大戲開場！
剛剛，廣州史上起拍樓面價新高的荔灣區冷凍廠地塊及花都兩宅地同時出讓，最終以
荔灣宅地被保利以約36億元拿下，花都兩宅地因無人報價慘遭流拍！拍地結果↓↓↓
荔灣冷凍廠地塊
這一宗廣州史上起拍樓面價最高的荔灣區冷凍廠地塊最終被保利以355450萬元拿下，摺合樓面價42519元/㎡，破荔灣單價地王新記錄。（此前，荔灣地王記錄的保者，是之前保利以41582元/平樓面價拿下的廣鋼新城地塊）
花都區工業大道南三地塊一期地塊
流拍。
花都區商業大道北一地塊
流拍。
新紀錄！荔灣宅地起拍價3.6萬/㎡！
荔灣冷凍廠地塊總佔地面積37653㎡，計容建面83597㎡，起拍總價301450萬元，摺合樓面價36060元/平，刷新了廣州史上起拍樓面價新紀錄。
地塊採取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，最高限價為37.6億，到達最高限價時，樓面價為45000元/㎡。
這樣一宗身價驚人、一線臨江的優質宅地當然備受關注，據悉，該宗地有華僑城、深業、深圳建工、保利、金茂、龍光、中海等約8家房企報名競價。
除了天生麗質外，這還是一宗工業地轉居住地，頗具“故事性”的地塊，存在多年債權糾紛，曾經三度易主。
值得一提的是，地塊原主人，有地價補償款優勢的深圳建工參與本次競拍頗具優勢，按照補償方案計算，即使地塊以底價成交，現屬於深圳建工的“荔港南灣有限公司”可以獲得近14億補償。
那麼，能頂著“廣州土拍史上最高起拍樓面價地塊”的頭銜出讓的荔灣冷凍廠地塊有何獨特之處？
首先，該地塊是老城區荔灣區稀缺宅地，還是一線臨江地塊，周邊有中山八地鐵站以及西關廣雅等名校，生活配套十分完善。
地塊北側緊鄰西關海項目及西關廣雅實驗學校，西側為珠江堤岸，南側為十一號線工程部及倉庫，東側為建材市場及老舊小區荷柳苑。
但是由於臨江，地塊限高嚴格，要求一線限高30米，二線限高100米，此外需配建佔地0.2萬㎡文化活動中心、肉菜市場等。
當然，由於地塊得天獨厚的區域，周邊以高端一二手江景豪宅為主，包括西關海以及黃沙的珠光御景壹號等。
目前，西關海售價為6.5萬元/㎡，珠光御景壹號售價為10萬元/㎡。
廣州中原研究發展部
冷凍廠地塊具備中心區一線江景資源、生活配套成熟度高的優勢，對在老荔灣、越秀、天河區工作、生活的買傢俱備一定吸引力。
市場機遇方面，由於老荔灣一手項目基本枯竭，未來地塊項目具備一定“稀缺性”的優勢；
此外，隨著恩寧路、上下九一帶旅遊區舊改推進，將刺激一部分獲得拆遷補償的客戶入市，這一部分拆遷補償買家長期生活在老荔灣，對片區認可度較高，購置地塊項目的可能性亦較高。
需要指出的是，地塊存在明顯“不足”，由於周邊專業市場集中，且處於未來小區出入的必經之路，部分對住宅周邊環境要求較高的買家或難以接受。
15萬㎡巨無霸宅地！化身“居住新城”
花都區工業大道南三地塊一期地塊是花都區近年公開掛地中佔地面積最大的宅地，總佔地面積高達15萬平。
該地塊位於廣州市花都區工業大道南側，廣清高速西側，鄰近華西工業園，總用地面積153740㎡，可建設用地面積62416㎡，起拍總價219679萬元，摺合樓面價12570元/㎡。
值得一提的是，地塊共由6宗小地塊組成，其中分地塊一、六均要求配建健身場所、居委會、衛生站等，分地塊三要求配建健身場所、肉菜市場等，分地塊五要求配15班幼兒園等。
在此前《廣州北站地區大陵片區控制性詳細規劃》裡顯示，花都區工業大道南三地塊一期地塊位於大陵片區規劃範圍內。
規劃顯示，大陵片區以居住功能為主，服務於廣州北站未來的軌道交通產業集區TOD發展建設需求，或成為北站板塊全新的“居住新城”。
地塊北面鄰近花都汽車城板塊（5公里）和新華舊鎮板塊（3公里），距離廣州北站交通樞紐2.5公里。
其中花都汽車城去年完成規模以上工業總產值1826.32億元，有望再過幾年發展成兩千億級汽車產業集群，其產業發展帶來的居住需求將會外溢至周邊片區。
此外，根據規劃，地塊所在的大陵片區將有公共服務設施共計82處，包括一所養老院、兩處農貿（肉菜）市場、一處群眾性體育運動場地、一處少年宮等。
其中，教育設施方面，片區將配套一所48班完全中學，一所36班小學，一所24班小學（位於本案出讓地塊範圍內），還規劃了3所12班幼兒園。
目前地塊北側鄰近汽車城產業區和鄰近廣州北交通樞紐的片區一二手樓盤市場開發相對較為成熟。
地塊周邊以二手樓為主，均價在1.8-2.3萬/㎡之間，在售一手樓盤，均價為2.1-2.2萬/㎡。
毛坯3.8萬/㎡！花都最貴板塊宅地出讓！
花都區商業大道北一地塊，位於廣州市花都區商業大道北側，大松園三巷南側，寶田陶瓷城東側，嘉粵·驪雅居西側。北靠花都區府，南臨花都湖板塊。
地塊總用地面積40742㎡，可建設用地面積33510㎡，計容建面≤100530㎡，地塊掛牌起價約157777萬元，樓面價約16177元/㎡（扣除安置房建築面積3000㎡，未扣除其他配建）。
該地塊採取“競價-競自持-搖號”方式競拍，設置最高限制地價為167924萬元，屆時樓面價為17218元/㎡。
地塊主要由2地塊組成，其中分地塊一要求配建肉菜市場等配套設施，分地塊二要求配建15班幼兒園等配套設施。
作為花都區府板塊宅地，地塊位置十分優越，距離花都廣場地鐵站直線距離1.8公里，距離馬鞍山公園地鐵站1.1公里。
地塊臨近的花都湖板塊是目前花都樓價最貴的板塊，例如都湖國際，此前其毛坯售價就高達3.8萬/㎡；越秀臻悅府8月推出的96-136㎡複式四房，均價約3.4萬/㎡。
二手方面，均價約2.2-2.5萬/㎡之間。
還沒看夠？掃碼進群，瞭解廣州一線土拍信息~
