金融北斗星
現在按揭貸款的市場利率是4.65%，銀行會根據客戶資質給予不同的銀行利率，也就是俗話說的市場利率加點。
如果你想要到到最低的利率4.65%，那麼首先你的徵信要保持良好記錄，不是白人（徵信什麼信息也沒有），信用卡近半年月均消費不要過大，不要有信用卡逾期（一般如果有逾期銀行就會根據你逾期次數加點），小微貸款不要太多（包括車貸、手機分期等），近一個月不要有信用卡申請記錄，近三個月徵信次數查詢不要過多等。
第二，是你的工作單位，如果你在國有企業、大型民營企業工作，銀行會認為你有較強的還款能力強，利率一般會比較低。
第三，在你最長辦理業務的銀行申請按揭貸款，銀行一般會對存量優質客戶提供優惠的貸款利率。
第四，購買銀行理財產品、貴金屬、基金保險等，會提高個人在銀行的綜合評分，這樣對於申請合適的貸款利率也有幫助。
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花花事務所
大家都知道公積金按揭房貸低，年化3.25%，那沒有公積金貸款，走商貸按揭是否可以做到最低利息？
以目前新的貸款利率來說比較難，首先銀行按揭貸款是相對來說比較穩定的一個產品，同一市場的各家銀行定價差異不會太大，且隨著新市場利率的實行，很難出現前些年房貸打折的情況，除非新政策的出現。如果非要操作找最低利息，那隻能看當地銀行的利率定價了，但可能差價不大。以武漢來說目前除了光大銀行和農村商業銀行行為年化5.68，其餘銀行均為年化5.88。
武漢柯大俠
一般決定商業住房貸款利息高低的因素主要有以下幾個：
1.政府的房產政策，限購還是鼓勵購房消費，限購的話一般就會提高房貸首付比例或貸款利率，鼓勵購房消費的話則相反。
2.銀行內部房貸利率定價，一般情況下，銀行在不低於國家最低利率的前提下，都會確定自己的房貸利率浮動範圍，銀行會根據房貸客戶的信譽狀況、工作單位、收入穩定性、貢獻度等方面，確定利率浮動比例，如果上述方面良好的話，利率一般都會優惠。
3.住房按揭貸款的期限。這個不用多解釋，期限越短，銀行貸款資金佔用時間越短，故利率和利息越低。
4.首套房還是多套房，利率執行標準也不一樣。
通過合理調整搭配第1-4項因素，才能降低房貸利息支出。
