深圳調查結果公佈，你如何看待深圳接下來的樓市走勢？

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深圳房邦邦

今年深圳樓市走勢，可以明確的是調控不會放鬆，供應還會大增。

綜合前幾天和深房中協一季度記者會，以及下午五部門情況通報會，可以得出以下4個結論：

1、商品房供應會增加。

擬新開工商品房1000萬㎡左右，大大高於過去每年600-800萬㎡的銷售量。@深圳買房計劃本週梳理、求證之後發現，2020年深圳至少有249個新盤可售。

加上4月16日深圳市住建局發佈的《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》，將此前要求七層以上的商品房項目，完成地面以上2/3層數才能入市，調整為1/2便可以。裝配式建築，只要出地面就可以申請預售。今年新房整體的供應量一定超過去年，買房人可以不用那麼焦慮。

2、明年商品房還會增加。

深圳今年將大幅增加住宅用地供應，計劃供應約3平方公里，是2019年供應量的兩倍。同時，近年來城市更新速度明顯加快，規模也比以往更大，動輒幾十萬平方米建築面積已不罕見，還會進一步增加將來的新房供應。

3、“房住不炒”不會放鬆。

2019年4月、7月和12月三次研究經濟工作的政治局會議，前兩次都提及了房住不炒，第三次沒有提及。但隨後，12月召開的中央經濟工作會議“補上缺口”，重申了這個原則。在2020年4月17日的政治局會議上，儘管措辭更為溫和，但依舊重申了房住不炒。加上深圳樓市屢試不爽“給點陽光就燦爛”的獨特氣質，加壓和放鬆都會慎之又慎。

4、經濟承壓，需求提前釋放，樓市保溫難。

外貿依存度高，國際疫情傳導影響不容忽視，階段經濟基本面下行壓力增加。現階段的市場行情，在一定程度也透支了二季度，甚至是下半年的需求。長遠看，當下的樓市行情能否一直延續下去，仍存在較大變數。市場或將在二季度，或下半年，成交量橫盤甚至回落。

深圳買房計劃

一.數據問題。

調查稱是一部分自媒體傳播深圳房價飆漲的信息！

那咱們來看下一些大型網站的信息：

第一：鏈家的數據。

鏈家數據現在的非常明顯，翹頭上漲！

第二：房天下的數據。

均價67352一平，上漲1.56%，同比去年15.9%。

第三：安居客的數據。

均價55395一平。同比去年上漲1.95%。

而且，從走勢圖看，也是一直翹頭上漲。

從幾個房地產平臺看到的數據，有一點是一致的。

那就是：上漲。一直在上漲。

官方公佈：

一季度深圳新房價格上漲1.0％，

二手房上漲2.8％，

房價總體平穩、略有上升。

二.支小再貸問題

前段時間熱炒的天價喝茶費，全款買豪宅的消息，相信大家都知道了。

後來，網傳具體操作模式是：

第一，註冊企業。第二，用企業名義買房。第三，通過操作高估房價，進行貸款。

第四，貸款利息深圳政府補貼，最後利率1%多點。

舉例：就是花一百萬買樓，貸出一百五十萬，利息約1%。相當於白給五十萬。

結果，大家瘋狂買深圳的房子，導致房價上漲。

不敢說一定是真的，但結合前段時間深圳的政策。

有可能。

現在官方說：沒有。

那就是：沒有。

三.深圳的現實狀況。

從三點看：

第一，人口變化。

深圳的人口增長一直處於全國的前列。

而且，還有一個大問題。

深圳本身，原有人口已經很多。

而且，深圳城市的面積不是很大。

第二，經濟狀況。

深圳可以說，在這次的特殊情況中也受到波及。

但它恢復的很快，復產復工效率也處於全國前列。

在經濟政策方面，特別是房地產方面。

深圳算是把一城一政玩的最溜的！

不然，也不會出現疫情還沒結束，房價反倒一個月上漲3%。

第三：經濟活動環境。

我們一直談政策，政策。

卻很少人忽略當地的經濟環境。

深圳這座城市，經濟活力和經濟環境都非常的好。

出現網傳的模式一點不奇怪，當找到讓錢更加保值的方法，會迅速傳播！

四.深圳未來房價的發展。

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