昊翔體育
購買二手房人群，大部分都是首次置業的年輕人，首次置業的年青人考慮的面積，基本上都在50至100之間1至3房。
改善性住房的人群基本上都會選擇新房，因為人的生活水平達到了一定的程度，他們會考慮到小區的生活環境，景觀園林，配套設施和極佳的戶型，當然也有少部人考慮到地理位置的便利性，而選擇138平米的二手房型。
二手房面積大，房子的單價便宜，總價也是高的。高總價買了138平米房子的客戶，經濟條件也不會太差，如果房子裡面裝修風格過時，線路水管老化需要重新更換，那造價就高了。
海南房產嬌嬌
大戶型本來就不好出售，即便降價20%也不一定好賣！
主要原因是買二手房的，是剛需自住用戶偏多，而這類用戶的需求是中小戶型為主（2室或小3室）75平到110平之間相對好賣，還要價格實惠，滿2有證。
因為題主138平的房子，即便價格降到位，總價也是偏高的，如果是賣給有錢的群體，那還好說，關健是有錢的群休人家早有房了，而且相對更青睞別墅或洋房。
所以超過130平的大戶型，二手房市場成交難度是最高的，如果大面積的房實在想賣，價格再優惠下試試，或者諮詢下朋友或親戚間有沒有想要的（沒大折扣，難成交）陽光侃房
現在的二手房為什麼不好賣？
我是在房地產開發公司從事經營管理工作的，打交道的各類拆遷戶比較多，往外賣房的個人比較多，有的甚至委託我幫他賣，打交道的中介也比較多，結合自己的工作經歷簡單聊聊這個問題，僅供參考。
第一，新房和二手房價格倒掛，新房普遍比二手房便宜一點點，新房的信貸政策比二手房更加寬鬆。二手房既使降價少有人問津。
第二，新房的優勢各項指標非常明顯，房屋質量，小區環境，未來市政規劃等都好於二手房，唯一的劣勢，也是致命的，大多數項目地段不好，位於郊區或新區、開發區，交通，配套有待完善。二手房多數在成熟地段，房齡老，小區環境差，價格高，不好賣。
第三，大多數購房者心理，喜新厭舊，買新不買舊。這符合消費者心理學規律。除非你的二手房有極強的優勢，比如學區房，買家非常需要，不買不行。還有就是北上廣深這些頂級城市的二手房相對好賣，這就是宏觀上的問題了，涉及虹吸效應，房地產短期看政策，中期看土地，長期看人口，這很好解釋了為什麼有的城市二手房很好賣。
第三，現在的二手房市場供應量非常大，供大於求，賣家比買家多，可以看下58，安居客，中國房產數據網有數據可查詢，二手房面臨著新房銷售的競爭威脅，同時也面臨著二手房市場內部的競爭威脅，二手房賣給誰去？二手房失去了市場流動性和活力。
第四，政策層面因素的影響。棚改本質上是一項利國利民的大好政策，實現了去化目標，在政策落地以後，隨著時間推移，一定程度上推動了房價上漲。棚改放大了市場需求，一手房銷售非常好，二手房跟著吃肉。現在棚改政策調整，壓縮數量和規模，需求市場變小了，一手房的日子沒有原來好過了，二手房的銷售能好到哪裡去？
第五，不可預測因素的影響。比如今年的疫情影響，全球經濟下滑。人們先捂緊口袋，吃飯要緊，沒有多餘的錢買房，能將就著就先將就著。
第六，現在行業內有個普遍的現象，以前專賣二手房的中介也跑去賣一手房了，說明什麼問題？二手房不好賣了，沒錢掙了，靠二手房吃飯的中介為了生存不得不調整企業生存策略。
現在不是你家的房子不好賣，整個二手房行業都不容樂觀，一線城市，熱點城市，人口流入城市除外。降價也不一定賣的出去，已經不是價格的問題，市場！
賣不出去怎麼辦？放著出租，房產具有金融屬性，關鍵時刻可以抵押貨款，可以保值增值，其他商品則不行，象汽車出了4S店就貶值，原價賣不出去了。因為商品的屬性不同。
