建築密度：≤40%
起始價：131217萬元
起始樓面地價：14830元/㎡
最高限價：170530萬元
最高樓面地價：19273元/㎡
宗地位置圖
競拍須知：
1、競買申請人商品住房用地競買資金（即地價款，含競買保證金）須為自有資金；
2、宗地權利人須無償配建宗地商品住房計容建築面積10%的比例（即不少於商品住房計容建築面積8645平方米）作為安居房；
3、如競買申請人註冊地址不在東莞市大朗鎮的，受讓地塊後30日內（即簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》30日內）須在東莞市大朗鎮
註冊成立全資子公司開發建設該地塊。宗地分析
宗地位於大朗鎮長塘社區，緊鄰碧水天源社區，周邊更是有新世紀明上居、碧桂園首座、萬科金域藍灣等成熟社區，已形成商業居住群體，入住率高達90%以上，生活氛圍非常濃厚。
碧桂園首座實景圖
宗地往東兩公里範圍內有大朗一中、大朗佳美實驗學校、長盛廣場、帝豪花園酒店等配套，教育資源豐富，休閒娛樂配套發達。
大朗一中實景圖
宗地通過美景中路、松佛路等交通幹道，可快速接駁松山湖，整體居住環境優越，交通便利，建成後無疑將進一步加強“松朗一體化”，增強鎮中心的輻射能力。
區域樓市
近年來，大朗發展非常迅速，樓市也湧入一大批實力雄厚的房企開發項目，如萬科、碧桂園、金地、天麟等。大朗目前在售的項目有松湖悅府、萬科金地天空之城和天麟天瑞花園 ，均價在1.8萬-2.9萬元/㎡，但基本上都屬於尾貨清盤狀態，從整體而言新房供應仍跟不上需求。宗地的入市無疑將增加區域的供應，有利於活躍區域樓市，滿足區域購房者的需求。
周邊宗地成交情況/圖源：好地網廣東
經過改革開放40多年的發展，大朗鎮已經形成了以毛織產業集群為特色的製造業生態。立足於毛織產業集群所建構的產業生態體系、財富能量和發展經驗，今天的大朗無疑具備了向上發展的空間。無論是以科技創新的力量推動產業的高質量發展，還是加快科技平臺建設，放大科技新城的價值，因時而動、因地而行，大朗都可以大有作為。
松山湖實景圖
進入2020年，大朗將積極主動融入松山湖科技產業園的發展，更好地利用松山湖科技創新溢出效應和增長極溢出效應，更有質量地分享創新的紅利和發展的紅利，在樓市上也抓住松山湖高新科技人才外溢購房的良機，加速區域CLD的建設，積極進行城市更新，營造良好居住環境，吸引人才落戶。
競拍預測
從2015年起，大朗迎來了碧桂園和萬科的多盤佈局，新房價格節節攀升，成為松山湖人才外溢定居的重點，由於松山湖原則上不再提供商住用地，加上大朗原本就擁有較豐富的生活配套，作為
最靠近松湖核心的鎮街，近年來凡是大朗有宗地輸出均受到開發商的青睞。
大朗鎮實景
此次2020WR005號建設用地的上線無疑是給予房企又一次靠近松湖核心的機會，預計明天將有大量房企出價爭奪，該宗地將花落誰家？房博士屆時將圖文直播，敬請關注！
（資訊來源於東莞市公共資源交易網）
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