北京市已经在全市新建的公租房中推行100%全装修成品交房。全装修成品交房是通过模块化、标准化的装配式装修来实现的。据中国房地产报记者从北京市住建委了解，装配式装修与传统装修方式比较，具有装配速度快，质量稳定可靠，自重轻和便于后期维护等特点。从2018年10月1日起，装配式装修已从公租房推广到普通商品房项目。
无论是政府还是开发商自身，都对装配式装修有强烈诉求
谈到装配式，很多人的第一印象是装配式建筑。其实，装配式装修是装配式建筑的重要组成部分（装配式建筑=装配式结构+装配式装修）。推动装配式装修，既有政策的鼓励，也贴合开发商的现实需求。
目前，我国每年竣工房屋面积大约在20亿平方米左右，现有建筑存量400亿平方米，建筑能耗每年达到了1.2万亿度电和4.1亿吨标准煤，加上建材生产过程中的能耗，约占全社会能耗的46.7%。
装配式建筑用工业化生产的方式，可以在提高建筑整体质量的情况下，降低物耗，节能环保。
目前我国装配式建筑渗透率不足10％，与发达国家相比差距非常大（如下表）。对此，近年来，中央和各地政府都在力推装配式。
而在住建部颁布的指导意见中，特别提出了要求全装修，提升装配式装修水平的任务：要求实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，提高装配化装修水平。
装配式装修可以降本提效，塑造品牌
过去，各房企对装配式建筑（指“装配式结构”部分）都不大感冒，因为做的人少，产业链不够完善，做装配式结构比传统现浇式做法还费钱，更别说做装配式装修了。
可是，随着近年来相关产业链的完善，做装配式的成本已经大为降低，再加上传统工艺的成本逐渐上升，装配式的竞争力逐步变强。
01 降低成本
由于建筑行业工作环境差、危险性高，许多新生代农民工不愿意从事建筑行业一线作业。据统计，2007年建筑业一线作业人员平均年龄为33.2岁，2017年为43.1岁，10年时间平均年龄增加了10岁。
60后和70后，是目前建筑业一线作业人员的主力军。这带来了以下几个问题：一是现浇式建筑需要大量使用人工，愿意干的人少了，成本自然快速上升；二是危险系数增大，数据显示，建筑行业作为重体力劳动行业，一线作业人员年龄越大，发生事故并造成死亡的概率越高。
相比于现浇式建筑大量使用人工的建造方式，装配式建筑运用精细化分工大大提升生产效率，人工使用大幅减少，人力成本占比较低。
02 提高效率户
品宅CEO向宠在地产生态创业营上课时提到，装修逐渐进入存量房时代，存量装修规模占比逐年提高。
近年来，规模房企在继续做大主业的同时，也在积极探寻增长的第二曲线，存量领域是各房企比较热衷的，毕竟，无论是商业地产、写字楼、长租公寓，还是产业、物流地产等，总归比新能源汽车、智能机器人要熟悉得多。
以长租公寓为例。由于我国的租售比偏低，即便是不错的长租公寓运营商，赚取的也是微薄的利润。这种情形下，无论是轻资产还是重资产模式，效率都至关重要。
如何尽快装修好招租收租，又不至于出现甲醛超标之类的事故，装配式装修的优势就来了。由于这类房屋住户流转频繁，维修、翻新频次更高。装配式装修在工期保障、后期维修、翻新等方面的效率和成本优势明显，非常适合这类增量需求。对新房来说，缩短主体结构的建造工期节省下来的时间有限，提速的关键还在精装工程上。
装配式内装案例（来源：金螳螂）
03 塑造品牌
我国已告别住房短缺的时代，未来缺的是好房子。85后90后正成为市场主力，这批客户无论是审美观还是见识度都在提升，对好房子的需求更加迫切。产品力将成为房企的核心竞争力。
装修是产品的重要组成部分。而快周转是大量房企的基本功。未来，想要活得好就必须做到又快又好，装配式装修能够解决这些问题。比如，绿城的装配式精装样板房，15天就搞定了，而且是拆卸式的，十分环保；再比如，某房企的长租公寓项目，采用装配式装修，装修完即可入住，还没有甲醛等各种问题。
目前由北京市保障房中心投资建设的公租房项目已基本采用装配式装修技术，涉及49个市级公租房、8万多套公租房，其中已竣工的达到4万套以上。相比传统装修的公租房返修率下降了80%，后期维护也更便捷。今后所有市级公租房项目也将按照这种方式装修。一些实现装修交房的普通商品房项目未来也可执行这份标准。
为使房地产开发和建筑企业的负责人、总工程师、设计师和技术人员全面详实的了解装配式装修体系和实际应用情况，华鼎汇特邀请了国内一线的建筑装饰行业设计师、建筑装饰行业企业家，6月29日举办《装配式装修，绿色生态人居新趋势》主题沙龙，共同探讨家装市场行业的发展和趋势。
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