以前，小長假一過，常見的是國慶假期，大家出了一趟遠門或旅遊回來，發現自己沒有買房資格了，這在前幾年是常見的事。
不過，對於在西安買房來說，這次新變化的執行，不是在五一小長假之後，而是從5月1號就開始了！
日前，西安市住建局要求各經紀及中介機構，自5月1日起，在協助購房人簽訂辦理商品房網籤合同時，要比以前增加兩個填寫小項：選擇共有方式和所佔份額！
也就是說，現在買房要增加2個事項！這是個新變化，內容意味深長啊！
這在以前是沒有的，現在為什麼要加這個內容呢？
很簡單，這是與西安市不動產登記新規進行接軌。因為同樣自5月1日開始，西安市不動產登記，將不再審查婚姻關係。
3月26日，西安市自然資源和規劃局發佈關於優化不動產登記婚姻關係審查的公告，明確從5月1日起，不動產登記的兩種情況，無需提供婚姻證明材料：
一、自然人因取得不動產申請登記的，不動產登記機構以權屬來源文件（如房屋轉讓合同、商品房銷售合同、贈與合同、安置協議等）記載的取得權利人辦理相應登記事項，不再審查其婚姻狀況。
二、自然人因抵押、出售、贈與不動產申請登記的，不動產登記機構以登記簿記載的權利人作為抵押人、出讓人、贈與人辦理相應登記事項，不再審查其婚姻狀況。
但有3種情況依然需要提供婚姻狀況材料：1是未經公證申請辦理繼承(受遺贈)轉移登記的；2是因婚姻關係的存續或變動，夫妻雙方申請將不動產登記為共有或一方單獨所有的；3是其他需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。
關於這個新規定的內容解讀，大家可點擊閱讀《優化婚姻關係審查！5月1日起，西安不動產登記迎來新規！》詳細瞭解！
那麼，自5月1日起，簽訂網籤合同增加的兩各小項，選擇共有方式和所佔份額，具體怎麼填寫呢？
一是，所購買的房屋為購買人單獨所有的，共有方式選擇為空。一個人單獨買的，通常是單身的，這項選擇為空。
二是購買方為兩人以上（含兩人）的，共有方式選擇為共同共有或按份共有。若為按份共有，需註明每個購買方及其所佔份額。
按份共有的且明確各自的份額，這實際上是個前瞻性的考慮，以免在日後因各種情況劃分財產時說不清楚，現在這樣做，既是防患於未然，又為一旦出現需要劃分時，提供了原始依據。
比如，你和親戚或朋友合買房時，可能在買之處，大家說的很好，但房價漲了之後，相互的看法有了變化，這很正常的；如果買之處沒有約定好份額，到時就難說了，即便是打官司也沒有依據，現在開始就約定好，到時沒話說。
買新房是這樣，買二手房也是如此。在辦理購房資格審查時，就需要明確是單獨所有還是夫妻共有等。
如是單獨所有，買方需在購房資格申請表備註欄填寫“本次購買的房屋為購買人單獨所有”，並按手印。
現在西安不動產登記和買房時就明確房子的共有情況，這對於解決因為房子而產生的糾紛，從源頭上可以找到依據。
從5月1日起，房子的未來處置，有了新的重大變化：
一套房子無論是在夫妻雙方名下還是在一方名下，無論是不是夫妻雙方共同財產，登記權利人都有權自行處置房屋。
這一重大的變化要求共有產權人必須通過登記方式主張其權利，如果共有產權人怠於主張自己權利的，行政機關不再通過行政審查手段進行干預。
直白一點：夫妻雙方婚後共同購買一套房屋，登記在其中一方名下，雖然屬於共同財產，但要對該房子進行抵押、出售或贈與等，要辦理產權變更登記時，只須不動產登記簿上記載的權利人同意即可，無需經過雙方同意。
看明白了沒？
簡而言之：房子登記權利人是誰，誰就擁有最終處置權。即便是夫妻共有財產，你沒在登記權利人一欄中出現，需要權屬轉移時，你不同意也沒用！
所以，別把不動產登記不當一回事！現在起，對多數人而言，要做的是：
1、趕緊檢查一下你的不動產權屬，如和你存在共有情況但沒有你名字的，趕緊去辦理加名登記 ！
2、現在買房，提前花點時間明確一下共有和各自所佔份額情況。免得網籤時手忙腳亂。
編輯=陽陽 編審=周鑫
