農村老家一片瓦，半米也是我的家。農村土地產權向來是農民關注的焦點。
在農村，此前只聽過土地證，還沒聽說過產權證。而今天，麗江發放了第一張農村宅基地產權證。有了這個證，可以讓你家的宅基地“變活”、“變錢”。
12月1日上午，在華坪縣農村房地一體整縣推進不動產權證書頒發儀式上，發放了麗江第一張農村宅基地產權證，標誌著華坪縣農村房地一體不動產確權登記試點工作取得了階段性成效，也意味著從此以後，咱農村的土地和房子也有“合法的身份證”啦。
農村宅基地及住房統一確權登記有什麼好處？
讓閒置的宅基地合法地流轉起來，變成收入！
農村宅基地及住房是農民群眾的重要資產，農房登記發證好處多多。
從法律層面上講，它是農房的“合法憑證”，有利於保障農民合法權益，解決農村土地權屬糾紛，有利於深化農村各項改革，比如農村宅基地“三權分置”改革試點，就是實施鄉村振興戰略，讓農民能夠將手中閒置的宅基地合法地流轉起來變成收入。
通俗地說，就是土地確權後，農村的土地有了真正的法律保障。
確權之前，你“應該”有多少土地，和“實際”有多少土地，很難說清楚，不是你說你的就是你的。出現了利益糾紛，法律很難判。但確權後的土地，承包權就是你的了，誰想動，動多少，都必須經過你的同意，有了法律保障。
確權後，農村房子可作為抵押物
據麗江市自然資源和規劃局一工作人員介紹，以前農村沒有土地證和產權證，只有土地承包使用權證，現在擁有自己的產權證了，這在麗江尚屬首次。產權證也將為土地交易、抵押等活動提供更多的便利。
“以前，農村土地是不能用來抵押貸款的，農民要發展產業，要去銀行貸款，沒有抵押物，現在有了這個產權證後，將來能夠用這些作為抵押，等於多了一條出路，這個舉措也將在一定程度上促進農村經濟的發展。”
依法開展農村房地一體不動產登記，是便民利民、保障農民權益的重要舉措，有利於解決農村土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，從而進一步夯實農業農村發展基礎，促進農村社會秩序和諧與穩定。
它是深化農村改革，促進城鄉統籌發展的產權基礎，可以賦予農民更多財產權利。同時也是建立實施不動產統一登記制度的基本內容，有助於建立健全不動產登記制度，形成覆蓋城鄉房地一體的不動產登記體系。
截止11月上旬，華坪縣共完成農村不動產調查29890宗
2019年11月，華坪縣被雲南省自然資源廳列為全省農村房地一體不動產確權登記頒證整縣推進試點。
試點實施以來，華坪縣人民政府根據省自然資源廳的工作部署，全面完成農村不動產權籍調查，實現應登盡登的目標。圍繞農村房屋、土地權籍調查測量和落實房地一體登記兩個重點，在省、市的幫助指導下，通過全力組織實施。
截止2020年11月上旬，華坪縣農村不動產確權登記頒證整縣推進試點工作共完成農村不動產調查29890宗，實現了農村不動產調查全覆蓋和應登盡登，全面完成了省自然資源廳下達的試點任務。
華坪縣人民政府副縣長蔡芝雲說到，華坪縣將以此次頒證為契機，按照省自然資源廳的部署和試點要求，進一步加快登記數據庫建設，認真總結試點經驗，結合“一張圖”管地，深化數據成果運用，促進全縣農村不動產登記管理工作再上新臺階。
雲南省自然資源廳確權登記局局長車學文，雲南省自然資源廳不動產登記中心主任楊明全，雲南省地礦測繪院院長吳亞鵬，麗江市自然資源和規劃局副局長金雲生，麗江市自然資源和規劃局自然資源確權登記局局長鄭樹梅，華坪縣人民政府副縣長蔡芝雲，華坪縣自然資源局、中心鎮人民政府的相關領導，楠木村兩委和村民代表，以及作業單位的工作人員參加了儀式。
申請宅基地及住房確權登記需要哪些材料？
申請宅基地及住房確權登記需要哪些材料？宅基地及住房確權登記哪些情形不予登記？非本集體經濟組織成員的村民是否可以申請登記？本集體經濟組織成員之間轉讓宅基地及住房，繼承、分家析產和轉讓變更的宅基地及住房如何申請登記？村民如何參與本次農房確權登記發證？老百姓農房合法權益如何保障？
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華坪縣農村不動產確權登記發證知識宣傳
1、開展農村宅基地使用權登記發證工作的目的和意義
依法開展農村房地一體不動產登記，是便民利民，保障農民權益的重要舉措；有利於解決農村土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，從而進一步夯實農業農村發展基礎，促進農村社會秩序和諧與穩定；是深化農村改革，促進城鄉統籌發展的產權基礎，可以賦予農民更多財產權利；是建立實施不動產統一登記制度的基本內容，有助於建立健全不動產登記制度，形成覆蓋城鄉房地一體的不動產登記體系。
2、範圍及內容
農村宅基地登記發證工作在全縣範圍內開展，對符合登記條件但尚未登記發證的宅基地進行全面登記;對2014年12月31日以前辦理過登記手續的宅基地登記成果，按照實測界址點座標的技術標準和調查技術要求進行更新，同時，將農房等集體建設用地上的建築物、構築物一併納入登記範圍，有助於建立健全不動產登記制度，形成覆蓋城鄉房地一體的不動產登記體系。
3、農村宅基地及住房統一確權登記有什麼好處？
農村宅基地及住房是農民群眾的重要資產。農房登記發證好處多多：從法律層面上講，它是農房的“合法憑證”，有利於保障農民合法權益，解決農村土地權屬糾紛，有利於深化農村各項改革，比如農村宅基地“三權分置”改革試點，就是實施鄉村振興戰略，讓農民能夠將手中閒置的宅基地合法地流轉起來變成收入。
4、申請宅基地及住房確權登記需要哪些材料？
當事人申請宅基地及住房確權登記，應當根據不同登記的類型提供以下申請材料：
(一)不動產登記申請表(申請現場填寫)；
(二)申請人或受託人合法有效的身份證明(自然人的身份證明、戶口簿或戶籍證明等)；
(三)土地、房屋權屬來源(即合法的用地、建房審批文件)；
(四)法定的完稅或者減免稅憑證(轉移登記時提供)；
(五)變更、轉移、註銷宅基地使用權及房屋所有權證明文件。
申請人申請農村宅基地及住房登記，應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關、單位或相關當事人確認與原件一致的複印件。
5、宅基地及住房確權登記哪些情形不予登記？
（1）以興辦鄉鎮村公共設施、公益事業和鄉鎮村企業為名，非法佔用（租用）農村集體土地進行非農建設的；
（2）出繼承外，一戶村民擁有一宗以上的宅基地且佔用面積合計超過當地規定面積標準的部分；
（3）小產權房；
（4）土地權屬爭議未解決的；
（5）鄉（鎮）村公益事業和公共設施用地鄉（鎮）村企業土地違法行為未處理或正在處理的。
6、《中華人民共和國土地管理法》實施前建成的農房如何辦理登記手續？
1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，農民佔用宅基地建房且至今未擴建或翻建的，可憑相關批准文件申請登記；若確實無法提供權屬來源依據，由村委會出具《不動產權屬來源證明》並公告30個工作日無異議後，經所在鄉鎮人民政府審核確定，予以宅基地及住房確權。
7、非本集體經濟組織成員的村民是否可以申請登記？
《實施細則》明確：對非本集體經濟組織成員的農村村民，因新農村建設、地質災害防治、脫貧異地遷建等原因，經依法批准異地建房的，在落實原宅基地處置到位後，可憑審批文件辦理宅基地及住房確權登記。
非本集體經濟組織成員的農村村民或城鎮居民，因繼承農村宅基地及住房的，可按規定登記發證。
城鎮居民在1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實施前，依法經縣人民政府批准，利用集體土地建造房屋，按相關規定予以宅基地及住房確權。
城市居民購買農村宅基地及住房的，不予確權登記。
8、本集體經濟組織成員之間轉讓宅基地及住房的如何進行確權登記？
對於本集體經濟組織成員之間轉讓宅基地及住房的，受讓人必須符合“一戶一宅”的規定，並由所在村委會和鄉鎮人民政府出具證明。
9、繼承、分家析產和轉讓變更的宅基地及住房如何申請登記？
在權屬來源合法的前提下：
屬於宅基地及住房繼承的，繼承權人明確意見一致的繼承手續，可憑經村委會蓋章確認、鄉鎮人民政府審核蓋章後的協議辦理，由繼承人申請登記；
屬於分家析產的，分家析產協議中的宅基地及住房分割須由村委同意，鄉鎮人民政府審核確認，由所有權利人共同申請；
屬於轉讓變更的，申請登記權利人的轉讓協議需村委會認定同意，鄉鎮人民政府審核確認，由權利人雙方共同申請。
10、村民如何參與本次農房確權登記發證？
本次工作將以村為單位統一開展，農戶可向所在村提前預約入戶調查時間，並配合做好所擁有農房的指認、界址確定、資料提交等工作。調查結束後，成果將在村集體公告欄內公示。農戶若有異議可及時向村委會或鄉鎮反映。村民可直接向不動產登記部門提出登記申請，也可委託他人代為辦理登記事宜。
對宅基地和房屋已分別登記的，按照“不變不換”原則，村民可繼續持有宅基地使用權證和房屋所有權證不變。
11、老百姓農房合法權益如何保障？
1、及時關注所在村公示欄有關農房確權登記的公告，也可向村委會、鄉鎮諮詢所在村工作開展的情況；
2、對測繪調查成果公示有異議的，及時向村委會或測繪單位反映，要求重新核實確認；
3、對權屬公示有異議或糾紛的，在公示期內及時向村委會或不動產登記部門提出。
4、權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤的，可以向不動產登記部門申請更正登記。
華坪縣農村不動產確權登記發證工作領導小組宣
國土資源是民生之本，產權制度是管理之基。農村不動產確權登記，重在維護農民合法權益，服務經濟建設。農村宅基地產權證的發放，讓每一宗農村不動產都有合法的“身份證”，營造農村和諧的社會環境。
