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1● ● ●我們想從兩個案例說起。先看下面這張圖：
位於成都天府新區的麓湖最近一個新組團入市，受到疫情影響價格，性價比很高。
然後，成都市場就瘋了。
4500人搶幾百套房子的新聞，又重新浮現。
另一個案例，是鄭州的理想國。和麓湖一樣，理想國最近也很熱銷，成交量大增。而理想國並不是像麓湖一樣新盤首推，只是平銷。
問題就在這裡。
麓湖總佔地8000多畝，理想國總佔地6000多畝，就在疫情和外貿大環境的多重影響下，樓市行情整體疲軟之時，像麓湖和理想國的綜合性大盤，卻逆市而行，走了一個漂亮的上揚曲線。
但是，它們為何能如此？
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我們已經說過很多次麓湖，今天我們來說理想國。
我一直覺得不管是開發商，還是項目本身，它們都如此相像。最基本的，它們都是我最喜歡的那種小而美的開發商，有著彼此獨特的氣質和營造哲學。人堆裡能一眼望見。
麓湖的前身是成都麓山，而理想國的前身則是鄭州普羅旺世。
它們的一個共性是，在系統開發完一個佔地龐大的樓盤之後，贏得盛名，但是彼此都不滿足。
有人問理想國的董事長徐益明，為何要做理想國。他的回答是，要彌補普羅旺世所有的遺憾，用四平方公里土地做一個理想國。
所以，幾天前我又去了一次普羅旺世，我來這裡是想要尋找理想國的基因。它們一脈相承，想了解理想國，必須先了解普羅旺世。
在普羅旺世，我並不給自己設定目標，只是漫無目的的轉。對於這個已經交房多年的成熟社區，我要感觸的是它的生活細節。
我說，至少在目前，普羅旺世是這個城市最為現代化的社區。
什麼是現代化？真的很難定義。
但我卻知道，並非城中村建成公寓樓，那依然是立體的城中村。也並非滿街都是摩天大樓。
現代化只是一種感覺，它是整潔乾淨的石材路面，是琳琅滿目的街道櫥窗，是一種設計感和品質感做綜合營造的高級感。
就像很多人都喜歡漫步的上海街道，但很多人並非真的喜歡逛街，他們需要的只是那種小資感。
在鄭州，這樣的感覺你只能在普羅旺世能找到，就像下面這張圖：
這是什麼？這只是普羅旺世的一條社區道路而已。
這是我隨手拍的商業街的照片，依然很有質感。
這是我在普羅旺世一個非常普通的高層組圖內部拍的一張內景。
我是站在組團圖書館門口眺望對面，順手拍下的這張照片。全幅的透明玻璃背後，是孩子們練習舞蹈的地方。
你可能想不到，那座玻璃建築是2011年落成的，已經有些舊了。
但正是在那裡，普羅讓自己的孩子們，在藝術的海洋裡比別人整整早了9年。
9年時間很長嗎？真的很長。
很長到可以培養起來一代人；很長到可以讓一些理念，比整座城市前衛了整整9年。
還有下面這條光影長廊。
那天上午，我站在這條光影長廊的盡頭眺望對面，站了足足有五分鐘。這條已經存在了將近十年的光影長廊，我卻在今天才發現它。
那一刻我真的是悵然若失的，我很想我的孩子能夠在這條長廊裡走過，看著時光變遷，自己也一點點長大。
以上這些，我不知道算不算是普羅旺世的獨特氣質。
但是在我看來，這種高級感卻正是我所夢寐以求的，但是普羅旺世已經交房了很多年，我已然錯過，求之不得才會悵然若失。
好的是，後來這條光影長廊被普羅移植到了理想國。
而在這些光影的背後，一起移植的還有那種高級感的氣質。比如說，下面這條路。
這本是一條雙向六車道的省道，橫穿理想國而過，對社區整體生態，造成了嚴重的破壞。
理想國就自費在省道穿過地塊的下方挖下穿隧道，從而保全了社區的完整性。正是在這條隧道的上方，原來的省道的位置變成了理想國整個大社區的中央公園公共配套體系。
這就是建在隧道上方的中央公園和理想國藝文中心。毋庸置疑的是，這是放眼全國也屈指可數的社區足球場；而這個藝文中心，則是中原地區最具設計感的現代派建築，沒有之一。
我一直覺得這個改造案例特別神，它一方面創造性地變劣勢為優勢，一方面則讓我看到了普羅對於設計和品質的極致追求，畢竟連一條下穿隧道都能做成這樣。
而這種追求，正是這座城市開發者所嚴重缺失的氣質。
這種氣質所蘊藏的，既是一種對於城市百年建築營造的責任感，又是一種長久主義者的堅持。
●●● 3● ● ●是的，在這個精緻的利己主義者風行的世界，長久主義正在越來越艱難。
比如說，對於現在普遍存在的數千畝大盤，很多開發商從來都不會考慮的一個問題是：這些動輒數平方公里起步的大盤，從營造角度上，最忌諱的是什麼？
應該是孤盤橫絕，換句話說，是孤島化。你可以想象你是居住在蒼茫大海上的一座小島中，你會需要什麼？
首先肯定是醫院，這是核心基礎需求；其次是學校，這是次核心基礎需求；再然後是菜蔬，這是最基本的居住需求。
但是看遍全中國，這些基礎的需求滿足都會是一種奢望。
這主要有兩個原因：
一是，政府的公共配套講究的資源利用最大化和自然延伸，你不能指望政府會為了你一個樓盤隔著空白地去做配套。
所以，只能靠開發商自建配套。但是，在這個精緻的利己主義時代，在地產行業內，並沒有那麼多的開發商會熱心於講情懷，將業主的生活放在首位。
理想國近幾年在中國名聲鵲起就是因為這些，因為它做到了全中國99%的開發商都做不到的事。
理想國為自己營造了一個龐大的服務體系，這是一個包含基礎服務、基礎生活、綜合商業在內的，圍繞著生活本身打造的配套鏈，就像下圖中展示的這樣：
這裡，我們只說三個核心配套：
1、理想國憑藉一己之力，引進河南中醫藥大學第一附屬醫院鄭東新區醫院，並將河南首個醫養結合社區的戰略落地。
從目前的消息來看，這個醫院已經能確定的版塊有兩個：河南省中西醫結合兒童醫院；河南省中西醫結合康復醫院。一邊是老人，一邊是孩子。這是每一個成年人心底最柔弱的兩塊短板。
而就在這個四月，普羅的第一個社區健康管理中心開始在普羅旺世正式運營了。
這是普羅的另一個創舉，完美的利用三甲醫院的醫學資源，和社區業主生活深度結合，通過建立家庭醫院檔案，為每一戶業主提供服務。
2、理想國憑藉一己之力，打造了專屬於理想國的基礎教育系統。
在這個體系下，普羅成立了河南省普羅基礎教育研究院。
在理想國大手筆地做了兩條不同的教育體系，一個是名聲在外的一八國際學校；而在此之外，則是絕無僅有的15年一貫式學校，這是在一八聯合國際學校的基礎之上所做的全面提升，實現了從幼兒園到高中的完美銜接。
一八國際學校（包含幼兒園、小學、中學）計劃在2021年9月開學。以上這些對於一個遠郊大盤來說，重要嗎？真的非常非常重要。但是，在我看來，更重要的還不是這些，而是理想國的那500畝自留農場。
因為這500畝農場，才可以更好的將業主留下長期居住，是構築理想國日常生活的底色。
理想國聘請國內最好的農業學院的研究生，種植綠色蔬菜，給業主們提供一年四季的食材。
真的，當你看遍成千上百個樓盤之後，你會深深地懂得，再高大上的配套，也比不過三餐可吃上新鮮的蔬菜更能抓住業主的心。
以上，就是我們要說的，正是它們拉開了理想國和這個城市中99%的開發商的距離。
理想國憑藉一己之力，為這個城市中的中產階級打造了一個完整的生活體系。●●● 4● ● ●現在正是暮春，西川邊上的柳樹抽芽了，又到了草長鶯飛的時節。
這個季節，正是理想國的孩子最喜歡的。
在普羅旺世的愛麗絲公園，普羅專門做了一個青蛙池塘，可以讓孩子在淺水池裡，踩著鵝卵石捉蝌蚪和青蛙。這本是每一個鄉村少年的兒時記憶，普羅要做的，是情感移植，隔著時空落在自己的社區裡。
而在理想國，普羅為孩子們準備的是另一個童年。這個童年是90000方的社區公園裡，花費巨資做奇幻山丘王國，所有設備進口自德國；做魔法海灣水世界，設備進口自加拿大。
理想國為孩子們建了公園足球場，也建了國際標準的青少年棒壘球場和游泳館；這是屬於理想國國際劇場和小人國圖書館之外的另一個世界。
還有就是西川的皮划艇，這些並不是每一個孩子都能體驗的童年生活。
但是對於我來說，我對西川的喜愛並不是這些。
我所愛的，是位於西川河邊的西川院墅，最近一兩年，我在鄭州看的別墅產品最大的驚喜就是來自於這裡。
我所愛的，是那個讓人充滿了驚豔是頂層設計：露臺+書房，這幾乎滿足了我作為一個讀書人的所有夢想。
在這裡，我讀書至深夜，然後累了就起身，走到陽臺上喝我最近瘋狂愛上的清酒。我也可以架起望眼鏡，給我兒子講太陽系裡的教父木星的故事，或者告訴他土衛二上正有生命在孕育，等到億萬年之後，就將進化成生物；抑或，我們一言不發，只是簡單地聽著從西川傳來的蛙聲。
這裡是足夠安靜的，安靜到只屬於我一個人的空間；也是足夠熱鬧的，熱鬧到可以讓我對這個我這輩子最愛的男人言傳身教。
●●● 5● ● ●理想國的四平方公里土地，真是一個充滿了寶藏的地方，你不知道什麼時候，驚喜就會迎面而來。
我至今記得去年的夏夜，我站在理想國西六苑的大平層的樓頂，俯瞰理想國夜景的那一刻。
我就看到了理想國的恢弘的氣勢和威嚴。
這裡齊全的產品線，為將來的大社區提供了完整的居住生態鏈。
這裡既有建面約280㎡/320㎡西川院墅大聯排，又有建面約200㎡的親水疊墅，疊墅樓下就是西川。
對於別墅這種產品，有人喜歡天，有人喜歡地。理想國就在疊墅的下疊做了近百平的院子，又贈送5.6m挑高的地下一層；上疊則是近百平的空中露臺。
除了別墅外，這裡還有西六苑的230㎡的大平層，也有西九苑整個組團的純洋房，還有公園組團的小高層。
對於西九苑的純洋房組團，它的驚喜在於純粹，整個院落只有一種產品，一個戶型，就是148㎡，四室兩廳兩衛。
洋房標準層戶型圖在我看來，對於這個城市中的大多數青年人來說，作為理想國的頂豪，西川院墅更像是一種夢想，而大四房的洋房才是更能接地氣。
從氣質內核上來說，西川院墅是孤獨的，那是屬於閱歷了世俗的繁華和嘈雜之後，生命自身對於精神的向內的追求。
而在理想國的營造思想中，洋房社區應該是人生中的第二套房子，這些為青年人打造的洋房，講求的是更多的公共空間，更外放，也是對於生活空間的更積極的拓展。
所以，就是更大的院子，統一的四開間朝南，客廳加上書房的長陽臺達到了面寬7米2的空間，陽臺進深達到兩米，精裝交房 。
洋房精裝樣板間實景圖我最近知道，疫情期間，理想國推出了15萬起住公園高層，20萬起住精裝花園洋房，45萬起住親水院墅的銷售政策，就和成都的麓湖最近的高性價比政策一樣，也許這是很多人最接近理想國的一次機會。
重要的是，現在理想國在售的幾乎所有產品，都已是現房，或是封頂準現房，在做外立面和綠
化，可以實地探訪。如果你喜歡理想國，就一定要抓住這個機會。
都在追求品質轉型，這家開發商會是一個樣本
中式合院最創新的產品來了！
復工後第一次出來看房，就被這個項目震驚了
美股暴跌，中國地產和房企未來會如何？
