做你買房路上的自己人
還記得2015年的聖誕大戰，在碧桂園、中海、中建、榮盛之間展開，4家房企大戰807輪，最終榮盛以28.91億元競得棉三地塊的161.78畝地，溢價率為101.60%。
4年後的平安夜，同樣是一宗棉紡廠地塊即將出讓，與它一同登場的還有一宗石鋼地塊。
長安區的這兩宗重磅地塊，是否會再次掀起石家莊土地市場的血雨腥風？與它們同一批次出讓的另外三宗淨地又將花落誰家？我們提前探秘，幫你劇透。
首先來看最重磅的兩個地塊，[2019]068號地塊和[2019]082號地塊。
[2019]068號地塊位於和平路與談固大街交口的西北角，地塊面積121152.63平方米（約合181.73畝），起始價20.61億元。
▲[2019]068號地塊
目前，該地塊狀態為淨地，地塊上有少許植被，大部分覆蓋了綠色和黑色的防塵網。在臨近談固大街的區域，被用作了石鋼職工的臨時停車場，停有不少社會車輛。
它的西側是遠洋晟庭項目，目前遠洋晟庭的新房均價在21000元/㎡。同樣位於和平路以北的和平時光家園和盛世長安也都是不錯的小區，盛世長安的二手房均價目前是19164元/㎡。
它東側的石鋼遠遠看去，“鏽跡斑斑”很顯破敗。根據最新的消息，它將於明年年底前完成搬遷。搬遷之後，這裡將是一個比68號地還要大的地塊。
▲石鋼
目前，68號地沒有被圍擋圍起來，還保留著鍊鐵廠的大門，透過廠子的柵欄，可以看到裡邊散亂地堆放著一些鋼條，停著一些重型卡車。
綜合來看，68號地還沒有“主人”，位於二環內和平路沿線，交通便利，周邊居住氛圍濃厚，地塊面積足夠大並且最高2.9的容積率略高於常見的2.5容積率，開發起來可以獲取更多的利潤。
待石鋼地塊全部入市之後，和平路以北的面貌將煥然一新，形成新的品質居住區。
[2019]082號地塊位於建設大街與光華路交口的東北角，藍天聖木家居廣場的北側，地塊面積76475.91平方米（約合114.71畝），起始價12.97億元。
82號地原為棉五廠區，目前已經是淨地，地面上覆蓋了綠色防塵網，非常整齊。
▲[2019]082號地塊
它被一眾成熟社區緊緊包圍，配套成熟。較新一點的是廣安雲棠和肯彤名邸，新浩城、光華生活小區和其它單位宿舍均屬於老小區之列。
這是一個標準的地鐵盤，藍天聖木站是地鐵2號線和地鐵5號線的換乘車站，而地鐵2號線明年6月底就將試運營，剛好趕在82號地塊面世之前。
▲藍天聖木站地鐵口正在施工
在銷售之時便有地鐵開通，這個地塊自然吸引了各路英雄關注。據藍天聖木的保安描述，“今天是什麼日子啊！問棉五的已經來了好幾撥了，你這是第**個了。”
整體來看，82號地塊周圍配套成熟，但是缺乏品質項目。不過，這個區域不久之後就會有翻天覆地的變化。棉五生活區已經啟動拆遷，它南側的棉一棉二廠區也已經啟動搬遷。
大量地塊在排著隊進場。若是哪個房企能先拔頭籌進入這個區域，必然能搶佔先機。
5個地塊中最先令我驚疑的不是石鋼和棉五地塊，而是一宗多年前出讓過的地塊「重出江湖」。
[2019]080號地位於滹沱河的北岸。解放大街以東、柳青街以西、太行鋼模板公司以北。佔地面積87005.18平方米（約合130.51畝）。起始價為83800萬元。
這宗地曾於2015年4月24日公開出讓，當時的它是【2015】003號地。
[2015]003號地位於解放大街以東、柳青街以西、太行鋼模板公司以北。土地面積為87005平方米（約合130.51畝）。與[2019]080號地位置一樣，面積一樣。
當時[2015]003號地的起始價為39283.51萬元，最終由東勝以40849.63萬元競得。項目名為東勝灣語墅。
▲東勝灣語墅規劃，點擊可放大
不過，東勝灣語墅已經擱淺。這宗地塊目前仍為淨地，省委黨校對面空空如也。
此番它重新出讓，起始價相較2015年已經漲了一倍還多，是東勝重新競得，還是會有新的房企參與？你期待嗎？
最沒有懸念的莫過於[2019]069號了，這宗地位於世界灣北側，是一宗住宅、商服和教育用地。通過地塊周圍的圍擋可以看出，它叫做“世茂長安”，是2019年市重點前期項目，項目單位為河北鑫順集團。
鑫順這個名字你一定很熟。沒錯，世界灣的開發商，正是河北鑫順房地產開發有限公司。
有石鋼、棉五廠區地塊的重磅入場，有二環沿線地鐵盤的搶鏡，還有多年未建成地塊的重出江湖。它們都將花落誰家？我們帶著這些問題，一起等待12月24號。
這次的平安夜大戰，一點都不缺少看點，作為吃瓜群眾的你期待嗎？
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