靠政策手段压下去，说真的，从这两年看来，我觉得不现实。
我以前觉得房地产上涨的最大原因是政府，地产商，但是现在我才觉得房地产上涨最大的原因是我们普通人对于房地产上涨一直有一个预期，这个预期有什么用，我们一会儿说。
我们现在来说消费，国家为什么要促进消费潜力，因为外部经济不出意外的马上就要进入下滑阶段，甚至经济危机也不远了，这时候就要靠内在的消费潜力了，但是上半年消费增速8.5%很不错啊，何必在花心思刺激？但是今年各种水果肉类涨价，在这当中又会覆盖多少增速？不得而知，不过看汽车消费就知道，如果大家真有钱，汽车还会这样子？难道现在每个人都有车了？每个人都有豪车了？
无独有偶，今年上半年银行个人存款又爆发式增长，没钱消费？存款增长？这好像冲突啊，确实冲突，但是我们把上面的预期拿下来，没买房的人存钱买房（年轻人），刚买房的人还贷（年轻人，中年人），基本存不住钱，买了一段时间的（中年人），孩子等刚性消费支出后存钱置换更大的房子或者给孩子准备买房钱，有钱人本来就存这么多，发没发现从青年到壮年一条线上的都在房子这个绳上串着。
所以，想促进消费，得先打破普通民众对于房子肯定上涨的预期，让他有涨有跌，虽然大家都知道房子会下跌，可是中国房地产这么多年了有几次真正跌过？每次都有国家救市，大家潜在的心里都是房地产会一直坚挺，即使觉得会跌得，一般也没有什么底气，就像现在，即使现在这么严峻的时刻，市场上的主流声音还是稳，房价肯定会稳，如果现在房价都不下行，那么撑过了这一段困难时期房地产会下行，你说谁会信呢？但是，不打破这个预期，消费潜力真的能释放出来么？
补充几点:第一，要房价下跌不是说暴跌，而是每年5%左右的这样阴跌，为什么这样呢，举个例子，比如你准备了一百万准备买房，但是突然发现这个房子只要90万了，那多出来的十万你会怎么办？肯定是消费啊，这样子几年时间，消费上去了，房价下来了，而且能够挤出投资炒房的，不知道大连是不是这个意思。
第二，现在的主要矛盾点是，大家都在持币待购，都在存钱买房子，那么其他行业怎么办？所有的行业最终都是卖东西，你都去买房子了是不是就等其他行业都死光？但是房地产能容纳多少就业？都说房子降价会带来经济风险，降多少会带来？而且房价暴跌不会导致货币蔓延，主要问题是银行破产，就相当于整个经济的核心部位受到了攻击，导致物价上涨的原因是房价暴跌后新印出来的货币无处安放，但是就今年这样，你以为货币还能进房地产？前段时间招行压力测试，房价降30%不会对业绩造成太大影响，招行就算大行吧，那我每年5%的降，局部出了小问题就稳一稳，把局部解决了在继续走不行？
第三，既然在这种情况下无法解决问题，那试着往下走一走，实在不行到时候再涨回来，中国房地产降难，升还难么？
