轉自：沈城樓市報
2020年第一季度，沈北新區經營性土地供應總面積57萬平，位居市內九區之首，同時成交總面積16萬平，位列第二，持續了去年地市熱度。4月份的小高潮，將進一步突顯沈北地市的“聚光效應”。
預計共有13宗土地出讓，7宗來自沈北，4月28日即將拍賣的3宗地塊可以稱得上是“三槍拍案”，位列三大板塊，自帶光環。
除了2020年土拍常規的“限價、競租賃”條件外，還附加了裝標與成本要求。有利點在於全裝修的租賃住房會提升租賃市場的建設開發標準，同時也利好需求方，可拎包入住。不利因素是側面增加了競得人的拿地成本並計入銷售中成本中，推動入市產品價格上行。
除此之外，大家從區位圖不難發現，3宗地塊所處位置各佔一大圈層，以沈北路與道義南大街進行分隔開來，形似數學中的象限圖。
道義西，蒲河北，區域市場空白點，規劃發展初始期。目前項目主要依託渾河與街道進行點位佈局。
第一象限
第二象限
道義東，蒲河北，文旅康養生活居住區，憑藉地鐵2號線北延線、旅遊產業及工業的帶動，片區發展日益向好，優於第一象限。商業、醫療、教育等配套日益完善，中糧、恆大、嘉城（中金）匯置等多個品牌房企佈局，居住氛圍日益成熟，人口引流增速明顯。
道義東板塊，隨著萬達廣場落定，區域樓市迅速升溫，被規劃定位為現代居住區，也將是繼道義商圈之後的第二大商圈。從地鐵規劃即可清晰看出，地鐵2號線途徑道義核心區，地鐵12號線未來將貫穿道義東板塊。
第三象限
第四象限
沈北正良板塊與北皇姑的融合區，品牌房企密佈雲集，引領著沈北房價上行的主力推手，同時也是道義商圈核心地。
地塊價值提煉
1.龍騰碧玉灣北側地塊臨近道義南大街，百益龍三大優質項目位其南側，同時緊鄰多個成熟小區，居住氛圍良好。周邊配有南京一校沈北分校、紅星美凱龍、盛京醫院沈北院區、地鐵2號線蒲河路站等。
2019年4月10日，百益龍以樓面價3150元/建築平方米競得權健醫院南側地塊，成為其深耕佈局沈北的墊腳石。隨著太湖·國府壹號項目的熱銷，作為實力本土房企為了提升自身競爭力與後期市場貨值儲備，龍騰碧玉灣北側地塊勢必將成為其研究的對象。4月28日，百益龍能否再下一城，值得期待。
2.原卡丁車地塊，西鄰七星大街，北靠
沈北萬達廣場，南近田義屯火車站。優劣線比較明顯。從大環境、大配套來看，是打通東三臺子板塊與道義東板塊的大門，同時緊鄰規劃中的地鐵12號線與在建的萬達廣場，增值空間與開發優質顯而易見。唯一不足的在於南側有鐵軌及火車站點，略有噪音，但影響不是很大。從另一個角度來看，“雙軌”項目，出行更加便捷，既是劣勢也是優勢。3.原寶通傢俱地塊，沈北單價地王的備選。先不說周邊配套多麼的成熟，單看附近的幾個高端樓盤，便知未來入市產品的走向。中海、萬科、華潤、恆大等大開爭搶拿地佈局周邊，除了在道義區級中心佔位，還有就是鏈鎖反應，圈層共振共營。目前“中華萬保龍”五大品牌房企僅缺龍湖沒有“入團”，即使今年龍湖已經斬獲2宗優質地塊，但筆者認為仍阻擋不了其開發市場的步伐。
綜述
水漲船高的意思大家都懂，城建基礎升級、地價上升、品牌發力、優質教育資源持續注入等因素必將推動正良板塊樓市上行、生活的指數提升。這些都已成為現實，並非民間傳言的炒作，認清現實的人早已買房上車。沈北房價即將進入8000+元/平，正良已經過萬，待此3宗地塊出讓後，又將激起一波熱浪。
