帝都大炮
你好，很高兴回答你的问题。以下回答纯属个人浅见：
1、有在北京的富裕房产说明不止一套房子，那么房子有贷款的几率相对小一些，就算是有贷款，那么也应该是在你能承受的相对轻松的范围内。
2、租金低的话，我理解可能是位置、人气不是太好，否则不应该是这个状态。
3、基于以上两点，说明这个房子是你改善生活的一部分，只是现在的租金改善感觉有点低。我始终认为收租金是比较稳妥，但也是受益比较低的方式。如果想卖了理财，在有前期积累（理财产品的了解，拥有理财知识，理财市场，产品周边等等都是要了解的），在此基础上进行理财一定要比租金来的多，但要耗费一定的精力，以及比租金更大的风险，收益和风险大体都是相当的，这点要有准备。
4、最后提醒一下，基于现在的国际和国内形势，我们国家的经济相对平稳，一定会逐步恢复，首都的房产将来我认为还会是稳中有进。
5、结论：鉴于目前形势暂时保留，将来看形势稳定了再投也不迟，毕竟现在租金风险较小。
以上愚见请自行分辨，谢谢！
好用的模板
这个问题其实是在问，每年理财的收益是否能超过北京房子的增值
要想解答这个问题，需要弄清楚两个问题，一个是北京的房子以后的增值几率，二是你理财的收益率，我们分别看看以后的趋势。
北京的房子以后会暴涨么？
在经历了2015年楼市的大牛市以后，北京房子的均价从4w涨到了2017年的5w8，然后开启的漫长的震荡，到2020年已经顶部震荡3年，虽然说均价没有太大的变化，但是二手房已经从17年高点已经有30%的降幅，个别区域比如房山区，房价重新进入单价2w区间。相比较深圳房价的一路高歌猛进，北京房价已经进入底部区间。
随着疫情期间美国开启的货币大放水，各国为了刺激经济和避免被收割，也必须相应的进行降息放水的操作，这就间接对楼市产生利好。同时北京作为首都，房产一定是有很好的保值价值的，所以此时进行卖房相当于股市在底部割肉了。
但是同时“房住不炒”的基调未变，房价也不会出现暴涨的局面，更多的是平均下来每年5-10%左右的涨幅，刚刚跑赢通胀的温和上涨是监管层的乐意看到的。那姑且我们就按照北京房价每年8%的涨幅来继续探讨。
你的理财收益率
房子卖掉后一定是一笔数额可观的现金流，如何理财是关键，这个就要看个人的投资能力了，大致有几个方面
1. 买银行理财、债券。风险较低的收益应该在4%-6%左右，大额理财一般银行比较喜欢，相对利率也会偏高。
2. 买私募、股票等高风险产品。如果你的炒股水平高超，那没问题每年能有10%以上很轻松。但是如果没有十足的把握和充足的经验，贸然进场是肯定会亏的底朝天的，所以对大部分人来说风险很大，不建议。
总结：如果你出售房产后每年理财能有10%的复合年化收益，那我建议卖房，如果你的理财能力不足，还是保有北京的房产在未来十几年内是靠谱的选择
然财眼
个人认为，2020年哪怕价格低点卖掉一线城市的富裕房产去理财，也比继续保留要好。
之所以这样讲，我们可以从五个方面来分析：
一、租金回报率太低，理财要比出租房产收益更高更省心
一线城市住宅租售比普遍不超过2%，相当比例仅有1%左右，意味着单纯靠收租有可能一百年才能收回总房款。相比之下，哪怕存成安全稳妥的银行三年期大额存单，年利率也能接近4%，远高于租金回报率，还不用操心。
二、从经济趋势来看，房价下降是经济可持续发展的必要条件，未来十年将是房价下降周期
房价高，居民负债率高，消费受到抑制，经济更容易出现滞涨的结果。
房价高，年轻人压力大，创新创业动力不足，更愿意往体制内求安稳。
房价高，养育子女无力，生一个都嫌多，不生也挺好，人口拐点到来。
房价高，金融风险太高，一旦房价下跌，弃房断供大量出现，银行风险不容小觑。
不管怎么讲，经济要发展，房价就必须降到合理区间，哪怕以时间换空间，也要必须降到2015年之前的位置。
现在卖掉房产，哪怕比市价低20%，能变现也是好的。未来房价一旦下降超过50%，想卖恐怕也找不到人接手。
三、房产税必然出台，持有多套房产的成本会增加
未来房产税会成为重要税种，多套房持有者必须纳税。哪怕多套房每年税率1%，800万市值的房子一年也要8万元，跟房租相差无几。不要指望这个费用能转嫁给租客，租客收入达不到，租不起就要换更便宜的地方租，或者干脆离开这个城市。
四、房产流动性太差，并不是很好的资产
银行存款可以随时取用，无非损失点利息，但是房产想变现就困难多了。以当下的房价水平，不依靠父母帮助能拿出首付的年轻人已经不多了。疫情过后，工作不稳定的情况越来越多，薪资水平下降的也会越来越多，房产购买力还会进一步下降。
五、现金为王，未来十年，拥有大量现金的人才能有更多致富机会
这里留给读者来发表意见……
