靜慧養生
現在人民幣貶值，房子作為固定資產還是能保值的，所以很多人都會選擇買房子在保值人民幣。那麼怎麼才能讓房子增值呢，個人總結以下幾點。
73平房子的話，應該是兩室的戶型，這種戶型面積小點，相對總價就少點，適合過度用。那麼怎麼升值，可以從以下幾點去出發。
第一，交通位置，如果說房子附近，以後有交通的規劃，比如地鐵啊，那麼以後這房子肯定能增值。
第二，學區，如果以後附近有新的小學，或者中學要建造，那麼這房子就成了學區房，增值空間有的。
第三，商圈，商圈的發展帶動周邊的經濟，自然也會提高周邊房價。
第四，規劃，如果政府在周邊有很好的規劃的話，那麼增值空間也大。
所以，想要房子增值，自己就多看看新聞，瞭解周邊的規劃發展，這樣才能自己清楚房子的價值。
合肥經紀人
房子升值的首要因素是地段，不是你建的、裝修的怎麼好來升值的，你的房子要是在交通好的地方，周邊有學校，有集市可做買賣毛壞房的升值空間反倒比裝修好的升值空間大，因為對房子的用途不同，審美觀不同，買房子的人更願以買毛壞房，不掏裝修錢，買下後以自已的用途重新裝修佈局，買下裝修好的還得更改。
淡定從容ZWH
我是冰唐葫蘆🍡👩🎓，歡迎大家關注我，很高興和大家一起分享居家買房裝房小幸福。
近年來，物價上漲，人民幣不斷貶值，房子作為老百姓最大的固定資產，相對保值性較好，通常能夠跑贏通貨膨脹。故家有閒錢的人們，喜歡選擇買入房子保值家庭財產，同時也思考著如何讓房子升值。
題主的問題是，73平米的毛坯房該如何升值？題主在評論區留言 : 房子由於過不了戶不能賣，裝修還是不裝修呀？裝成什麼樣的呀？這個房子怎麼辦呀？
冰唐葫蘆🍡👩🎓認為，房子要升值，首先需保值。故保值是升值的前提。本文筆者將從保值增值的整體角度來分析題主這套房子。
下面筆者🍡👩🎓將從房子的現狀、題主的需求、影響房子保值升值的主要因素和如何讓房子保值升值四個方面來回答題主的問題。
一，房子的現狀
1，此房題主已經入手，毛坯房，面積73平米。
73平房子，通常應該是正規的2房2廳1衛戶型。這種戶型面積不大，相對總價較低，適合剛需首套購房。比如，下圖就是一個經典的73平米的正規2房。
2，目前空置。
毛坯房空置，通常需要繳納半價物業管理費。毛坯房空置，無論全款或是貸款買入，都有資金成本的。就是說，毛坯房空置，同樣有持有成本的。
3，家庭另外有房住，不打算將此房用於自住。
這是家庭的二套房或者多套房，屬於投資房性質，主要功能是保值增值家庭資產，積累家庭財富。
4，無法過戶，不能賣。
題主說到，房子不能過戶不能賣。
近年來，國家為了穩定房價，落地房住不炒的政策，多地出臺了各種限售政策。
比如有的城市，商品房沒有滿兩年，處於國家的限售時間內，不可以上市交易。
二，題主的需求
1，二套或多套房產、閒置房產，主要用於保值增值家庭資產，適當時機打算出售變現。
2，房子目前不能交易，希望在可以交易前，房子能夠增值升值。
3，房子閒置，如裝修的話，希望能獲得一些有利於房子升值的建議。
三，影響房子保值升值的主要因素
冰唐葫蘆🍡👩🎓認為，房子保值升值空間主要取決於房子的地段、房子本身的戶型、房子擁有的配套設施和房子所處區域的城市發展前景。
1，房子所處的地段要好
(1)交通現狀和規劃
如果房子目前的交通四通八達，公交地鐵高速機場等都十分方便，房子本身保值增值功能就比較強。
如果說房子周邊，最近幾年內，有良好的交通的規劃，比如新建多條地鐵或者公交樞紐等，房子必定有比較大的升值空間和潛力。
(2)房子附近商圈現狀和規劃
商圈的發展帶動周邊的經濟，有錢有人氣，商圈周邊的房子自然也就是供小於求，房價自然上漲，房子升值空間也就不錯。
2，戶型設計優良
一個設計優良、功能齊全的戶型，空間利用率高，居住起來舒適宜人，這樣的房子相對來說，喜歡的人也多，更受市場歡迎。
供不應求的房子，房價自然上漲。這樣的房子，保值升值潛力更好。
3，生活設施配套齊全優秀
(1)學區配套
孩子是家庭的希望，家長為孩子的教育買單，通常都是毫不猶豫的。如果房子有學區學位配套，房子的保值功能更加強大，增值空間也更具潛力。學區房的房價，向來比周邊同品質無學區的房價高出20%左右。
(2)生活配套
醫院、超市、藥店、農貿等，生活必須的配套設施完善的房子，保值升值功能更加明顯。
(3)物業配套
優秀的物業，可以有效維護房子公共設施及小區環境，延緩房子的老化，降低房子的折舊速度，提升房子的保值增值潛力。
4，城市規劃發展前景可期
如果政府近期在房子周邊有良好的城市規劃，周邊區域的房子，增值空間也大。
綜上所述，房子的保值增值主要取決於房子的地段、房子本身的戶型、房子擁有的配套設施和房子所處區域的城市發展前景等四個因素的影響。
筆者🍡👩🎓認為，題主這套已經入手的房子，以上四大因素基本已成定局，作為一名業主，唯一可以做到的可能只有優化房子本身的戶型，如果原始戶型可改造性不錯的話，可以優化戶型，提升房子的價值。
四，如何讓房子保值升值
1，優化房子戶型的功能佈局，坐等升值。
如果房子戶型本身可改造性不錯，可以通過戶型優化，弱化戶型缺點，揚長避短，提高居室的空間利用率和居室的舒適性，可以增加房子保值升值的砝碼。
比如有的戶型，原來設計的全是大內飄窗，砸掉飄窗變落地窗，臥室面積即增2平米。又比如原始戶型有超大衛生間，新建一壁牆即實現單衛變兩衛。一些簡單的優化改造，大大提高空間的利用率，居家的舒適性得到明顯提高。
同樣是毛坯房，二手房交易中，買家非常重視現場看房直接視覺和感受，空間寬敞且功能強大的房子，買家自然更願意掏錢買單。
故冰唐葫蘆🍡👩🎓認為，合理優化戶型，可以有效提升房子的升值空間。
2，毛坯房出租，獲取租金收益的同時，坐等升值。
(1)如果房子處於工業園區等，房子本身也不是高檔小區，可以出租毛坯房，用作庫房等。雖然租金收益不高，至少有人代繳物業費後還有一定的租金收入，可以降低房子持有成本。
(2)如果房子不能交易的週期長，比如5年以後才能過戶交易，可以將毛坯房租給託管公司裝修後用於出租。這種情況一定要注意，戶型的優化設計一定要親自把關。
毛坯房出租的優點是，幾乎不再增加投入的同時，可以擁有租金收益，降低房子持有成本，坐等房子升值。
3，輕裝修後出租，獲取短期租金收益後，擇機賣出。
如果房子所處地段好，周邊出租容易且租金收益率不錯，可考慮優化功能佈局，輕硬裝重軟裝後，出租獲取短期租金收益後，擇機賣出。
輕硬裝，指的就是裝修隱蔽工程和基本的牆地頂美化，不做任何繁雜費錢的裝飾，使用性價比高且簡單實用的主材。硬裝結果，只求簡單明亮乾淨衛生。
重軟裝，指的就是購置舒適的傢俱、綠植等，佈置溫馨的居家環境。目的是獲取優質的租客，房子用於出租，獲取可觀的租金收益。等待解售後，再轉手出售房子，房子由於有良好的裝修，還可以賣個好價錢。
🌞投資房裝修後出租再轉賣，一定注意以下四點：
(1)輕硬裝重軟裝
“輕硬裝重軟裝”的房子，通常在擁有良好的裝修視覺效果同時，便於後期買家局部改造和優化。
(2)租客一定要優質，因為一個好的租客，可以合理地使用房子，保持房子的良好裝修狀態。
(3)出租時間以2年內為宜。
出租時間切不可過長，以2年為限。租期太長，裝修折舊太厲害。太舊的裝修不但不能為房子增值，或倒減值，得不償失。
(4)打算出售房子時，一定要提前退租，整理清潔房子，保持房子良好的裝修效果。
筆者🍡👩🎓認為，房子的裝修，通常來說，對房子的升值影響非常有限。時間太長的老裝修，甚至會影響房子的保值功能。
但也有例外，比如有的房子精裝修後，戶型得到合理的優化，空間利用率顯著提高，居家舒適性提高較多，這樣的情況，房子的裝修也能顯著提高房子的升值潛力。
4，持續持有，定期維護，擇機賣出。
如果房子地段好配套好，限制交易的時間也不長(比如2年內），建議持有毛坯房即可。持有的毛坯房，也是需要定期維護，比如兩個月實地視察一下，及時發現情況，及時解決問題。等到可以交易後，根據市場行情，擇機賣出。
5，擇機置換更優質的房子，繼續持有、坐等升值。
作為投資房，參照影響房子保值和增值的四大因素，如果房子本身不夠優質，建議題主繼續持有此毛坯房，等待解除限售後，擇機置換。通過置換，買入並持有保值增值功能更強的優質房子。
以上就是筆者🍡👩🎓對題主這套73平米的毛坯房如何保值升值的建議，總的來說，房子的升值與否主要由四大因素決定，已經入手的房子，升值潛力已受客觀環境制約，人為可改變空間不大。
通常來說，對於投資房而言，裝修對房子升值空間的提升非常有限，除非有非常可觀的租金收益或者房子戶型優化改造後戶型空間利用率和舒適度有明顯提升。
我是冰唐葫蘆🍡👩🎓，希望我的回答能夠幫到您。
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