今日，福建國正拍賣行有限公司發佈了PS拍-2020-02號地塊 的出讓公告，該地塊位於位於荔城區西天尾鎮，國有建設用地使用權83922.51平方米，將於2020年7月2日上午10：00時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣。
莆田市拍賣出讓PS拍-2020-02號地塊國有建設用地使用權公告
經莆田市人民政府批准，莆田市自然資源局委託福建國正拍賣行有限公司於2020年7月2日上午10：00時整在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標的：
PS拍-2020-02號地塊位於荔城區西天尾鎮（具體位置範圍見用地紅線圖），國有建設用地使用權83922.51平方米。
1、該宗地應無償配建：社區綜合服務站一處（建築面積600-1300m²）、社區衛生站一處（建築面積150-220m²）、體育設施--健身活動室（建築面積≥300m²，且應按室內人均建築面積不低於0.1平方米要求配置）、居家養老服務站（建築面積≥200m²）、幼兒園（配建9班幼兒園，用地面積≥4050m²，建築面積≥3150m²，用地採用虛位控制，具體詳見幼兒園範圍控制線）；物業管理用房（按有關規定配置），開閉所兼配電室設置一座（每座建築面積應≥400m²），配電室設置一座（每座建築面積應≥300m²），有線電視機房及電信機房各2處（每處建築面積20-30m²），生活垃圾收集點（服務半徑≤70米），社區終端共同配送站(可與物業或物業合設，或設置自提櫃)。
2、該宗地無償配建的幼兒園不動產產權歸荔城區教育局，無償配建的公共服務設施及養老服務設施不動產產權歸荔城區西天尾鎮人民政府。
3、該宗地配建的養老服務設施及其他公共服務設施應與首期商品住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付。
4、該宗地配建的幼兒園自交地起24個月之內完成建設任務。
該宗地涉及河道、水渠建設以有權機關意見為準。
PS拍-2020-02號宗地土地用途為商服用地-零售商業用地（商業）、住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地（住宅及服務設施用地），公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園）；國有建設用地使用權出讓年限：商服用地-零售商業用地40年、住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年、公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園）50年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。
該宗地建築面積10000平方米的住宅自持5年，自持部分集中佈置，在該宗地競得人簽訂國有建設用地使用權出讓合同之日，自持5年後方可辦理《商品房預售許可證》，自持期間不可進行分割銷售。
該宗地出讓規劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]1號文件為準。主要規劃指標：（一）容積率>1.0且≤2.0。其中：零售商業建築面積>2000m²，且≤3000m²；幼兒園建築面積≥3150m²，其他為城鎮住宅及服務設施建築面積；（二）建築密度≤22%；（三）綠地率≥30%；（四）建築高度控制：分為4個建築高度控制區，高層建築高度滿足控制區要求，具體詳見用地紅線圖，住宅建築層數應≥5層。
該宗地以淨地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎設施配套費、場地平整費等。紅線範圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理並承擔費用。受讓人須在出讓人交付國有建設用地之日起一年內動工建設，自動工之日起三年內竣工。
該宗地涉及的《關於西天尾鎮紫霄路北側地塊一無償配建養老服務設施協議書》、《關於西天尾鎮紫霄路北側地塊一無償配建幼兒園協議書》、《關於紫霄路北側地塊一無償配建公共服務設施協議書》及《關於紫霄路北側地塊一競配建人才週轉房無償移交資產協議書》具體內容以荔政函[2020]27號、荔政函[2020]31文件、荔政函[2020]111號文件為準，詳見該宗地拍賣須知附件。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，與荔城區西天尾鎮人民政府簽訂《關於西天尾鎮紫霄路北側地塊一無償配建養老服務設施協議書》和《關於紫霄路北側地塊一無償配建公共服務設施協議書》，與荔城區教育局簽訂《關於西天尾鎮紫霄路北側地塊一無償配建幼兒園協議書》及與市政府指定單位簽訂《關於紫霄路北側地塊一競配建人才週轉房無償移交資產協議書》。競得人應按《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間開、竣工建設，因企業原因未按期開、竣工建設的，須應按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關違約金後方可辦理竣工驗收備案。
該宗地設定的前置條件按莆田市住房和城鄉建設局莆建便函[2020]99號文件實施。
該宗地採取“限地價+控房價+競配建”方式出讓，即地價最高限制價格為43800萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建人才週轉房住宅面積，凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買。每次最低競價階梯為配建人才週轉房建築面積為100平方米（含公攤），競配建人才週轉房建築面積必須是100平方米（含公攤）的整數倍，競配建人才週轉房集中佈置在同一幢樓。配建的人才週轉房不動產產權無償歸市政府指定的單位。
該地塊土地出讓金繳納時間為：第一期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2020年8月16日前繳納土地出讓金價款50%，第二期自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起至2020年9月16日前再繳納土地出讓金價款50%。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過8500元/平方米。
競買人條件：中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規和省政府的閩政【2017】43號文件另有規定外，均可申請參加本次國有建設用地使用權拍賣活動。競買人必須單獨申請，不接受聯合競買。
競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設用地使用權確認書》、《承諾書》、《國有建設用地使用權競買保證書》，否則本公司不予確認競買資格，競買人不得參加地塊競買。
參加本次競買保證金：PS拍-2020-02號地塊為人民幣柒仟捌佰萬元整（￥78000000元）。競買保證金須在2020年7月1日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，並註明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬於房地產開發貸款、銀行理財、募集、發行債券、信託計劃、資產管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合法合規自有資金。
如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》並收回土地，定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對屬於競得人自身原因造成土地閒置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競得人在全省範圍內參加土地交易活動。
1、開戶行：福建莆田農村商業銀行股份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：9040210010010000183096；
2、開戶行：中國農業銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：13441501040004271；
3、開戶行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：935006010010706888；
4、開戶行：中國建設銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號：35050163620709333999。
保證金以上述銀行實際到帳時間為準（不受理所有境內外匯票、本票、支票等票據），具體以相應銀行服務窗口出具的對賬單為依據。
有意競買者請於2020年6月12日至2020年7月1日期間（正常上班時間）到莆田市行政服務中心三層代理機構服務區購買拍賣會文件資料，購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯繫電話等相關信息；拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整（￥100元），售後不退。
看樣時間：2020年6月12日至2020年7月1日，有意競買者可自行踏勘現場，需由拍賣人引導的，可與福建國正拍賣行有限公司莆田分公司聯繫。
詳情以本次提供的拍賣會資料為準。
聯繫地址：莆田市城廂區霞林街道荔華東大道696號
聯繫電話：18030390508
福建國正拍賣行有限公司
二○二○年六月十二日
來源：湄洲日報
