去年是蘇州，今年是深圳！
NO.1|壹
最近，深圳的樓市已經沸騰，引起了全國輿論的側目。
據說，現在深圳人的微信群裡的畫風是這樣的。 一邊在討論失業問題：
“公司解散了，我失業了......”“唉，還是被逃不過被裁員的命運啊！”“做境外旅遊的，全行業失業，都跑去做微商了。
另一邊在討論誰家的房子漲得多：
“一覺醒來，每平方又漲了一萬！爽啊！”“去年剛買了光明，現在說要破7萬了！”“聽說隔壁小區因為學位劃分，又漲了好幾萬哦。”
失業和房價上漲同時發生，這樣的魔幻場景此時此刻正在深圳上演著，而房價的上漲，也成了深圳失業的業主們唯一的安慰。
疫情不但沒有利空深圳，反而成為了奇妙的催化劑，從三月份開始，深圳樓市便一路狂飆，繼續開掛！ 一個月時間，光明破了7萬，西鄉衝到10萬，寶中15萬，華潤城掛到18萬，深圳灣突破20萬，雙學位小戶型炒到25萬……
此外，甚至一套88平小四房火遍全國，總價2150萬，單價24萬/平。這麼看，南京房價弱爆了！
數據顯示，深圳熱點區域的房價2個月跳漲30%，這輪漲幅還是傳導到其他區域。
由於房價上漲實在太過於突然，導致很多買房人根本來不及反應，他們發出了靈魂之問：
奮鬥了5年，賺的錢加起來還不如一套房漲價多！
而有網友評論，“正是你奮鬥了5年，才導致深圳房價大漲，你才是罪魁禍首”
是的，正是深圳奮鬥的人太多了，他們的老闆和上司就有錢買房了。
NO.2|貳
深圳房價跳漲，實在猝不及防。在疫情來臨之際，很多人還想著房價暴跌抄底，沒想到迎來的就是社會主義示範區的鐵拳，2個月不到，徹底買不起了！
有分析表示，這次深圳房價上漲，跟經營貸有一定關係！
因為疫情影響，深圳加大對小微企業的扶植力度，提供低息經營貸款，不但利息低，而且前6個月免除利息，只要你有家公司，可以隨時把錢拿出來。甚至即便你沒有公司，可以幾千塊買個殼，銀行審核成功後就能拿到錢。這些錢並沒有投入到實業中，而是去炒房去了。
這個過程，如果沒有銀行的默許，是不可能實現的。可見深圳的投機氛圍到底有多嚴重。銀行參與炒房，房價能不漲嗎？
整體而言，深圳的抵押貸、經營貸太寬鬆了，最低利率才2%，比房貸便宜很多，市場上的錢太多，房價很容易炒起來。
就在今天，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。具體是，對於貸前，自查貸前准入情況，對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。
如果銀行真的認真查，深圳這輪行情可能就結束了。但以深圳炒房者的突破能力，上有政策，下有對策，這種自查自糾到底能起多大作用，我持懷疑態度。
其實，深圳房價的上漲，我認為並不是經營貸寬鬆造成的，深圳這樣的城市，註定高房價。一年40-50萬人的湧入，但新房供應量只有3-4萬套，這樣的供需比，全國獨一份。
我列舉2019年幾個城市的例子：
南京人口流入6.9萬人，新房供應量8.3萬套；
杭州人口流入50萬人+，新房供應量14萬套；
武漢人口流入18萬人，新房供應20萬套；
而深圳一年增加50萬人，新房供應3-4萬套。注意，深圳年年都增加50萬人，年年供應3-4萬套，深圳房價的上漲，似乎是一種必然。供應量實在太少了，僧多粥少，有錢者得之。
NO.3|叄
當然，每當一個城市出現跳漲的局面，馬上就傳言國家要加強調控了。
這是深圳專家預測的結果。在我看來，起碼第5條不可能實現。拉屎往回坐，不是深圳的風格。
那麼即便調控，深圳房價能回到過去嗎？能回到疫情之前嗎？答案是否定的。在中國就是這樣，漲了就漲了。漲了，然後採取措施穩定下來，就是好寶寶。
我們不妨想想去年蘇州的格局，和當下的深圳何其相似。去年上半年全國就兩個城市最火，一個是蘇州，一個是臨沂，地級市引領全國格局，這並不多見。
蘇州也是春節後從園區開始，房價開始明顯跳漲，2個月暴漲30%，個別學區房源翻倍，隨後引發買房人跑到國家各部位網站舉報蘇州調控不利，你想想這個畫面：蘇州買房人被逼著舉報自己的城市，這是一種什麼樣的絕望體驗？
果然，去年年中蘇州調控加碼了，除了各種政策外，蘇州的行情還專門加到全國70個城市監控指標，每月都要向副總理彙報，並制定了全年漲幅不超過5%的目標，規格高不高？高。但上半年工業園區上漲了30%，年底又縮回去了嗎？沒有。
調控結束後，蘇州房價就穩定了，基本沒縮，漲了就漲了。到了年底，誰還記得蘇州？誰還記得5%的承諾？除了我之外，沒人記得。這事我等了半年，一直沒找到機會噴。
而疫情剛開始，蘇州就蠢蠢欲動，解除了土拍的最高限價，引爆的土拍市場，而後又放開大專落戶，蘇州的房價，又出現了反彈的風險。
所以蘇州房價上漲最大的影響是曾經的一把手去央企任職了，平級調動，但對於買房人來說，該多花多少錢，還多花多少錢。
NO.4|肆
2015年深圳房價上漲後，北京上海還沒來得及漲，南京、廈門、蘇州、合肥迅速上漲，當時被稱為樓市四小龍。
蘇州的局面已經有點反彈的跡象，那麼我們另外一個鄰居合肥呢？
我的好友@合肥2018反饋，合肥政務新區（相當於南京河西）非常火爆，房東心態崩了！好吧，買房人心態崩了，房東心態也崩了。
這篇文章，並不是引發焦慮感，而是分享一下其他城市的情況，從空間上，時間上引發我們對於南京樓市的思考，我們為什麼要買房？買房還有沒有價值？
不少人經常跟我算，買了房子，每年上漲5%肯定是虧錢的，價值不大。但像南京這樣的城市，要防止蘇州式、深圳式的跳漲，就是你還沒來得及反應，它已經漲了30%了。就算你再敏感，2個月漲30%，你能抓到嗎？盤還沒來得及看呢，漲完了。真的應了那句廣告詞：開始了嗎？已經結束了。還玩個毛啊！
當然，深圳跳漲並非意味著南京跳漲，沒那個意思，但要警惕這種現象。買房不能當巨嬰，國家說是房住不炒不假，但真漲了，沒人給你按回去。我再說一遍，房價真漲了，沒人給你按回去，除非市場真不行了，這個沒辦法。
今年疫情，其實最悲劇的一點是：很多人面臨著失業、斷糧的風險，敏感的買房人想著抄個底，有的還想去武漢抄個底。當時有人開玩笑，武漢即便房價腰斬也不去買，城市管理太差。現在再看呢，哪來的腰斬？誰給你的底？是不是想多了？
回到南京，上半年還是有一些機會的，有能力的，有資格的，有目標的，不妨大膽試試。其實今年南京樓市的價格已經合理多了，好樓盤的價格漲了，但差樓盤的價格也降了，坑被填平了不少。
