4月30日下午，经过13分钟网上竞价，恒大以总价146280万元夺得三水锦江路南侧一宗占地超11.6万㎡商住地，扣除配建后折合楼面价约4228元/㎡。
根据出让文件，占地116047.14㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率不高于3，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，建筑限高120米。地块总计容建面不高于348141.42㎡，其中商业部分不高于52221.21㎡。地块设置起拍价144480万元，折合起拍楼面价4150元/㎡。
出让文件要求，地块范围内须设置建筑面积不低于20000㎡商业综合体。地块住宅户型套数不少于2300套，其中，建筑面积100平方米(建筑面积)以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
此外在配建方面，竞得方除了须设置并移交建面不少于最低不少于600㎡，最高可不超过2500㎡的社区公共服务用房（其中应包含社区卫生服务站、文化活动室、社区警务室、托老所等）以外，还需还须在地块北侧锦江路位置配建一个港湾式中途停靠站。同时须无偿配建并移交计容建筑面积不少于1500㎡的住宅用于原住户回迁安置，另须无偿配建并移交建筑面积不少于2000㎡商业用房用于回迁安置。
对于回迁的用房，文件还指出，竞得人应在宗地首期现（预）售的楼房中优先无偿提供14套安置房及连片集中的商业用房，安置房交付实行带装房和毛坯房交付两种方式，移交面积为74方的安置房屋有5套为带装房，移交面积为97方的安置房屋有4套为带装房。
从区位上看，该地块地处北江新区片区，生活配套较为丰富。4月，三水区土地拍卖颇为活跃，10日，三水区连续拍出两宗地块，其中一宗也位于西南片区，由佛山市三水融佳房地产开发有限公司以1.88亿元、超20%溢价率竞得，扣除配建后，折合楼面价约6559元/㎡。至30日，三水区共在4月份拍出3宗地块。
4月，佛山土地拍卖成交14宗，共计出让土地面积约116.93万㎡，成交金额约296.16亿元。截至4月30日，5月佛山共挂牌15宗商住地，合计占地面积约74.16万㎡，总起拍金额超131亿元。
【撰文】华声宇 叶洁纯
【作者】 华声宇；叶洁纯
【来源】 佛山经济学人南方号
