大戏开场！
刚刚，广州史上起拍楼面价新高的荔湾区冷冻厂地块及花都两宅地同时出让，最终以
荔湾宅地被保利以约36亿元拿下，花都两宅地因无人报价惨遭流拍！拍地结果↓↓↓
荔湾冷冻厂地块
这一宗广州史上起拍楼面价最高的荔湾区冷冻厂地块最终被保利以355450万元拿下，折合楼面价42519元/㎡，破荔湾单价地王新记录。（此前，荔湾地王记录的保者，是之前保利以41582元/平楼面价拿下的广钢新城地块）
花都区工业大道南三地块一期地块
流拍。
花都区商业大道北一地块
流拍。
新纪录！荔湾宅地起拍价3.6万/㎡！
荔湾冷冻厂地块总占地面积37653㎡，计容建面83597㎡，起拍总价301450万元，折合楼面价36060元/平，刷新了广州史上起拍楼面价新纪录。
地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为37.6亿，到达最高限价时，楼面价为45000元/㎡。
这样一宗身价惊人、一线临江的优质宅地当然备受关注，据悉，该宗地有华侨城、深业、深圳建工、保利、金茂、龙光、中海等约8家房企报名竞价。
除了天生丽质外，这还是一宗工业地转居住地，颇具“故事性”的地块，存在多年债权纠纷，曾经三度易主。
值得一提的是，地块原主人，有地价补偿款优势的深圳建工参与本次竞拍颇具优势，按照补偿方案计算，即使地块以底价成交，现属于深圳建工的“荔港南湾有限公司”可以获得近14亿补偿。
那么，能顶着“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”的头衔出让的荔湾冷冻厂地块有何独特之处？
首先，该地块是老城区荔湾区稀缺宅地，还是一线临江地块，周边有中山八地铁站以及西关广雅等名校，生活配套十分完善。
地块北侧紧邻西关海项目及西关广雅实验学校，西侧为珠江堤岸，南侧为十一号线工程部及仓库，东侧为建材市场及老旧小区荷柳苑。
但是由于临江，地块限高严格，要求一线限高30米，二线限高100米，此外需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。
当然，由于地块得天独厚的区域，周边以高端一二手江景豪宅为主，包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。
目前，西关海售价为6.5万元/㎡，珠光御景壹号售价为10万元/㎡。
广州中原研究发展部
冷冻厂地块具备中心区一线江景资源、生活配套成熟度高的优势，对在老荔湾、越秀、天河区工作、生活的买家具备一定吸引力。
市场机遇方面，由于老荔湾一手项目基本枯竭，未来地块项目具备一定“稀缺性”的优势；
此外，随着恩宁路、上下九一带旅游区旧改推进，将刺激一部分获得拆迁补偿的客户入市，这一部分拆迁补偿买家长期生活在老荔湾，对片区认可度较高，购置地块项目的可能性亦较高。
需要指出的是，地块存在明显“不足”，由于周边专业市场集中，且处于未来小区出入的必经之路，部分对住宅周边环境要求较高的买家或难以接受。
15万㎡巨无霸宅地！化身“居住新城”
花都区工业大道南三地块一期地块是花都区近年公开挂地中占地面积最大的宅地，总占地面积高达15万平。
该地块位于广州市花都区工业大道南侧，广清高速西侧，邻近华西工业园，总用地面积153740㎡，可建设用地面积62416㎡，起拍总价219679万元，折合楼面价12570元/㎡。
值得一提的是，地块共由6宗小地块组成，其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等，分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等，分地块五要求配15班幼儿园等。
在此前《广州北站地区大陵片区控制性详细规划》里显示，花都区工业大道南三地块一期地块位于大陵片区规划范围内。
规划显示，大陵片区以居住功能为主，服务于广州北站未来的轨道交通产业集区TOD发展建设需求，或成为北站板块全新的“居住新城”。
地块北面邻近花都汽车城板块（5公里）和新华旧镇板块（3公里），距离广州北站交通枢纽2.5公里。
其中花都汽车城去年完成规模以上工业总产值1826.32亿元，有望再过几年发展成两千亿级汽车产业集群，其产业发展带来的居住需求将会外溢至周边片区。
此外，根据规划，地块所在的大陵片区将有公共服务设施共计82处，包括一所养老院、两处农贸（肉菜）市场、一处群众性体育运动场地、一处少年宫等。
其中，教育设施方面，片区将配套一所48班完全中学，一所36班小学，一所24班小学（位于本案出让地块范围内），还规划了3所12班幼儿园。
目前地块北侧邻近汽车城产业区和邻近广州北交通枢纽的片区一二手楼盘市场开发相对较为成熟。
地块周边以二手楼为主，均价在1.8-2.3万/㎡之间，在售一手楼盘，均价为2.1-2.2万/㎡。
毛坯3.8万/㎡！花都最贵板块宅地出让！
花都区商业大道北一地块，位于广州市花都区商业大道北侧，大松园三巷南侧，宝田陶瓷城东侧，嘉粤·骊雅居西侧。北靠花都区府，南临花都湖板块。
地块总用地面积40742㎡，可建设用地面积33510㎡，计容建面≤100530㎡，地块挂牌起价约157777万元，楼面价约16177元/㎡（扣除安置房建筑面积3000㎡，未扣除其他配建）。
该地块采取“竞价-竞自持-摇号”方式竞拍，设置最高限制地价为167924万元，届时楼面价为17218元/㎡。
地块主要由2地块组成，其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施，分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。
作为花都区府板块宅地，地块位置十分优越，距离花都广场地铁站直线距离1.8公里，距离马鞍山公园地铁站1.1公里。
地块临近的花都湖板块是目前花都楼价最贵的板块，例如都湖国际，此前其毛坯售价就高达3.8万/㎡；越秀臻悦府8月推出的96-136㎡复式四房，均价约3.4万/㎡。
二手方面，均价约2.2-2.5万/㎡之间。
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