2015年10月，由重慶本土開發商晉愉集團開發運營的晉愉·奧特萊斯關門歇業。這個開業之初稱其“囊括30多個國際頂級品牌”，售賣商品可達最低3折的價格，號稱“改變重慶高端商業格局”的奧特萊斯，曾寄予了重慶江津區高端商業以希望，言猶在耳。如今早已人去樓空化為泡影。當初雄心壯志進入“圍城”，最終卻黯然出局。
業內人士指出晉愉奧特萊斯失敗在很大程度上歸結為經營不善，但這不是主要原因。
一、大牌稀少、選擇受限。
奧特萊斯在重慶合作的項目包括晉愉奧特萊斯、重慶西部奧特萊斯、璧山砂之船奧特萊斯、溫莎奧特萊斯、美嘉森奧特拉斯、瑞富奧特拉斯等，真正經營得比較好的卻為數不多。晉愉奧特萊斯開業當初，其大牌數量少之又少，經營的一些品牌算不上世界名牌，頂多算得上二線品牌。缺乏大牌的吸引力，消費者很難。但並不是所有的奧萊都能成功引進一線大牌;“即便是一線品牌，在奧萊裡，能夠選擇的商品也是有限，有些時候，能買到的，並不是自己最心儀的產品。”
二、選址錯誤、交通不便。
俗話說，路通則財通，交通不方便，人流怎麼導入? “一步差三市”，意思是說開店選址差一步，導致的結果差異可能會差三倍。選對店鋪，生意興隆，財源廣進，選錯店鋪，經營虧損，關門大吉。開業當初，要到晉愉奧特萊斯購買產品只有華福路、外環高速兩條主要道路。華福路堵車家常便飯，主城區到這裡購物少則一個小時，多則兩個多小時。大量的時間花在路上，而能夠提供選擇的東西並不多，折扣力度有限。
三、購買能力。
坐落於雙福工業園區的雙福工業園區的晉愉奧特萊斯，周邊僅有東方小康、渝豐電纜等大型工廠。其它都是一些小型工廠。常住人口與流動人口不多。當時員工的平均工資水平僅2000左右，以這樣的工資水平，個人認為很難讓他們掏腰包購買。在這樣的經營環境中目標市場的人均可支配收入很少，消費價值觀、審美觀都不在一個水平，大多數人都只是來閒逛。
四、配套嚴重不足。
餐飲娛樂配套嚴重不足是去過晉愉奧萊的消費者統一的反饋。偌大個奧特萊斯，居然只有三個店賣的東西和吃的有關。服裝的價格比北城天街還貴。整個奧特萊斯，顧客就只有幾個人。這就是市民對晉愉奧特萊斯的“吐槽”。
我們姑且不論公司內部的經營管理情況，單從以上幾個角度來看，晉愉奧特萊斯在當時的氣候條件都很不成熟的情況下經營，純粹是為了後面的商業地產做引流鋪墊。所以，慘淡收場是必然的結果。
目前雙福周邊環境來看，中梁山隧道的擴容改善了交通瓶頸；計劃2021年即將開通的雙福地鐵站，距離晉愉奧特萊斯僅幾百米距離。周邊中交康橋、嘉裕國際、海州時代、恆大金碧天下、金科等小區；交通大學、交通職業學院、機電城、重慶最大的蔬菜水果批發城等商業環境越來越成熟，人流量逐步增加。工廠內個人的收入明顯提升。
你們認為這樣的環境是否會更有利於投資？如何才能更好的發揮資源優勢？
