您好！您的訴求件已收悉，現答覆如下：
1.房產交易涉稅事項可到當地行政服務中心稅務窗口辦理。
2.住宅交易的稅費如下：賣方稅收：（一）增值稅及附徵：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅，稅率5%；城市維護建設稅為增值稅的7%，教育費附加為增值稅的3%，地方教育費附加為增值稅2%(對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減徵城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。)；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅及附徵。（二）個人所得稅：滿5年且夫妻雙方福建省內唯一住房免徵個人所得稅，否則分兩種情況，一是能提供原購買發票或契稅完稅證明的，按財產轉讓所得差額*20%徵收個人所得稅；二是不能提供完整、準確的房屋原值憑證的，按銷售價格*徵收率1.5%（或者拍賣為3%)徵收個人所得稅。
買方稅收：（一）契稅：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上，減按1.5%稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第三套及三套以上住房，按3%的稅率徵收契稅。（二）根據財稅（2008）137號文件規定：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅和土地增值稅。 （對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減徵印花稅 。）
對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減徵城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅從2019年3月份起執行。享受減徵優惠的時間以納稅義務發生時間為準。
由於房產交易政策較為複雜，每戶交易情況不盡相同，需要根據各戶所備材料具體判定適用何政策。若還有其他關於的疑問，您可以撥打納稅服務熱線0597—12366.
感謝您對新羅稅務工作的支持與參與！
國家稅務總局龍巖市新羅區稅務局
2020年4月27日
(新羅區稅務局 回覆 2020-04-27 10:39:10)
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