河西樓市《圖解河西》欄目第一季——樓盤篇2 來了！
說到河西豪宅，不得不提位於江心洲的稀缺臨江豪宅——江島華庭。
作為江心洲低調神盤，小區此前成交的一套133㎡的三房戶型，成交總價900萬，單價高達6.76萬/㎡！相比於新房開盤均價的3萬-3.06萬/㎡，總價增值了約490萬-1300萬！
那麼問題來了，江島華庭憑什麼成交價這麼高？今天，河西樓市航拍組實地探訪，為大家帶來了該神盤的航拍實景。
獨家揭秘
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江心洲神秘豪宅實景曝光
江島華庭區位圖
江島華庭作為江心洲新緯壹國際產業園的配套住宅，從規劃、戶型到售價一直低調神秘，堪稱南京最低調的“神盤”。
整個樓盤規劃打造10棟低密度豪宅和1棟會所，小區西邊為仁恆綠洲新島一期，東邊為江島新天地↓↓
小區生態環境很好，樓棟外立面採用幹掛石材和玻璃幕牆材質↓↓
整體分析：江島華庭憑什麼能賣6萬/㎡以上？
1、超高得房率，贈送面積多！
江島華庭全改善大平層設計，戶型面積段132-335㎡，各戶型的得房率普遍在90%以上，一層和頂層贈送地下室及閣樓，戶型實用性高、使用面積大。
2、產品稀缺，多層低密度住宅！
小區全部為7層稀缺低密度花園洋房（建築總高24m，層高3.2m），挑高精裝入戶大堂，兩梯兩戶 ，私享電梯間，規劃定位高。
3、江心洲二手房中房齡較新的小區！
江島華庭於2018年下半年交付，精裝修交付，交易後即可入住。
4、高精裝修標準配置！
江島華庭精裝修標準3900元/㎡，與相鄰的仁恆綠洲新島精裝修標準相當；
室內配備了地源熱泵、中央空調、新風、地暖、除塵、熱水、智能化等多種系統。
5、房價竟漲了三萬/㎡！
江島華庭當時的新房開盤均價為3萬-3.06萬/㎡，總價413萬-828萬；
目前二手房成交單價高達6.76萬/㎡，相比之前房價漲了3萬/㎡多！其中：
133-137㎡三房，成交總價在780萬-900萬左右；
169㎡-223㎡四房，成交總價在1040萬-1488萬左右。
—— 江島華庭項目信息 ——
項目位置：南京市建鄴區賢坤路9號；
佔地面積：用地面積為31130㎡，總建築面積為55970㎡；
車位總數：328；
車位配比：1：1.56；
產品類型：10棟住宅，均為7層花園洋房；
總戶數：約210戶；
戶型設計：132-335㎡，分為3房2廳2衛、4房2廳3衛、4房2廳4衛、5房3廳4衛；
容積率：1.1；
得房率：普遍在90%以上；
精裝修標準：
3900元/㎡；物業公司：南京洲島現代服務業發展有限公司（1.9元/月/平米）。
周邊配套：
商業—江島新天地（約91米）；
交通—地鐵10號線江心洲站（約730米），綠博園站（約1.2公里）；
教育—南京生態科技島小學（約850米）；南京市江心洲中學（約810米）。
