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提问：
章哥好，现在和老公孩子自住一套海淀双榆树95平三居。这里算学区房，小区虽然很老了，但是环境还很不错，居住的也挺舒服，各方面都还可以。我们在成都市区有一套房两居室 父母现在在那边养老。
现在有北京的二套资格打算投资一套总价450万的二居室，可选择有：
1. 买本小区的两居室，户型虽然一般，但胜在环境熟悉，老人来住的话也方便照顾。
2. 一步到位，卖掉现在的房子和成都的，全款买一套大户型的，楼龄较新的。
望指点 谢谢
回答：
1、北京二套468万之内的政策是贷款40%，这说明你现在有现金270万左右。
2、成都的房产不建议卖掉。因为：
一、成都的发展正在快速上升，房产增值速度未必低于北京等一线城市。
二、老人的习惯和心态很难把握，建议先留几年看看再说。因为我遇到过很多起把老家房子卖掉，接老人进京后，因为住不习惯又要回老家的情况。所以先留下房子，可以给老人一个过渡期，北京成都两地轮流住一阵。慢慢的融入北京生活之后，再说怎么处理成都房产，这样对家庭生活的稳定来说比较好。
3、 双榆树95平三居，也不建议卖掉。因为在这个区域，这种户型的房子不是很多，户型一般都很合理，居住体验并不弱于次新房。
4、 建议你选择第一方案，在本小区购买一套小二居。这样的话，投资和照顾老人的方便程度，都可以兼顾。而且花费的总成本最低，
5、 450万，贷款能到180，以25年期，每月还款1.2万左右。
6、 但是，还有一点请注意，海淀，尤其是你们所在的区域，所有的房产都是有学区溢价的。也就是说，房价中除了本身的价值，还有学区的价值在里面体现。如果你们用不上这学区，就相当于资金被闲置。如果将来出现招生政策的变化，这部分投资也有可能被耗散掉。这点也请你考虑。
7、 总结：以和老人相处的房产问题比较特殊，建议不要一步到位，否则万一出现老人不适应的情况，很难有弥补方案。
提问：
您好，个人情况：工作稳定但收入不高，每年约结余约12万。现在卖掉老家的房，共筹到首付230万。有首贷的资格，现在主要考虑自住兼投资。
请教一下：
1、 东三环小三居，75平，三层，南北，6.7万，总价502万。
2、 南四环顶层复式，128平，单价4.3万，总价550万。
3、 天通苑顶复，202平，单价2.6，总价525.
这三套房哪套最合适？升值率最高。
回答：
1、 你这么看房可够辛苦的，东、南、北都看到了，看来很下了工夫。
2、 从升值率来讲，东三环的可能性最高。如果不是老公房的，那无论从户型和总价来说都是很好的。但这个价格像是老公房，如果是，那和 另外两套的升值率会差不多。只不过，这种小三居比顶复要好卖的多，容易出手。
3、 如果从居住角度讲，当然建议选择天通苑，居住体验会很好。但这个价格似乎不算太低，建议再砍砍价。
提问：
您好，个人情况：工作稳定但收入不高，每年约结余约12万。现在卖掉老家的房，共筹到首付230万。有首贷的资格，现在主要考虑自住兼投资。
请教一下：
1. 东三环小三居，75平，三层，南北，6.7万，总价502万。
2. 南四环顶层复式，128平，单价4.3万，总价550万。
3. 天通苑顶复，202平，单价2.6，总价525.
这三套房哪套最合适？升值率最高。
回答：
1、你这么看房可够辛苦的，东、南、北都看到了，看来很下了工夫。
2、从升值率来讲，东三环的可能性最高。如果不是老公房的，那无论从户型和总价来说都是很好的。但这个价格像是老公房，如果是，那和另外两套的升值率会差不多。只不过，这种小三居比顶复要好卖的多，容易出手。
3、如果从居住角度讲，当然建议选择天通苑，居住体验会很好。但这个价格似乎不算太低，建议再砍砍价。
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