关注我的朋友可能都知道，前些日子我去看过一个一类经济适用房房小区。小区在北五环外的沙河地区，虽然说位置比较偏远，但是因为总价较低又毗邻中关村生命科学园，出租应该不是问题。因此比较符合我家的心理预期。
小区是2014建成的，目前满5年的不多，陆续还会有新房源上市。听中介介绍，到9、10月份大部分的房源都会满5年。4月份看过的一居室180万，小两居205万，基本上和2019年的成交价格持平。这两天又去复看了一下房源，本想着能见见房主谈谈价格，结果中介美女说挂牌价格已经上涨了10%左右。原来说180万可以商量的一居室挂牌价格上调到了208万，原来挂牌价格205万的小两居上调到了225万，而且卖家不同意议价，说能不能卖得出去看缘分。
站到卖家的立场上看，人家看到市场回暖了涨价卖也无可厚非，毕竟谁的房子都想卖个好价钱，有的还是以小换大卖出买进。但是作为买家，看到短时间内看好的房源跳涨了10%还多，心里不免有一丝恐慌。拿着手里不多的首付款，房价稍微涨一点可能又会错过上车机会了。
北京3月份以后房地产市场有所回暖，这个从最近两个月的成交数据上可见一斑。北京2020年3月份二手房网签数量为7848套，4月份二手房网签量为13161套，成交数量上涨明显。但是这就能说明北京房价又要大涨了吗？我看也未必。
新冠疫情还没有完全结束，国外形势还比较严峻，经济倒退说也比比皆是。这次疫情究竟会对我国经济和全球经济产生多大影响谁也不敢断言。还有就是国家的大政方针是房住不炒，特别是北京一直控制很严格，像2016年那样一年翻倍的暴涨是不可能发生的。
具体到我看的这个小区，我也分析了一下挂牌价格快速上涨的原因。一是房源少满5年的不多，房主也是抱着试试看的心理挂牌询价，毕竟谁都不想自己的房子卖个小区最低价；二是市场回暖房主心理预期上升；三是房源少物以稀为贵；四是刚需客户担心房价上涨会快速出手。但是放眼到全北京市，二手房源数量还是在不断上升，价格也并没有出现明显上涨。我个人还是打算多跑跑看看，不在一棵树上吊死。南城的部分地区和房山目前还都有价格洼地，还是可以淘一淘的。另外还有郊区的新房，200万-300万可以淘到个两居室，而且首付低压力小。当然，如果能碰到合适的房源又在我的预算之内我也会快速出手。从2017年3月份出台调控政策以来已经整整3年了，北京房价从下跌到稳定，个人觉得基本已经到底部了，近期大涨大跌的可能性比较低。
明天计划陪朋友去河北北三县和廊坊看房，晚几天还计划再去南城看看。我会把所见所闻分享给大家，感兴趣的朋友可以关注我。谢谢各位！
