（一）房東篇
對房東來說，除了把房子以合理的價格租出去外，最重要的就是租期之內少找麻煩。所以，租房時房東比較看重三點，一租金、二付款方式、三租客是否靠譜。
前兩項都可通過談判約定。至於第三項，有一定社會經驗的人，可以通過言談舉止和麵相大概判斷對方的靠譜程度，但畢竟只有一兩面之緣，不可能完全準確。這點我比較羨慕歐美髮達國家的租賃體系。租房時，租客需要提供類似徵信似的信用和收入證明，向房東證明我是靠譜的。
那國內租房，這點應該怎樣解決？我有三點建議：
1. 非職業房東，房子不要配置太貴的傢俱和電器。傢俱淘一些二手的就可以了；電器出於安全和耐用考慮，不建議用二手的，網上有很多性價比高的電器，價格相差無幾。
空調尤其不建議買二手，質量沒保證；三伏天關鍵時刻出問題，折騰起來，租客不滿意，房東也起急。
2. 如果房子是精裝修，傢俱和電器配置比較高端，那就再多收一個月押金。
3. 給房子買出租專用保險；這類保險都不太貴，一年幾百元，建議把裡面的項目都買齊。
租客不靠譜一般體現在毀房、毀傢俱、不按時繳房租。毀房、毀傢俱直接從押金里扣；不按時繳房租，按照合同約定，已經違約的；第一次，可以適當延後幾天；第二次，不要有任何心軟，該換新租客就換新租客。
以下是籤合同時需要注意的一些細節：
1. 入住人數
要問清具體的入住人數，並約定最多入住人數；在合同中標明，如果超過就算合同違約。
2. 免租期
約定好是否給免租期，一般正常居家，免租期足夠搬家即可，一般不超過3天；一天不給也正常。
3. 租金及付款方式
租賃合同裡付款方式有四個選項：按月、按季度、按半年、按年；填的時候一定要看好，別租金是月付的金額，後面付款方式勾選上“按季度”；省得留下隱患，容易鬧糾紛。
合同中寫明每次付款的日期，一般付款日期為到期租期的前5-7天。
4. 違約責任
違約責任中的每條都要面對面讀一遍，尤其標註好超過幾天不付租金和各項費用算違約。
5. 補充協議
是否允許養寵物，是否允許分租，是否允許轉租，多久可以來房子看一次，都在補充條款中約定好。
6. 房屋交割清單
記清水、電、燃氣表底數，把剩餘電費和燃氣費（一般小區這兩項都是先買後用）當天結清；在交割清單中，標明傢俱和電器的規格、品牌和數量。
租賃協議寫好後，一定要從頭到尾仔細過一遍。最好當著租客的面，逐條講解，這樣能最大避免租期中出現不必要的麻煩和問題。
（二）租客篇
對租客來說，以最高性價比、安全的租下一套房子是最重要的。租客最怕的是，繳了錢，收錢的人跑了，房子也沒租到。所以，找靠譜的中介和靠譜的房東是最重要的。租客一般在繳定金和繳租金兩個環節容易出問題。
1. 繳定金
繳定金的流程是先把定金給到中介，再由中介給到房東。繳定金時，一定要你、中介、房東三方均在場，再給錢。眼看著中介把定金轉給房東。最好不要隔空繳定金，這樣，你沒法確認中介會不會第一時間把定金轉給房東。我之前一個租客就遇到過類似情況，因為輕信某小中介，把定金轉給他後，中介就消失了。再沒聯繫上，一萬多元也打了水漂。
除了上述原因外，面對面繳定金還有以下好處：一租客的競爭對手是另一個租客，對房東來說，房子租給誰都是租，誰先繳定金，房子就租給誰，當面繳，方便第一時間鎖定房源；二請房東寫一張定金收條，寫明收到的金額和雙方約定的細節，如：租金、租期、起租日期、何時簽約、違約責任等等，讓租賃過程更加嚴謹。
2. 繳租金
市場上專有很小一撮騙子，先季付或月付把房子租下，然後打著轉租的旗號，收一筆年付的錢，跑路。租房時，一定要擦亮眼睛，確認把錢付給的是房東或者房東真正授權的代理人。如果房租低於市場價，且需要年付，而且收款人不是房東，他也提供不了房本複印件、授權委託書等一系列正規手續，就一定要特別提高警惕。這種情況多出現在租客自己通過網絡找房源時；如果通過正規中介，基本不會出現類似情況。
另外，繳完租金和押金後，一定要讓房東開一張租金和押金的收條。尤其把押金條收好，以便退房時，第一時間憑押金條退押金。
3. 籤合同時需要主要的細節
（1）租房憑證
租房時一定跟房東或其委託人要身份證複印件、房本複印件、委託書複印件（如果有的話），以備不時之需。
（2）房租繳納時間
記清租賃協議上的房租繳納時間，在手機日曆上設個提醒；防止自己因工作忙，忘了按時繳房租，造成違約。無論是繳滯納金，還是起其他爭議都是麻煩的。
（3）違約責任
一定確認好租賃合同上的違約責任，尤其是晚付幾天房租、晚繳幾天雜費算合同違約，這點千萬別稀裡糊塗的。
（4）房屋交割
確認好水、電、燃氣的表底數，學會如何查水錶、電錶、燃氣表，以及如何買水、買電、買燃氣。房屋交割時，一定確認室內所有傢俱是否完好、無損傷，所有電器是否能用。有損傷的傢俱，在交割清單上標明。不能用的電器，讓房東第一時間解決。
所有查驗工作，一定要在交割時完成，出了門就說不清了。
只要租房時，找正規中介，並確認房東或其代理人的可靠性，錢繳給正確的人。按時繳房租，不違法、不擾民，租房就沒太多坑了。
來源:愛改房的魏掌櫃
