秋天的第一杯奶茶，你喝了嗎？
你給女朋友發52元了嗎？
9月25日的東莞給深圳送了一份“大奶茶”！
東莞日報作為“外賣員”主動送貨上門
對此，房叔發表幾點個人觀點，供大家談論參考。
1、站在市級行政區域內考慮，東莞南部九鎮各自的定位是融入深圳，引領全市高質量發展的高地；意思就是南部九鎮你們長大了自己去創，老爹照顧不全，要集中火力幹自己的事；同時要在融深中提高發展質量，成為模範。
可能某種程度上說，市級財政對南部九鎮的支持力度會減少，區域規劃和經濟發展你們自己主動對接深圳。
2、站在都市圈層面考慮（國家發改委的支持），東莞南部九鎮是構建深圳都市圈的第一環，同時加上軌道交通的規劃建設（交通部的支持），南部九鎮可探索深莞深度融合發展示範區。
這在都市圈層面是極大的利好，現在階段是如何結合國土資源部關於支持深圳都市圈建設的意見，結合規劃、土地、交通、產業等方面的協調配合。
3、8月份廣佛搶先一步發佈《廣佛高質量發展融合試驗區建設總體規劃》，其中財稅共享的模式值得期待。
兩市共同在試驗區的產業導入、項目建設、招商引資、土地開發、基礎設施建設、管理運營等環節出力，協同合作。
你會發現廣佛的融合版本好像能動性更強，深莞的融合版本似乎書面上是東莞一廂情願；深莞版本是否會得到深圳那邊的反饋需要等待，畢竟40周邊慶典未舉行，值得期盼。
4、建設深圳都市圈，東莞主動表現出融合意願，既是有大局層面的考量，也有自身經濟發展的需要；一定程度上南部九鎮要想更高質量發展必須對接深圳，借力深圳，不然動能不足。（南部9鎮可能產業升級承壓）
5、擴權和擴容會與房住不炒直接衝突，更是會引起相關區域的樓市爆拉，這階段或許不適宜簡單粗暴的擴權或擴容；而是漸進式的融合，一樣可以實現城市發展瓶頸的難題，實現城市融合式的都市圈模式。例如：廣佛&深莞
6、今年以來國家發改委、交通運輸部、國土資源部等都在出臺支持示範區深圳發展政策，東莞作為環深一哥，有理由也主動作為，助力深莞和大灣區的騰飛。
通過東莞這邊輸出深莞融合，對樓市刺激效應更低，不然融合未行，房價先行；雖然產業、經濟、人員深莞早已融合，但是行政層面的壁壘需要進一步打破，這才是兩地更大發展真正阻力。
7、房叔看好東莞臨深9鎮的未來潛力，但是出現的問題同樣需要重視，為什麼是現在提出東莞南部9鎮融合深圳，這裡面綜合考量有哪些因素？這都是直接決定區域融合發展的原始基石。
最需要解決的是深莞軌道交通的對接是否提速，交通運輸部關於深圳都市圈建設的指導意見落地會如何？只有交通先行或許才是兩地融合的真正開始，不然兩地交流的成本太重，天然成本會阻礙融合的進度和規模。
8、東莞層面的融合更多發揮地方能動性，深圳乃至更高層面的態度極為重要，權力是決定融合成與否的決定性因素。
對於大家關心的臨深9鎮樓市，房叔認為樟木頭和清溪可暫時不在考慮範圍內，其餘7鎮均可考慮。正如一位粉絲朋友提出，深圳社保在臨深9鎮得到認可才是對樓市最大的利好（深圳社保在臨深9鎮中滿足東莞社保購房資格即可買）。
最後也別高估這次東莞9鎮的主動送貨上門，要結合兩地是否有實質性的落地合作，以及破解行政溝通的魄力。
