最近各個媒體公號都在發文說成都春節後小陽春了， 高價地拍賣，新房價創新高，從二手房成交量看，確實節後成交量上升明顯， 已經從去年底的日均幾十套回到去年上半年日均接近200套的水平了(綠家二手成交數據，非全部二手房成交數)。
新房的高價格，和最近入市的樓盤是高地價盤上市有關，比如金茂府，還有別墅高贈送的，比如首創驕子一號。另外去年開始的新房限價導致的新房二手房剪刀差，本來也需要慢慢的修復，所以新房上漲也是清理之中的事。
樓市一旦有回暖信號，二手房價格就漲的很快，很多房東已經開始漲價了，但是很奇怪的是，貝殼指數中的成都房價指數在3月並沒有升高，甚至還有一點下降。
貝殼指數
從上圖中可以看出1月開始掛牌均價已經有上升了，但是貝殼指數的房價並沒有上升，還是13701元/平。
今天還看到一些大V公號發佈的數據，1，2，3月成交均價漲了1000多，差不多10%了，表示有些不信。
再從自己的成交房源數據來驗證一下，注意這裡過濾掉了車位，40年產權的商用住宅，和內部過戶的總價7W的數據，由於成交數據延遲，3月成交量只截至3月24日的數據。
2018.12-2019.03成交量和成交單價
2018.12-2019.03成交單價和成交量
可以看到3月環比2月，成交量上升了58%， 價格上升了2%的樣子。但是今年比去年12月，是有了3.7%的漲幅了，這個幅度還是比較大的，但是也遠遠沒有1000元/平的漲幅。
那麼成交房源中，有沒有房東漲價後成交的呢？ 漲價還能賣得出去，才是真的量價齊升。我們還是的從實際數據來看下的。下面的表格整理了今年3月成交房源中， 漲價後成交的。
下圖的表格中列出了各區域3月成交房源中， 從2018.12-成交的掛牌最高價，掛牌最低價，成交單價，成交總價(萬元)，成交週期和小區名稱。
3月漲價後成交房源
整理的漲價成交房源一共265條，相對於3月總成交5000套來說，佔比還是相當低的，這也能說明一些問題了: 有人開始願意為漲價買單了。
但是我們也需要注意，這個漲幅只是相對於最低掛牌價的漲幅，在最後一列還列出了成交單價相對於最高掛牌價的跌幅，可以看到出了龍泉驛的"保利玫瑰花語"那套房源是相對於最高掛牌價還上漲了成交的，其他都相比最高掛牌價有不同程度的降價。
其中天府新區的"中信城左岸"， 相對於最高掛牌價還是降了25%才成交的，
看單月的數據還無法得出確認的判斷， 環比前幾月看看，才知道，佔比仍然是非常低的。記得在17，18年時，房東都是隨時漲價，甚至簽約以後還要毀約來漲價，至少短期不會回到那種情況的。
漲價成交房源佔比
整個1，2月，一共只有142套漲價成交房源， 比最低價漲5%的只有24套。
2019年1-2月漲價成交房源
所以綜合來看
- 3月二手房雖然成交量環比2月上升較多，但是價格並整體上漲的幅度還是比較小的，相比去年12月，有3.7%的漲幅。 這與貝殼指數的掛牌價上漲但是參考價格沒有上漲是一致的。
- 由於成交量上升，市場確實開始有變熱的跡象，想要上車，如果一直沒看到合適搖號的新房，還是可以趁現在剪刀差縮小的時候考慮下優質的二手房了。
- 現在各個媒體都有釋放自己的數據，但是哪些是營銷造勢哪些是真實數據，還是得自己甄別一下了。
