坐标合肥。 一位来访的粉丝朋友分享了他买学区房的经历：18年孩子入学，托关系左右不通，一“怒”之下买的南门小学十+45中学区老破小，18个平方，“房子根本不能住人，只是落个户口挂学区”，所有税费加一块到手价56万，从看房到签约40分钟全部手续办完。一年多过去了，当初卖房给他的中介追着他说有客户要买，报价90万，一次性付款。
我问他：“那你卖吗？”，答：“不卖”。
房龄超过30年，标准的老破小，买来时是这样的。
我把这个内容在微博上做了分享，引发了网友的强烈关注。
有位网友留言：不久前，南小四十五中，18平95万一小时内成交。
另一位网友在其后面更正补充：（你说的这套成交的）那是去年底，94.7万。
有位网友留言：现在（这房子价值）100万左右。
一位网友回复他：现在至少105~110万。
有一位网友在下面留言：（同地段学区房）18平，20天前，117.5w成交。不满两年，有增值税。
我测算了一下，单价65,200元/㎡。该网友补充道：就上面这个房源，还不满两年。加上增值税，加上二手房佣金以及个税、所得税等，到手价超过7万元。
合肥，房龄超过30年的老破小，单价超7万，是不是有点疯狂？
有位网友留言：当年我也是买的时候28,000，孩子读进去之后，去年卖了7万。
下面有一位网友留言说：邻居400万买的孩子毕业卖了800万。
我曾经有这样的观点：好学区是房价上涨永恒的发动机。每一年的小升初、中考、高考，都是学区房的强大免费广告。
为此，有很多人投资买房，只买学区房，并因此获利颇丰。那么，现在学区房都不便宜，买高价学区房会不会有什么风险？要关注哪些政策变化？要注意些什么？
中国是极度重视孩子教育的国度，古有孟母三迁，今有天价学区房。中国最好最金贵的学区房在北京。
关注一下北京学区房的政策。2020年北京海淀区幼升小入学，强调过道房、车库房、空挂户不能入学，户籍与居住地对应，2016年以来6年一学位，2019年1月1日后多校划片。
北京的学区房政策对其他具有一定的参考意义。其他各类城市顶级学区的过道房、车库房长远看有一定的风险，建议谨慎购买。户籍与居住地对应，若严格执行，则购买此类顶级学区老破小学区房入学势必憋屈的蜗居。
学区房6年可用一次学位，很多地方都已实施，按照趋势，合肥今后很有可能跟进。
北京的学区房多校划片，为保持政策平稳过渡，新老划断。这类政策，估计合肥短时间不会实施。
这种政策变化以及趋势，我们正准备买学区房，尤其是购买高价学区房的同学，一定要心中有数，提前应变。
飞扬：一个温暖、认真、靠谱的人，资深房产和财经爱好者，楼市投资实战派。关注全国热点城市，在现居地合肥首创线下“代客买房”服务，提供1对1专家级买房管家服务，深得客户信赖和赞誉。专业成就价值，合肥买房就找飞扬看房！
