戴德梁行發佈的《2019年長沙房地產市場研究報告》（以下簡稱“報告”）顯示，2019年，長沙甲級寫字樓空置率同比下降約6.0個百分點至39.4%。
平均租金價格下跌，整體空置率水平仍保持高位
《報告》顯示，2019年，共有20.0萬平方米優質項目進入長沙甲級寫字樓市場，使得全市甲級寫字樓市場總存量增至199.1萬平方米。截至四季度末，長沙甲級寫字樓市場淨吸納量共錄得22.8萬平方米，較去年下降約11.7%；整體空置率約39.4%，同比下降約6.0個百分點。整體平均租金下跌，截至四季度末，長沙甲級寫字樓平均租金約100.3元每平方米每月，環比下降約1.6%，同比下降約8.9%。
據傳萬達廣場空置率已超過50%
老牌商務區競爭激烈，吸納表現欠佳
與2018年對比，2019年長沙市各商務區空置率均有所下降。老牌商務區芙蓉中路商務區和五一商務區因有較多優質項目且分佈較為集中，“租方市場”特徵明顯，吸納上升乏力。以及2018年年末、2019年年初大量新增供應的集中入市，是將全市整體空置率再次推升至高位且居高難下的主要原因。
專業服務類企業為長沙甲級寫字樓市場租賃成交主動力
2019年，專業服務類企業成為長沙甲級寫字樓市場租賃成交主力，租賃面積佔整體租賃面積約44.9%。其次為房地產業和金融業企業，分別佔整體租賃面積約35.2%和6.2%。
2019年，內資背景企業仍然為長沙市甲級寫字樓租賃成交的主力軍，租賃成交面積佔總租賃成交面積約83.3%。其中，民營企業佔總租賃 成交面積約43.6%，居於首位；國企背景企業緊隨其後，佔總租賃成交面積的39.7%。外資企業仍相對保守，租賃成交面積僅佔總租賃成交面積的16.7%。
聯合辦公推動新進長沙市為租賃成交的主要驅動因素
2019年，新進長沙市替代升級搬遷成為長沙甲級寫字樓租賃成交的主要驅動因素，成交面積佔總成交面積約52.8%；其次是升級搬遷，佔比40.4%，同比減少13.3個百分點；業務擴張仍在長沙甲級寫字樓租賃成交驅動因素中相對保守，佔比6.8%，較去年同期增長3.8個百分點。聯合辦公品牌進入長沙甲級寫字樓市場租賃較大面積，推動新進本市成為長沙甲級寫字樓租賃成交主要驅動因素。
2020年，長沙甲級寫字樓市場預計將迎來約70.2萬平方米的新增供應入市，在市場吸納去化高壓的影響下，不排除有項目選擇延期入市的可能。至2024年，長沙甲級寫字樓市場預計將迎來共約100.8萬平方米新增供應入市。
聯合辦公
優質商業市場租金穩步上升 “首店”成為新增長點
近年來，隨著新興商圈的崛起以及新優質商業項目的入市，長沙優質商業市場競爭愈加激烈，商場同質化也一直是主要商圈共同面臨的問題，引進首店開始成為各大商圈保持競爭優勢避免同質化的主要手段。
2019年，長沙市各大商圈都引進了首店，其中擁有最多優質商業項目、競爭最為激烈的傳統商圈五一商圈最為積極，進駐首店數量佔全市首店引進數量約73.1%。
從引入首店的業態佔比來看，零售和餐飲仍為引進首店業態重點選擇，引進數量佔全市總引進首店數量約42.3%和33.3%。除此之外，作為吸引年輕消費者駐足的休閒娛樂類業態業開始成為引進首店的寵兒，佔全市首店引進數量約11.5%。
2020—2023年，長沙市預計將迎來共71.9萬平方米新增供應入市，且項目多分佈在新興商圈。
盒馬鮮生長沙首店
