当前，信托总规模约22万亿，其中资金信托规模17.9万亿，而项下集合信托占比为55%，差不多9.9 万亿。目前集合信托不良率已超过3%，远高于银行的不良率1.9%，现阶段面临着优质信托供应量骤减，同时不良率还在不断升高的局面。因此，还在购买信托的朋友，除了政信类和房地产类以外，不建议考虑其他类信托产品。投资政信和地产类，也需要关注以下几点：
一、政信类信托：
1、首选经济发达地区政信项目，一方面，经济发达地区参与融资市场时间较长，存量规模大，出来负面事件需付出很高的成本，所以负面概率小，另一面经济发达地区的自身造血能力较强，一般是区域联动，处理周期更短；
2、其次尽量选择做基础设施代建、土地开发整理等业务的传统政府平台，因为公益性项目，与政府的关系会更紧密；建议挑选AA+及以上的政府平台，避开东三省、西北五省、云南、贵州等地区。
二、房地产信托：
1、 挑选地产头部房企，地产行业也是头部集中的行业，强者恒强，好的地产商在未来会大量并购小的地产商，获取低价的资源和土地，因此，选择头部地产安全边际更高；
2、 优选一至三线经济实力较强的城市，有一定的人口和产业支撑；
3、 首选住宅项目，因为去化快，风险相对小，不建议介入商业地产；
4、 强风控措施，首选现金保障倍数高的项目且抵押率一般在70%以内。
信托是很多人喜欢的投资品种之一，过去多年也享受到了不少红利，但是在打破刚兑的时代，我们需要擦亮眼睛，谨慎挑选产品，以上建议供大家参考！
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