轉眼4月已過，對於南昌土拍市場而言，4月份出讓地塊層出不窮，土拍熱度更是此起彼伏。今天我們不妨來回顧下上個月的土拍情況：
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據搜狐焦點南昌站統計，4月份南昌土拍市場共計出讓12宗經營性地塊（含南昌縣、贛江新區，不含安義縣、進賢縣），地塊總面積1653.52畝，環比3月份上漲1179.28％；地塊總價約72.68億，環比上漲404.37％。
從區域來看，4月份土拍大多集中分佈在新建區（含灣裡），出讓地塊高達9宗，其中以新建區欣悅湖新城出讓地塊居多，新建經開區、灣裡次之。
與3月份相比，4月份南昌土拍市場供應量加大、熱度攀升，所出讓地塊之中還有不少位置好、大體量的重磅地塊，如經開公園綜合體地塊、灣裡大體量商住地、VR科創城首宗地塊......
經開公園綜合體地塊：
4月10日，DAGJ2020004地塊開拍，在歷時近5小時，104輪的緩慢競價後，最終由旭輝地產以20.2億拿下，地塊綜合樓面價4050元/㎡，溢價率47.27％。
除商品住宅外，該宗地內還將建設文體中心、經開公園、9萬方購物中心，這三大項目均應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後24個月內竣工交付，並與商品住宅的銷售掛鉤。
對於經開區而言，該地塊將打造集大型商業綜合體、住宅、文體中心、公園等為一體的大體量項目，這對經開區生活品質的提升有著重大作用。
欣悅湖新城地塊：
4月2日，欣悅湖畔一宗編號DAK2020004的地塊開拍，在歷時3小時、168輪競拍之後，該地塊最終由保利拿下，地塊總價14.83億元，摺合樓面價5627.6元/㎡，住宅毛坯限價14000元/㎡。
4月23日，欣悅湖新城又有四宗地開拍，由餘期棟（個人）、江西煊輝置業 、新建區城投、東投地產依次拿下，地塊總面積134.76畝，總價10.41億，並創下了區域最高樓面價（7110元/㎡）。
據瞭解，目前欣悅湖新城內區文化中心、南昌二十八中（擬入駐）、欣悅湖體育場、欣悅湖公園等城市級配套均已落地，併成功引起多家知名房企搶灘入駐。
可以說，欣悅湖新城的崛起並非空口白話，其未來發展也絕不會止步於此。
灣裡大體量商住地：
4月24日，灣裡一宗編號DAIJ2020007的地塊開拍，在歷時兩個半小時的競價之後，該地塊最終由萬科拿下，地塊總價12.8億元，摺合樓面價4242元/㎡，住宅毛坯限價8500元/㎡。
該宗地出讓面積251.56畝（167706.63㎡），容積率1.8，總計容建築面積301873.509㎡，根據拿地要求商業建築面積約為45281㎡（計容佔開發總建築面積（計容）比例按不小於15%控制）。
隨著近年來的發展，多家品牌房企進駐灣裡，然而灣裡區域配套依舊欠缺，此次萬科進駐，將建設4.5萬方商業綜合體，對於地塊周邊而言無疑是一大喜事。
VR科創城首宗地塊：
4月30日，VR科創城首宗地塊開拍，由綠地&紅谷灘城投以總價4.61億拿下，地塊綜合樓面價1915元/㎡，住宅毛坯限價10764元/㎡。
其中，JLH1702-A06、A08、B06地塊為二類居住用地，而JLH1702-D01、D02、D03、D04地塊內須建設“三大中心”、“四大平臺”以及總部基地。
部分地塊效果圖
在地塊出讓之前，VR科創城項目的各項前期工作就已快速有序地推進，因此在該地塊被拿下的當天，項目部分地塊規劃出爐，飛速步入批前公示期間。
作為我省重點工程項目，南昌VR科創城將有力助推江西VR產業發展，而該項目後期發展也將是南昌人共同關注的重點。
拋開已經過去的4月份，截止目前，5月份南昌土拍市場已有7宗地塊掛牌，地塊面積共計597.91畝，地塊起始總價達34.12億元。
這些地塊多分佈在新建區、南昌縣等地，看來，5月份的土拍市場同樣也不容小窺。
在接下來的時間裡，不管是5月份待拍地塊的出讓情況，還是4月份優質地塊的後續發展，搜狐焦點南昌站都將持續跟進，敬請關注~
