近日，北京市住房和城乡建设委员会公布了2019年9月北京市二手房成交量，整个9月全市二手住宅成交12319套，环比上个月的12050套微增2.2%。同比2018年9月的15304套下降19.5%。
根据我们对北京二手房市场多年的观察，日均成交量500套是一个平衡点，日均成交高于500套，价格上涨；反之价格下降。
目前北京二手房市场日均成交量为400套左右，价格下跌在情理之中。
新建商品房成交和价格情况
8月份，北京新房成交非常不理想，很多楼盘没有完成业绩指标。进入9月份后，一些楼盘采取以价换量的策略，推出了大量的特价房和购房优惠活动，从结果上来看效果不错。
9月北京新建商品房价格同比上涨4.7%，环比和上月持平。
2019年已经接近尾声，对于很多新楼盘来说，最后一个季度的主要目标就是冲销量，迅速回款。所以在年底前的这段时间将会有很多优惠，所以短期内的主要基调就是新房（限竞房）去库存。
新房以价换量必然影响二手房的成交量和价格，在目前的市场情况下，购房者就这么多，新房便宜肯定买新房，二手房就不好卖了。
对于目前在考虑换房的朋友，我已经在文章中多次强调——先卖后买、先卖后买、先卖后买！！！
930调控3年整
2016年9月30日，北京再一次出台房地产调控政策，之后数次加码，到上个月底已经3年整了。
这是近十几年来房地产调控政策持续时间最长的一次，而且短期内看不到放松的迹象。
我从网上找了一些同一套房在这几年中降价出售的案例（真实割肉）：
1. 海淀区万柳蜂鸟家园
2016年9月680万买入，2019年7月565万卖出，考虑买房时的交易成本（中介费+税费），3年亏损超过150万，有人会说150万买个名校指标。但房价涨的时候大家的说法是名校白上，还能净赚。
2.西城区荣丰2008
2017年3月499万买入，2019年7月431万卖出，考虑买房时的交易成本（中介费+税费），2年半亏损超过50万。真跌起来，西城学区房也扛不住。
3.石景山区远洋山水
2017年11月752万买入，2019年8月625万卖出，考虑买房时的交易成本（中介费+税费），1年半亏损近150万。
4.朝阳区炫特家园（炫特区）
2017年3月460万买入，2019年9月364万卖出，考虑买房时的交易成本（中介费+税费），2年半亏损超过100万。
5.丰台区长安新城
2017年3月355万买入，2019年8月260万卖出，考虑买房时的交易成本（中介费+税费），2年半亏损超过100万。
6.通州区武夷花园
2016年9月815万买入，2019年8月708万卖出，考虑买房时的交易成本（中介费+税费），3年亏损近150万。
以上贴的都是主城区和通州城市副中心的案例，虽然在北京众多二手房成交中只是个例，但也说明了这三年调控政策的威力。
贴这些案例的目的不是告诉大家不要买房，但从这些割肉离场的案例中可以看到，投资房地产绝不是稳赚不赔的生意。
对于刚需购房者，现在可能正是出手的好时机，相比之前的高点，目前房价继续下跌的空间至少已经减少了15%。
