關注我的朋友可能都知道，前些日子我去看過一個一類經濟適用房房小區。小區在北五環外的沙河地區，雖然說位置比較偏遠，但是因為總價較低又毗鄰中關村生命科學園，出租應該不是問題。因此比較符合我家的心理預期。
小區是2014建成的，目前滿5年的不多，陸續還會有新房源上市。聽中介介紹，到9、10月份大部分的房源都會滿5年。4月份看過的一居室180萬，小兩居205萬，基本上和2019年的成交價格持平。這兩天又去復看了一下房源，本想著能見見房主談談價格，結果中介美女說掛牌價格已經上漲了10%左右。原來說180萬可以商量的一居室掛牌價格上調到了208萬，原來掛牌價格205萬的小兩居上調到了225萬，而且賣家不同意議價，說能不能賣得出去看緣分。
站到賣家的立場上看，人家看到市場回暖了漲價賣也無可厚非，畢竟誰的房子都想賣個好價錢，有的還是以小換大賣出買進。但是作為買家，看到短時間內看好的房源跳漲了10%還多，心裡不免有一絲恐慌。拿著手裡不多的首付款，房價稍微漲一點可能又會錯過上車機會了。
北京3月份以後房地產市場有所回暖，這個從最近兩個月的成交數據上可見一斑。北京2020年3月份二手房網籤數量為7848套，4月份二手房網籤量為13161套，成交數量上漲明顯。但是這就能說明北京房價又要大漲了嗎？我看也未必。
新冠疫情還沒有完全結束，國外形勢還比較嚴峻，經濟倒退說也比比皆是。這次疫情究竟會對我國經濟和全球經濟產生多大影響誰也不敢斷言。還有就是國家的大政方針是房住不炒，特別是北京一直控制很嚴格，像2016年那樣一年翻倍的暴漲是不可能發生的。
具體到我看的這個小區，我也分析了一下掛牌價格快速上漲的原因。一是房源少滿5年的不多，房主也是抱著試試看的心理掛牌詢價，畢竟誰都不想自己的房子賣個小區最低價；二是市場回暖房主心理預期上升；三是房源少物以稀為貴；四是剛需客戶擔心房價上漲會快速出手。但是放眼到全北京市，二手房源數量還是在不斷上升，價格也並沒有出現明顯上漲。我個人還是打算多跑跑看看，不在一棵樹上吊死。南城的部分地區和房山目前還都有價格窪地，還是可以淘一淘的。另外還有郊區的新房，200萬-300萬可以淘到個兩居室，而且首付低壓力小。當然，如果能碰到合適的房源又在我的預算之內我也會快速出手。從2017年3月份出臺調控政策以來已經整整3年了，北京房價從下跌到穩定，個人覺得基本已經到底部了，近期大漲大跌的可能性比較低。
明天計劃陪朋友去河北北三縣和廊坊看房，晚幾天還計劃再去南城看看。我會把所見所聞分享給大家，感興趣的朋友可以關注我。謝謝各位！
