行情概述
8月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價增速繼續放緩，環比增幅從7月的0.59%降至0.58%。平均售價較去年同期上漲9.09%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲45.19%。
其中，55個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，5個城市環比持平，10個城市環比下跌。
市場點評
雖然均價環比增幅的變動甚微，幾乎可以忽略不計，但不同城市之間其實存在明顯的差異。上海住宅均價環比上漲0.3%，帶動一線城市增勢加快。與此同時，二線城市增長放緩，尤其是在7月增長較為強勁（增幅超過1.0%）的城市，如成都、重慶、西安、南京和廈門。同比而言，西安的表現相當不俗，以22.3%的增幅遙遙領先於其他城市。此輪行情主要得益於過去幾年中人口的大量導入。
今年年初以來房價一直維持平穩走勢，但經濟增長放緩、家庭債務上升，加之開發商面臨資金緊、融資難的雙重困境，都將對市場構成進一步的壓力，且這一局面可能持續到2020年。政府已明確表態不將房地產作為短期刺激經濟的手段。雖然銀行存款準備金率已於日前全面下調，但政府亦已對部分銀行進行“窗口指導”，全面收緊面向開發商及貸款者的貸款額度。
圖1：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
表1：新建商品住宅銷售價格環比變動情況，按城市線級
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
圖2：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況，按城市線級
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
圖3：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況，按城市線級
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
圖4：一、二線城市新建商品住宅銷售價格指數
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
表2： 一線城市新建商品住宅銷售價格變動情況
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
表3：其他重要城市新建商品住宅銷售價格變動情況
關鍵字: 第一太平戴維斯市場研究部 商品住宅 售價
