江西人惠州生活記
今年是我來惠州工作和生活的第十個年頭，這十年中親眼見證了惠州的發展，同樣也是在惠州娶妻、生子、買房。以下均是我的個人觀點:
如果想在惠州買房，首先你自己的定位是什麼?(我是指你個人的工作地點，個人的收入水平，以及當下能拿出來的首付有多少?)結合個人的綜合信息再來決定在哪裡買房。
現在惠州惠城區和仲愷區發展的都還不錯，特別是仲愷區，最近幾年發展飛速。如果你是普通的月薪族，經濟上有一定的壓力，我個人建議你在仲愷這邊買房，畢竟仲愷現在的房價一萬出頭。而且有很多不錯的大盤跟小區(隆生仲愷花園，昊翔源壹城中心，新力帝泊灣、天益城等)
如果你是投資或者打算靠買房來升值的，可以考慮買惠城的金山湖片區。那邊地區的房價配套都跟上來了。升值空間比較大。
江北那邊由於是市政辦公區，早已經規劃建設完成，相應的配套也已經完善。房價也是最高的地方。
由高鐵，輕軌等相關交通設施帶動，現在的小金口片區一片火熱。
總結一下:
如果現在手上沒有多餘的閒錢，又是剛需的，可以考慮仲愷區。
如果是投資的，可以考慮金山湖片區。
三石小哥
其易房網來回答你的問題，希望對您有所幫助 ~既然遇上了這樣的提問，那我就來打一下廣告啦~先來看一下惠州7月份的房價地圖：
個人認為在惠州買房有三個區域較為可選——惠城區、仲愷高新區、惠灣（惠陽+大亞灣）片區。
▲近一年來惠城房價走勢
其中惠城區作為惠州的主城區，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個區域中惠城區是最適合買房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實力最強的區域，自住有河南岸、江北等片區，投資有新開發的金山湖片區等，入住率也高。仲愷作為一個新興的開發區，配套也是比較完善的，不過工廠較多，自然、人文環境稍遜。但也有一個很明顯的優勢——房價比較低。比之惠城和惠灣片區12000元/㎡以上的均價，仲愷片區7月份的房價只有8600元/㎡，價格優勢相當明顯。
如果你是在深圳工作，或者平時很經常去深圳香港，那麼可以選擇惠灣片區。可以這樣說，因為臨深近港的區位優勢，目前惠灣片區是惠州最熱門的置業區域，供應量、成交量最大，價位也最高。
▲近一年惠陽房價走勢
▲近一年大亞灣房價走勢
惠灣片區房價之所以那麼高，一方面是“深圳客”等外地投資客太多，房地產市場繁榮，把房價炒高了；另一方面也確實因為區位優勢而具有較高的潛力，畢竟前有深圳東進帶來的外溢購房剛需，後有粵港澳大灣區規劃、深莞惠經濟圈的發展紅利，本身山河湖海旅遊資源也還可以，總體來說，置業價值還是比較大的。
▲大亞灣萬達廣場
但也有常為人所詬病的一個問題——入住率低。惠陽還好一點，大亞灣入住率確實低，主要是房子建得多建得快，確實有人買但無人入住，大多抱著投資的目的。不過目前大亞灣也正在加快完善配套，引進了萬達廣場、廣外附設大亞灣外國語學校、北大培文大亞灣實驗學校等配套，加快與深圳的交通接駁，完善城市基礎資源配置等。
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其易控股
在惠州買房選擇買哪個區域的房子，只有本身在惠城區工作生活的人需要考慮多一些，其他地方想在惠州買房的人不用任何猶豫，直接到惠灣區選房！主要原因有兩條：1、惠灣區臨深；2、惠灣區臨海。
惠灣區特指大亞灣經濟技術開發區和惠陽區臨近深圳的區域。
一、深圳人口數量眾多，人口密度第一，深圳房子稀缺，購房需求外溢，首先流入臨深區域。
深圳的人口近幾年增長迅速。按照2020年預期目標，深圳戶籍人口新增50萬人。預計常住人口將新增65萬。未來五年常住人口有342萬的增長空間，平均每年增長68萬人左右；戶籍人口有195萬上漲空間，平均每年增長39萬人。深圳未來五年商品住房總需求約179萬套，但深圳計劃實現新增住房有效供應僅65萬套，也就是說，整個“十三五”期間深圳住宅缺口約114萬套。深圳住房供需矛盾越來越突出，房價還將節節攀升。深圳的高房價，普通工薪階層越來越難以承受。深圳的購房需求向臨深區域外溢是自然結果。臨深區域包括東莞，惠州和中山。東莞限購，並且房價不低，特別是臨深街鎮，房價直逼深圳。中山與深圳被伶仃洋隔開，未來靠一個深中通道相連，交通不便，實際上是偽臨深。只有不限購的惠州，特別是惠灣區，才是未來深圳購房需求外溢的主陣地。
二、深圳東進戰略計劃投資1.4萬億，深圳惠州交通一體化建設繼續加碼提速。
惠州與深圳之間未來將有3條高鐵、2條城際共5條軌道交通相連。包括已經建成通車的廈深高鐵，在建的贛深高鐵，和已經進行可行性研究及配套專題項目簽約的深汕高鐵、深惠城際、深大（大亞灣）城際鐵路。其中廈深高鐵、深汕高鐵、深大城際路過惠灣區。現在惠灣與深圳之間已經做到最快23分鐘通勤。
地鐵方面，根據深圳和惠州住建部門規劃，深圳14、16、19、21號線延長到惠陽、大亞灣境。14、16號線深圳段已於2018已經動工。14號線為時速120公里的快線，深圳段終點站沙田站距離惠灣僅2公里。昨天，國家發改委下發通知，全面取消城區人口300萬以下城市的落戶限制。惠州現在城區人口250萬，滿足國務院關於修建地鐵的政策所規定的城區300萬人口硬條件已經為時不遠。距離深圳14號線惠州延長線開工指日可待。屆時，惠陽區將有白雲站、草陽站、惠州南站、新橋站四個地鐵站。稍遲的16號線惠州延長線也將在大亞灣設置兩個站點。
除去城際軌道交通建設之外，深惠高速，深圳東部沿海高速也在惠灣設有出入口。
三、惠灣的環境更宜居。
惠州是大灣區擁有最佳海岸線的城市。惠州海岸線長281.4公里，海域面積4520平方公里。根據國家氣象局統計，2019年城市環境空氣質量綜合指數及主要汙染物，惠州空氣質量優良91%，排名全國前三，位列珠三角第一。大亞灣更是高達98.1%，全年空氣優良天數358天！在這裡，山河湖海島和諧共生，連天空都是專屬的“惠州藍”。綜合緯度更低、海岸線、城市綠化覆蓋率、空氣質量優良天數等極具競爭力的因素。
四、惠灣區更方便香港人置業。
香港的房價高世界聞名。根據10月份的大灣區房價統計，香港的房價等於是深圳的3倍，廣州的5倍，中山的10倍。這麼高的房價，香港很多人買不起房，大多數人處於蝸居狀態。香港的購房需求外溢是必然的。中原地產做過調查，有14%的香港人有計劃在粵港澳大灣區置業。14%看起來似乎不多，但是以香港750萬左右的人口來算，也已經過百萬人了，這可是一股不小的購買力。隨著惠州南站高鐵直達香港，惠州與香港的客輪開通，惠灣無疑會成為香港置業者在內地的首選目標。
還有民間熱議的深圳擴容。坊間傳聞，深圳特區建立40週年慶典，中央會給出這個大禮包，惠灣區將成為深圳市的一部分，這沒有任何官方依據。不過，人總得有點夢想，萬一實現了呢，對吧？
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