康桥圣菲
康桥圣菲位于栖霞区仙林大学城内，小区建成于2007年，开发商是南京星晟房地产开发有限公司，小区物业是江苏星汉物业管理有限公司。
小区概况
小区至今已有13年楼龄，具有一定的年代感，外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护，但内部配套仍出现破损现象，对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质，相比同区域小区，均价较低，刚需购房者可以着重关注。
在居住舒适度上，小区容积率为1.0小区布局相适中，整体规划中规中矩。
绿化率偏低，宜居度较差。绿植的栽种品种单一，没有单独的绿化休闲区域，居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静，缺乏生机，但在价格上有一定优势，刚需购房者可重点考虑。
房价行情
截止当前（2020年4月），小区挂牌均价均价为45728元/平方米，比仙林大学城均价（3.77万/㎡）高约8001元，高出栖霞区均价（2.78万/㎡）17886元。小区均价偏高，总体来说，因小区定位为高端精品，所以处于区域内较高水平，不具有价格优势。对应的购房群体主要是改善族与投资一族。
小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。
6个月内，康桥圣菲共成交二手房45套，成交量排在仙林大学城区域内第6。小区二手房交易活跃，整体流动性较好，购房者可尽早考虑。
推荐户型
小区户型丰富多样，价格分布在115万到700万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为紧凑小一居，朝南，全天采光良好，健康步梯，爬梯有益身心健身。
交通配套
公共交通：
小区附近公共交通便利，出门457米就是学则路站地铁站。步行仅需10分钟，可满足居民出行的基本需求。
教育配套
小区有一个对口的普通学校，为南师附中仙林分校小学部，是一所公立学校，学校属于普通小学，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。
学校教育质量位居全省前列，在南京市属于顶尖水平，教育质量颇高，十分适合对教育质量有较高要求的购房者。
健康医疗
小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。
小区周围有近距离的泰康仙林鼓楼医院，步行仅2241米，日常基本就医需求均可满足。
综合评分 3.5分
教育配套 重点
4分
小区对口学校具有优质的教育质量，是老牌市重点名校，具有强大的师资力量，在价格上也要比省重点学区房具有一定优势。
价格优势 平平
2分
小区整体房价偏高，缺乏价格优势，性价比相对较低，对购房者的资金要求较高，比较适合改善型购房者考虑。
交通配套 便捷
5分
小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也是区域热盘，升值空间巨大。
医疗配套 齐全
3分
小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。
