看完這一篇，可能會讓很多小白大快人心，以後可以儘量少被套路。但是被同行看到，我可能會被打。所以，我盡我可能的說多一點、深入一點。有些地方，不做詳細解釋，還請理解。畢竟斯人還要靠這個行業混飯吃。
常見套路一：超低利息、超長期限、不過橋來吸引客戶。
我們還是以宣傳得最多的“月息3.3釐，10年先息後本、不過橋。”來舉例。
1，首先，3.3釐這個低利息是存在的，先息後本也是有的。但是這個產品，市面上大多數人根本申請不下來。原因很簡單，銀行這個產品對抵押的相關企業的資質要求很嚴格。如果有人跟你說，可以幫你申請下來，你要自問一下，你名下的公司有沒有這麼優秀。或者你名下根本就沒有公司，別人問都沒問，就直接跟你說可以操作。那就是套路。
2，根據第一篇文章裡面講的貸款邏輯1，這個利息的產品，不可能不過橋。即使做了10年期，那也是授信10年，其實是把這個10年分成一個個的一年期產品來做。因為只有1年期才能這麼低利息。過橋，簡而言之，就是貸款期限快到了，客戶把貸款本金還給銀行，然後銀行過兩天再把這筆貸款又放出來給客戶。理論上，這樣操作之後，第二年跟第一年的貸款，雖然可能什麼都一樣，但是嚴格意義上來說，相當於另外一筆新的一年期貸款了。如果有融資居間公司跟你保證說這個低利息，還可以不過橋，那麼肯定是套路你的。當然我剛剛講的過橋方式是傳統意義上的過橋，現在也有無還本續貸等其他方式“過橋”。但是不管哪種方式，要做這麼低的利息，不可能不過橋。那為什麼一定要宣傳不過橋呢？因為貸款有過橋的話，理論上會存在一定風險。這個以後如果還有機會，再展開說。
常見套路二：不論客戶什麼資質，都說可以操作貸款。
1，收取高額定金。首先斯人要說，作為這個行業的從業者，對合理的定金的收取還是認可的。因為融資居間公司實際就是個服務行業，真的會遇到有客戶在融資居間公司幫忙跑了一個月甚至幾個月手續之後，銀行出批覆了，客戶卻說不要了。那麼這個時候定金就相當於是個最低保障了。不然誰也不能白乾活不是。但是定金一般是根據貸款金額大小，收幾百到幾萬的不等，不可能太離譜。而且，如果貸款沒有辦下來，而不是辦下來了客戶自己不要，按行規，定金是要退還給客戶的。
2，斯人的客戶，遇到一個奇葩融資居間公司，操作800萬左右貸款，收取客戶8萬定金。而且居然在操作幾個月之後，還是沒有幫客戶辦下來。客戶很著急用錢，於是輾轉找到了我。一個月之後，在其他銀行，貸款順利放款。可是到這個時候，這個奇葩居間公司非但不退該客戶定金，還要起訴客戶，要求客戶照常支付合同約定的4個點的服務費……
所以，綜上這種套路就是：融資居間公司根本沒實力，明知道辦不下來，反正把客戶當小白鼠，試一下又沒有什麼損失，專門騙定金、甚至高額服務費的。
常見套路三，可以高評高貸，可以操作10成貸款。
1，高評高貸以前很流行，因為可以以很少的代價拿下房子，並從銀行套錢出來。但是後來慢慢的操作空間越來越小，直至後面深圳房地產三價合一之後，慢慢銷聲匿跡了。那麼為什麼現在還是有人說可以“高評高貸”呢？
房子評估價，一般有總值和淨值兩種。一般抵押，住宅都是7成。那麼總值的7成和淨值的7成，差距就會有一些。再加上不同銀行對同一個房子的評估價本身也有差異，部分銀行根據客戶資質也可以稍稍拔高評估價，最終相當於做到原評估價的的7.5成、8成左右，所以，給外界造成了“高評高貸”的假象。其實這個並不是真正的高評高貸，這個仍然還是在合理範圍之內。如果有融資居間公司，以能高評高貸來吸引你，一定要睜大眼睛看清楚。
2，如果有房子的銀行評估價大大高於市場成交價，那麼，這種房子就是絕對的筍盤。絕對的筍盤有什麼好處呢，我給大家舉個例子，請看下面的一個“筍盤”。（下面是某地產中介的廣告。以下非斯人本人打碼、非斯人本人原創）。
按照廣告說的，那完全可以不用自己掏錢買到這個房子不說（全部房款可以用銀行貸款），還能額外從銀行拿到150萬現金。拿房又拿錢。大家說有這樣的好事嗎？真有這種房子，別說流入市場了，可能剛剛掛出來，地產中介內部就給消化了。你可能見都見不到。其實據斯人瞭解，這房子真實評估價不到800萬。房子筍不筍，其實是相對的。這種絕對的筍盤現在幾乎不可能有了。
3，10成貸款，或者超過10成的貸款，簡而言之，打個比方：房子評估價500萬，貸款出來500萬甚至更多，市面上能夠操作這種貸款的金融居間公司並不多。這裡面牽扯到客戶名下公司的資質，以及居間公司的專業性。所以，嚴格意義上來說，對某些金融居間公司，這個也不完全是套路。可是如果有居間公司在淺淺的瞭解了一下你的情況，甚至在不問你的資質的情況下，就跟你說可以操作，那麼，恭喜你，大概率你被套路了。這個業務本身肯定是正常的銀行業務，但是屬於銀行對公業務，不像一般的抵押貸款、信用貸款，銀行內部操作的團隊都是不一樣的。能做下來的，也都是加了企業信用進去的，並不單純看抵押物價值了。
常見套路四，幫忙測測你的貸款額度，幫忙申請信用卡，擼網貸等等。其實這類套路，一個是套取了你的個人信息；更重要的是，哪怕你堅決抵制住了誘惑，最後並沒有貸款，但是很不幸的是，你的徵信可能已經被查詢了。徵信查詢次數過多，會影響到你以後的融資。電話、短信等貸款轟炸，當然更加不要輕信。這個就不詳細說了。
