建筑密度：≤40%
起始价：131217万元
起始楼面地价：14830元/㎡
最高限价：170530万元
最高楼面地价：19273元/㎡
宗地位置图
竞拍须知：
1、竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金；
2、宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积8645平方米）作为安居房；
3、如竞买申请人注册地址不在东莞市大朗镇的，受让地块后30日内（即签订《国有建设用地使用权出让合同》30日内）须在东莞市大朗镇
注册成立全资子公司开发建设该地块。宗地分析
宗地位于大朗镇长塘社区，紧邻碧水天源社区，周边更是有新世纪明上居、碧桂园首座、万科金域蓝湾等成熟社区，已形成商业居住群体，入住率高达90%以上，生活氛围非常浓厚。
碧桂园首座实景图
宗地往东两公里范围内有大朗一中、大朗佳美实验学校、长盛广场、帝豪花园酒店等配套，教育资源丰富，休闲娱乐配套发达。
大朗一中实景图
宗地通过美景中路、松佛路等交通干道，可快速接驳松山湖，整体居住环境优越，交通便利，建成后无疑将进一步加强“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。
区域楼市
近年来，大朗发展非常迅速，楼市也涌入一大批实力雄厚的房企开发项目，如万科、碧桂园、金地、天麟等。大朗目前在售的项目有松湖悦府、万科金地天空之城和天麟天瑞花园 ，均价在1.8万-2.9万元/㎡，但基本上都属于尾货清盘状态，从整体而言新房供应仍跟不上需求。宗地的入市无疑将增加区域的供应，有利于活跃区域楼市，满足区域购房者的需求。
周边宗地成交情况/图源：好地网广东
经过改革开放40多年的发展，大朗镇已经形成了以毛织产业集群为特色的制造业生态。立足于毛织产业集群所建构的产业生态体系、财富能量和发展经验，今天的大朗无疑具备了向上发展的空间。无论是以科技创新的力量推动产业的高质量发展，还是加快科技平台建设，放大科技新城的价值，因时而动、因地而行，大朗都可以大有作为。
松山湖实景图
进入2020年，大朗将积极主动融入松山湖科技产业园的发展，更好地利用松山湖科技创新溢出效应和增长极溢出效应，更有质量地分享创新的红利和发展的红利，在楼市上也抓住松山湖高新科技人才外溢购房的良机，加速区域CLD的建设，积极进行城市更新，营造良好居住环境，吸引人才落户。
竞拍预测
从2015年起，大朗迎来了碧桂园和万科的多盘布局，新房价格节节攀升，成为松山湖人才外溢定居的重点，由于松山湖原则上不再提供商住用地，加上大朗原本就拥有较丰富的生活配套，作为
最靠近松湖核心的镇街，近年来凡是大朗有宗地输出均受到开发商的青睐。
大朗镇实景
此次2020WR005号建设用地的上线无疑是给予房企又一次靠近松湖核心的机会，预计明天将有大量房企出价争夺，该宗地将花落谁家？房博士届时将图文直播，敬请关注！
（资讯来源于东莞市公共资源交易网）
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