當前，購物中心商業已出現嚴重過剩，大型社區的住宅配套商業街正在成為投資者的新寵。以“生活最後一公里”的圈子，與顧客擁有無縫對接的近距離優勢，緊密圍繞社區居民的生活消費經營，社區商鋪的價值被視作當前新的“提款機”，成為眾多投資者新的風向。
有關部門提供的數據顯示，2020年國內社區服務市場規模將達13.5萬億元。目前，我國一線城市社區商業消費在社會消費品零售總額中的佔比約為33%，而這一數字在發達國家可達60%以上。
近年來，地處重慶主城區的巴南呈現出強勁的發展勢頭，“南重慶”成為了人們高度關注的“發燒”之地。其中傲踞這裡的巴南新鷗鵬·歡樂匯更是以“園區、學區、社區”客群疊加的優勢，特別引人矚目，受到投資者的青睞。
學區商機湧動 做“學生的生意”
凡高校聚集區，必是商業聚集區。重慶西，第一個高校聚集地——重慶大學城，催生出熙街；重慶南，第二個高校聚集地——重慶高職城，規劃10餘所高職學校，目前重慶工商大學融智學院、重慶文化藝術職業學院（巴南校區）、重慶教育管理學校（巴南校區）、重慶五一技師學院4所高校已開學，未來將形成26萬常住人口規模。
園區強力加持 做“白領的生意”
中國雲教育產業園以“教育產業生態鏈”為驅動，以“教育資源”為引擎，作為巴南未來重要商務辦公的聚集地，目前已吸引中國移動、京東金融、中國北斗、中迪醫療、天昊基因等行業龍頭企業紛紛進駐聚集，未來將形成數萬人的商務白領辦公客群，商務白領強勁的購買力、高端的消費需求為商業經營保駕護航。
社區人流支撐 做“鄰居的生意”
社區商業背靠大社區經營，擁有消費頻次高、重複消費強的穩定社區客群做人流支撐，與社區居民零距離接觸，被稱作“家門口的購物中心”和“鄰居的生意”。新鷗鵬·歡樂匯擁有新鷗鵬·拉菲公館四大組團近萬固定消費客群，並依靠商業輻射能力吸納周邊1公里範圍內約10個高入住率社區的居民至此消費，加之中國雲教育產業園商務辦公客群的價值加持，未來經營人氣充沛。
業態經營靈活 消費客群固定
社區商業主要是滿足社區居民的日常生活等剛性需求，主要佈局為社區零售、超市、餐飲、生活服務、銀行等業態，業態佈局多樣靈活，經營模式簡單，消費客群固定，存活率更高，能快速形成商業氛圍且持續穩定。
永輝超市、誼品生鮮超市等主力品牌已強勢入駐新鷗鵬·歡樂匯，一大批知名品牌正紛至沓來，社區入住率大幅提高，成熟度日益提升，潛力逐漸釋放。
輕輕鬆鬆投資 生意穩贏可期
相比於傳統商場動輒數百平米麵積，社區商鋪單鋪面積小，可自由組合。投資成本減少，在經營業態上也更加靈活，可謂小投入即可運籌帷幄，投資更穩，風險可控。
巴南新鷗鵬·歡樂匯主力建面約60-80㎡大社區人氣鋪，火爆熱銷中，搶佔新龍洲灣商圈、高職城核心版塊第一桶金，做26萬人的大生意。
