回顧往昔，在房價上一輪普漲前的2015年，在去庫存的大背景下，全國各地都普遍出現了房企降價促銷、降低貸款利率等現象。但即便如此，還是不少人當年猶猶豫豫沒上車，等到房價翻倍後再入手，直呼後悔！
進入4月，很多城市出現了雷同當年的情況，全國75折、低首付、LPR降低等樓市利好接二連三，甚至出現了豪宅秒光、茶水費的現象，讓不少購房者心撲通撲通的狂跳！
疫情過後，現在又是一輪新的入手時機嗎？
四大現象，折射房地產未來走勢
現象一：深圳房價大漲
近來，深圳因房價大幅上漲成為吃瓜群眾茶餘飯後關注的焦點。
此前，為應對疫情，幫助中小企業渡過難關，深圳市出臺了《應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》，這讓大部分銀行放寬了抵押貸、經營貸等貸款項目，且貸款利率低於房貸利率。
好辦理、利率低，不少人動起歪腦筋，拿到貸款後立即轉投樓市，薅起了政策羊毛。
為了剎住這股歪風，深圳市已於20日發佈《關於規範實施中小微企業貸款貼息項目的通告》明確，“貸款必須用於支持對象生產經營，不得用於併購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”。
雖說亡羊補牢為時不晚，但是否能夠令資金流向它該去的地方仍是未知數。
現象二：千萬豪宅秒光
買豪宅如同買白菜？是的，你沒有聽錯！這事，就在上海發生了，並且並非孤例。
4月13日，上海這個被稱為“浦東豪宅之王”的“碧雲尊邸”住宅項目認籌，總共有160套房源，最貴房子總價達8000萬元，最便宜的也要1700萬元起步。現場甚至出現了不可思議的一幕：有人因為插隊搶房源而大打出手，甚至有購房者稱“非這裡不買！”
有網友感慨：幾千萬的豪宅竟然當成白菜
現象三：喝茶費“重現江湖”
想要買房子，先交喝茶費。近期開發商和中介收取“喝茶費”的現象再次出現。金額相當驚人，單套房子達到百萬元！
據報道，深圳寶安區、南山區有部分樓盤收“喝茶費”、“更名費”，總價2200多萬元的房子，“喝茶費”就達到了150萬元。
有些網友不解，買個房哪來的“喝茶費”？
原來，政府對新樓盤限價，開發商備案價備不上去，就通過第三方來加價。有一些開發商把自己資產先以子公司名義打包購買，再對外出售，左手倒右手，然後收取高額的“喝茶費”。
現象四：多城樓市政策“一日遊”
前不久，熱點城市青島重發“2020青島百日消費季網絡房展活動規則”，刪改了放鬆限購、限售條款，成為繼海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店之後，今年第六個樓市鬆綁政策“一日遊”的城市。
但話音剛落，又有城市出手了。
最近，受疫情影響最大的湖北樓市，迎來了“力度最大”的刺激政策。
有很多網友表示，動作這麼大，會不會和之前一樣一日遊”？
入手時機已到？看看專家怎麼說
中指研究院
上週樓市各線城市均不同程度下行。分城市來看，僅二線代表城市環比回升，三線代表城市成交量環比下降8.2%。
中原地產張大偉
當下約有30萬億的房貸總盤子，如果所有人都轉成LPR+加點模式，那本次降低利率，然後貸款期限按30年來計算，那合計能少花9000億貸款利息，這算下來可就是個天文數字了。還不夠刺激嗎？
民生銀行首席研究員溫斌
今年入市買房也算是一個好時機，不過一定要注意城市分化這個問題，三四線房子不要碰，非核心地段的二線城市房子慎重買，主要還是圍繞七大城市群及一線城市周邊入手，看樓市政策、看市場行情變化，然後伺機入手。
（來源：好房子網）
