不懂財務的胖子
4月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）下降20個基點至3.85%，5年期以上LPR下降10個基點至4.65%。這是2019年8月央行改革完善LPR形成機制以來，兩個期限的LPR單月最大降幅。此前央行7天期逆回購利率及MLF利率接連下降，因此本次LPR報價下行符合市場預期。
4月17日，中央政治局會議再次要求，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行。此次LPR下降，將會是一個趨勢的開始，未來貸款市場利率將進一步下行。進而激發企業信貸需求，降低企業融資成本，促進經濟更好發展。
果麒麟
最新的LPR基準利率為4.65%，而目前首套房貸款利率基本在5.4%起！
- 住房的房貸利率是由LPR基準利率+浮動點綜合來定的，也就是說，每個人的房貸利率lpr基準上上浮若干基點（一般加70個基點以上），也就是正常利率基本都是5.4%以上
- 換句話來說，以後每個人的房貸利率每年調整一次，如果基準利率LPR下調，也會跟著下調，但上浮的基點利率不變。
- 舉例，原先簽的利率4.65+80個基點利率，那麼房貸利率就是5.45%。如果基準LPR利率下調到4.4+80個基點後，那麼房貸利率就變成了5.2%左右。
- LPR利率的調整，僅是購房者或改善型用戶每月月供都減少若干元，如貸款100萬，在基準利率調整5個基點的情況下，月供支出每月能省31元。
陽光侃房
因新冠疫情影響，經濟下行壓力增大，央媽通過貨幣政策工具引導利率下行，主要目的就是為了降低社會融資成本，支持實體經濟，支持小微小微企業。所以，央行也曾明確規定商業銀行支持小微企業的貸款利率不得超過LPR 50個基點。根據目前1年期LPR3.85%計算，銀行支持小微企業的短期1年貸款利率即不能超過4.35%。
對於5年期LPR利率也就是我們所說的房貸利率調整比較謹慎，從今年的兩次不對稱降息可以看出，5年期LPR下調的幅度只有1年期LPR下調幅度的50%，所以國家對於“房住不炒”的大政策方針是不變的。因此可以判定，即使未來LPR繼續走低，5年期以上LPR利率的調整幅度也應該比較有限，大家指望的房貸利率大幅下降大概率會落空。
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