江海百畝地塊出讓，未來或將迎來重磅“金主”加入？！
房天下訊 4月21日，編號為JCR2020-48(江海02)號，位於江海區滘頭西路與麻園河交界西南側的商住用地正式公開掛牌。
地塊信息：
出讓面積：96422.27㎡（約合144.63畝，計算容積率總建築面積：192892-279693平方米，其中商業商務建築面積≤55938平方米）
容積率：2.0-2.9
土地用途：商住用地
建築密度：≤22%
綠地率：≥35%
地塊起拍總價125862萬元，摺合起拍地價約4500元/㎡，將於5月25日10時起限時競價。
▲地塊信息圖
本宗地最高限制地價為192820萬元，當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建築面積（納入計容住宅建築面積），以“最高限價+承諾配建住宅建築面積及標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。
本次配建競買以“200平方米住宅建築面積及2.4個標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，並以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。
▲地塊航拍圖
地塊“金主”要求較高
A股上市企業，世界500強
值得一提的是，競買人或其控股股東須同時滿足如下條件：
1. 為國內A股上市企業；2017-2019年連續3年上榜《財富》“世界500強”；
2. 具有國家住房和城鄉建設部頒發的房地產開發企業一級資質證書。
本地出讓地塊面積較大，約合144.63畝，再加上對地塊“金主”要求較高，未來或將又有一全新江海商業綜合體地標誕生！
連通禮樂和江海中心城區版塊？
目前，連通禮樂和江海中心城區的下沙人行天橋以及下沙水上人家項目已經陸續開展。
水上人家公園
改造面積約 80畝。
總投資：約5226萬元
下沙人行天橋
長度約424米，淨寬6米。
總投資：約7400萬元
而本次出讓地塊位置在目前江海置業的熱門版塊之間，往東是江海中心城區，往西則是禮樂版塊。屆時，三個地段連成一片，片區版圖升級，商業、居住氛圍漸濃！
▲工程百度位置圖
近來，江海中心城區商業四起，教育資源充足，樓盤百花齊放，片區房價約1-1.3萬元/㎡，合景領峰，華髮四季，明泰城，君豪國際多盤在售，未來還有時代傾城，嘉華新都匯，怡福新方盛·天睿等盤待入市，競爭相當激烈。
禮樂片區方面，目前有星湖灣，聯合高峰匯，朗晴新天地，文華豪庭，融信·大發·弘陽國樾府等樓盤，在售均價約0.8-1.1萬元/㎡。
該片區屆時地價及房價走勢又將如何？拭目以待！
