據 HousingAnywhere 最新發布的 2020 年第一季度租金指數顯示，隨著全球大部分經濟體從病毒危機的影響中緩過勁來，對歐洲租房市場的影響開始顯現 -- 此前加速上漲的租金價格已經止步不前。
雖然 1 月和 2 月大部分時間仍舊延續了去年第四季度租金上漲的趨勢，但 3 月租金價格首次出現了下降，從而打破了這一趨勢。
在大多數城市，租金價格的發展已經降到了最低點，可租房源的數量也在增加。 在倫敦和阿姆斯特丹等以租金價格高企而聞名的城市，租金呈現了 2015 年以來最小的漲幅，分別下降了 0.5% 和 0.1%。巴塞羅那的租金價格出現了 2013 年以來的首次下跌，一居室公寓的租金價格季度發展為 -0.1%，單間房的租金價格發展為 -0.8%。
一、2020 年一季度租金漲幅前三名
在 2020 年第一季度， 維也納 的租金整體年同比增幅最高：公寓租金增長了 11.5%，平均月租金達到了 1016 歐元，單間租金增長了 10.4%，達到 839 歐元 / 月。漲幅很大程度上是由於高價房源從短期租賃市場上轉手的結果。維也納最近制定了短期租賃區劃法。這項法律禁止某些地區（區域）的房東將短租房出租。市場上比較有代表性的漲幅體現在單間房價格上，單間價格上漲了 2.5%，達到 482 歐元 / 月。
馬德里 的房租價格整體同比漲幅居第二位。公寓價格上漲了 4.7%，達到 1150 歐元。其中，單間的價格攀升了 5.4%，達到 847 歐元，單間價格上漲了 8.1%，達到 546 歐元。日益增長的人氣保證了本季度租金價格的積極發展；由於加泰羅尼亞地區的政治氣候不穩定，巴塞羅那的整體需求受到了壓力，使得馬德里被認為是租房者的首選。
排在第三位的是 柏林 ，柏林的公寓租金價格與去年相比上漲了 4.3%，達到 1144 歐元；與上季度相比，僅上漲了 0.1%。其中，單間房價格上漲了 7.7%，達到 893 歐元，單間平均租金價格上漲了 5.9%，達到 581 歐元。今年 2 月，Mietendeckel（租金上限）啟動，導致房東們紛紛下調價格。當許多房東都在等待，因為 Mietendeckel 仍有待德國最高法院的裁決，而其他房東則擔心多收的房租要回饋給租客，降低房租。
二、歐洲租房市場
租金價格的漲幅停滯不能完全歸咎於 COVID-19 事件的爆發及其引發的危機。雖然一些城市的租金上漲，但歐洲大多數城市的租金漲幅在去年年底前已經趨於平緩。今年 2 月，備受關注的 "Mietendeckel" 在柏林生效，引發了為期 5 年的房租凍結。目前，該市空置的出租屋比例越來越高，因為房東們正在等待柏林最高法院對該立法的合法性做出判決。
在西班牙，政治也起到了一定的作用，因為加泰羅尼亞地區的政治氣氛導致巴塞羅那的需求減少。 目前，租戶們更喜歡馬德里，因為馬德里被認為是一個更穩定的居住城市。 這打破了巴塞羅那的趨勢，巴塞羅那是 2019 年全年租金價格與往年相比連續上漲 8%-10% 的城市之一。
意大利，作為 COVID-19 的第一個重災區歐洲國家，其一季度的租金價格表現相對穩定 ，因為一季度大部分的出租房源已經被預訂。這個擁有大量國際租房者的國家在第二季度很可能會在租金價格上反映出危機的影響。在這裡，租金價格有可能下降到只覆蓋房東的支出，目前在巴塞羅那的房東們也在實施類似的策略。在這裡，房東在某些情況下會向租客收取覆蓋成本的租金，以防止空置，保證足夠的收入，防止陷入債務。
對於 倫敦 的公寓來說，租金價格的漲幅已經放緩到 2015 年的水平。在 2019 年年底，這個城市的租金價格已經趨於平緩。儘管這個首都的租金價格漲幅放緩，但倫敦仍然是歐洲最貴的城市中立於不敗之地。
在荷蘭， 阿姆斯特丹依然是最貴的租房城市 ，鹿特丹的人氣越來越高，並沒有像以前那樣推高租金價格。鹿特丹不斷上漲的租金在 2019 年年底已經顯示出趨於平緩。再加上國際流動的停頓（這對這個城市的國際工作人口眾多的城市有很大的影響），這對這個城市的租金有很大的影響。
三、短期向中長期轉變
由於國際旅遊禁令和法律對度假租房的限制越來越多，短租房越來越多地被投放到中長租房市場。短期租房是指停留時間從一晚到一個月，而中長期租房是指停留時間從一個月到一年。在 HousingAnywhere 平臺上，可租房源的數量平均增加了 170% 左右，有些城市的可租房源增加了 300% 以上。供應量的增加會進一步影響到租房價格的發展。
"隨著旅行和國際流動的停止，房東們紛紛凍結了租房價格，在某些情況下甚至降低了租房價格。"HousingAnywhere 的 CEO Djordy Seelmann 說。"隨著市場的調整，我們確實看到平臺上的本地交易量增加，這可以歸結為兩個趨勢：一是本地房東和房地產玩家在尋找線上平臺幫助他們接觸到更多的受眾，二是短租正在向中租轉變。我們看到的是，短租房源被放到平臺上進行中長租。投資組合多樣化是我們目前看到的另一個趨勢，房東選擇短租、中租和長租的組合。但問題是，一旦 COVID-19 危機結束，國際旅行和流動性開始迴歸，這種趨勢還能持續多久。"
四、疫情危機的長期影響
隨著爆發性疾病很可能再次爆發，並由此對（國際）旅行造成限制，2020 年將是中長期租賃市場充滿活力的一年 。
全球經濟學家似乎都認為，第三季度經濟復甦的第一個跡象將顯現出來。如果 2008 年的經濟危機可以作為一個跡象的話，未來幾年的自住房房率將下降，而租房需求將增加。
Seelmann："在這個不確定的時期，我們必須牢記，過去政府的舉措側重於對國內房地產市場實施更嚴格的調控。例如，租金上限已經被證明是解決住房負擔能力的短期成功方案。如果我們要想實現一個平衡的市場，提供足夠多的可負擔住房來滿足當前和未來的需求，政府就需要實施富有成效的措施。預計未來一段時間內，政治問題將繼續拖累房地產業的表現。地方政府可以通過對投資者採取靈活的政策，確保土地價格成為更有吸引力的投資項目，從而使其有所作為。現在是政治家、業主、房地產投資者和租戶之間進行對話和合作的時候了"。
螺號網，海外房產置業專家。
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