4月20日，惠陽區2宗、仲愷區1宗共3宗商住用地出讓，掛牌編號分別為GZ2020-013、GZ2020-014、GZK2020-14，佔地面積共達9.60萬㎡。
當天3宗地塊均成功出讓，分別由惠州市萬薈房地產有限公司、惠州市皓翔榮源房地產開發有限公司底價競得，一共吸金7.62億元。
惠陽成交2宗，吸金67976萬元
惠陽GZ2020-013地塊：
佔地面積38495㎡，計容積率建築面積92388㎡（其中居住建築面積≤83149㎡；商業服務業設施建築面積≤9239㎡），競拍起始價為32235.71萬元，起始樓面價為3489元/㎡，增價幅度為300萬元。
該地塊容積率≤2.83，建築密度≤35%（住宅建築密度≤22%），綠地率≥30%。用地編碼為SHBB-39-03-01，現狀五通一平。
GZ2020-013地塊現狀圖
惠陽GZ2020-014地塊：
佔地面積42705.6㎡，計容積率建築面積102493.44㎡（其中居住建築面積≤92244.44㎡；商業服務業設施建築面積≤10249㎡），競拍起始價為16469.94萬元，起始樓面價為3419元/㎡，增價幅度為200萬元。
該地塊容積率≤2.91，建築密度≤30%（住宅建築密度≤22%），綠地率≥35%。用地編碼為SHBB-38-06-01、SHBB-38-07-01，現狀五通一平。
GZ2020-014地塊控制規劃圖
GZ2020-014地塊現狀圖
GZ2020-013、GZ2020-014地塊均位於惠陽區三和街道蓮塘面村灘頭地段，當天均由惠州市萬薈房地產有限公司底價拿下，總佔地8.12萬㎡，總規劃建面19.49萬㎡，成交總價6.8億元，整體成交樓面價約3488元/㎡。
據天眼查可知，惠州市萬薈房地產有限公司分別由惠州市雅和房地產開發有限公司、深圳匯成華嶽實業有限公司、惠州市科溢投資開發有限公司三家股東組成，其中惠州市科溢投資開發有限公司則是萬科100%持股。
據惠民之家監控，三和街道蓮塘面村周邊區域當前開發了不少住宅項目，例如新力瓏灣、實地常春藤、三和國際花園城、碧桂園山河城、龍光玖龍山、惠陽振業城等，在售產品報價介於9100-11800元/㎡之間。
依據公告顯示，2宗地塊均屬於惠陽區三和街蓮塘面村塘一、塘二、樓角、散屋、新聯經濟合作社的徵地留用地，將採用村企合作方式開發建設。競得人須按照計容總建築面積的25%比例分配給該經濟合作社。按照2宗地塊計容總建築面積194881.44㎡計算，該經濟合作社一共可分得的物業為高層住宅43850㎡、商業4873㎡、地下室車位487個。
此外，根據片區控規指引，SHBB-39-03-01、SHBB-38-06-01、SHBB-38-07-01、SHBB-38-06-02、SHBB-38-07-02、SHBB-39-03-02、SHBB-39-03-03地塊須統一規劃，且共同配建相關的公共服務設施。屆時，社區用房、社區衛生服務中心、幼兒園（須連用地整體移交）、居住小區級文化活動站、老年人綜合福利服務中心及居家養老服務中心建成後須無償移交給區人民政府，產權屬於區人民政府，由區人民政府委託相關主管部門接收、管理，交付社區無償使用。
仲愷成交1宗，吸金8227萬元
仲愷GZK2020-14地塊：
位於仲愷高新區惠環街道，佔地面積14829㎡，計容積率建築面積56350㎡（其中商業建築面積≤2479㎡，住宅建築面積≤53871㎡）。競拍起始價為8227萬元，增價幅度為100萬元。當日由惠州市皓翔榮源房地產開發有限公司底價競得，成交樓面價約1460元/㎡。
據天眼查可知，惠州市皓翔榮源房地產開發有限公司由惠州市誼建實業有限公司、惠州市皓翔鑫源房地產開發有限公司分別持股25%、75%，而惠州市皓翔鑫源房地產開發有限公司屬於昊翔源集團旗下子公司，目前在仲愷陳江開發了昊翔源壹城中心。
據惠民之家監控，惠州市皓翔榮源房地產開發有限公司曾於2020年2月26日以3192萬元底價拿下同一地段的ZK11-07-01-01（掛牌編號GZK2020-6）地塊。
根據用地規劃，GZK2020-14地塊容積率≤3.8，建築密度≤35%，綠地率≥25%。地塊編號為ZK11-07-01-02，東北側為村民住宅、東南側為規劃道路（18 m）、西南側為規劃道路（24 m）、西北側為仲愷大道（60 m）。
從地圖上可知，該地塊地處仲愷大道與惠鹽高速的中間板塊，周邊區域開發了TCL康城四季、奧園天翔譽峰、萬燊花苑、天健盈豐壹號院等多個住宅項目，在售產品報價介於8600-9850元/㎡之間，同時享受T-PARK、大榮購物廣場等商圈配套。
GZK2020-14地塊控制規劃圖
依據公告顯示，該地塊屬於仲愷高新區惠環街道中星社區三坳嶺居民小組的徵地留用地，將採用村企合作方式開發建設。屆時競得人應返還村集體的物業面積為：商業7000㎡（其中 5000㎡為配套農貿市場，2000 ㎡為商業用房）；住宅7000㎡；停車位100 個（每個按 20000 元計收）。
如果競得人取得相鄰的K11-07-01-01號地塊，並對兩個地塊進行統一開發建設的，可將返還物業集中安排至ZK11-07-01-01號地塊中，如村民小組不需要分配住宅，則由競得人以貨幣形式按人民幣7500元/㎡的標準補償給村民。
值得注意的是，該地塊宜與相鄰的ZK11-07-01-01號地塊統一開發建設。此外，競得人須按現狀保留宗地範圍內的兩座宗祠，並負責出資修繕，返還的物業應在2023年6月30日前建成交付。
來源| 惠民之家
