當今天的你站在陽臺，悠然品茶，欣賞海景和夕陽時，能想象你所站的地方原本是一片不毛不牧的荒灘嗎？曾經的不屑一顧變成了如今的高不可攀，這樣的劇情就在這裡上演。醜小鴨變成白天鵝的故事便是青島城陽白沙灣板塊的"現實版"。
踞中心灣區核心 攬強勁兩翼
白沙灣板塊位於膠州灣腹地，北至物流產業園、南至女姑山村，西至膠州灣海域，東至雙元路，有白沙河、墨水河等多條河流再次匯入膠州灣，具有湖水、河流、溼地、海陽等天然多層次複合生態系統，同時交通便利，處於大青島交通樞紐位置，緊鄰雙高路、環膠州灣高速雙埠路口。
這樣一個"鷺舞白沙、城市泊灣"的板塊，10年前還是荒灘和鹽鹼地，由於不能種植莊稼，大部分土地都是鹽田，當時除了工人和鳥類拍攝愛好者之外，很少有人前來。
2008年，青島高新區膠州灣北部園區正式開工建設。經過十年的發展，原來的鹽鹼地變成國家雙創示範區，青島中學、伊甸園、市民健康中心等重量級配套相繼落戶，一座一流的生態型科技新城正在崛起。如今，高新區被城陽重新"收編"，高新區、白沙灣同屬於"大城陽"範圍，頗有點共榮共生的意味。
青島國際機場集團有限公司副總經理李啟星做客《行風在線》時表示，青島實行雙機場運營的時機還尚未成熟，青島流亭機場將在新機場轉場後即刻關閉。流亭機場關閉之後，將釋放30平方公里土地，根據城陽政務網消息，未來將誕生一個"未來之城"，而"未來之城"南側便與白沙灣板塊搭界。
白沙灣板塊左擁高新區，右攬"未來之城"，成為城陽、高新區和青島主城區的交匯點，再加上地處膠州灣北岸的龍頭，佔盡地利之便，為騰飛裝上強勁的翅膀。
隨著青島"三灣三城"發展戰略的全新構想，位於灣底的白沙灣板塊正以新的面貌站在歷史發展的舞臺，雖然兩翼的靈山灣和鰲山灣處於崛起的狀態，但由於位置和地形的影響，城市發展的延展性跟處於Ω灣底核心的白沙灣板塊相比，無論在區位還是城市發展軌跡上都是無法比擬的。
10年"蝶變" 新城崛起
板塊要騰飛，規劃很重要，但是最重要的是人氣，而人氣的聚攏則需要社區成長與壯大。藉助高新區發展的東風，一波又一波的"造城"人開始前來開荒拓展。如果把白沙灣板塊分為南部、中部和北部，最先來到的則是北部的卓越蔚藍群島，項目2008年首次迎來開盤，均價4500元/㎡，最低單價僅4000元/㎡。由卓越蔚藍群島開始，板塊內的造城運動轟轟烈烈展開，而佔地1500畝的卓越蔚藍群島這一個項目一開發便是10年。
10年間，北部近千畝的白沙灣保障房項目也正式落地，中部的龍湖灩瀾海岸、青特花溪地和魯昊棠琳灣也拔地而起，南部的星河灣、青特悅海府和天一仁和瓏樾海也加入"造城"大軍之中。
如果說2008年開始的前幾年在此安家置業的多是剛性需求和投資需求，那2013年之後，隨著有豪宅中的勞斯萊斯之稱的星河灣的到來，板塊內改善型需求開始逐漸增多。對於星河灣的選址當年就有很多人吐槽過，但也符合星河灣的拿地標準：有發展潛力的區域才是佈局重心。按照膠州灣地區規劃,青島的未來發展方向將逐步由主城北上,打造更加充滿活力的新生活區。而板塊如今的發展也使得星河灣當初的做法得到很好的印證。目前，片區在售新建商品房項目除了星河灣之外，還有魯昊棠琳灣、天一仁和瓏樾海和青特悅海府，產品多為改善性產品。
"造城"運動帶來的不僅僅是人氣，基礎配套也在逐漸完善。北師大附小來了，多路公交車也開通了，零售商業也繁榮起來了，板塊也顯得也越來越有活力。伴隨著城市發展的車輪，白沙灣板塊也開始醞釀再次"蝶變"。
未來已來 價值顯現
今年9月份，城陽區流亭街道西部片區控制性詳細規劃出爐，新定位為：以濱海中高端居住生活為主，兼有商務辦公、科創研發及休閒旅遊功能的複合型濱海新城區。
教育方面，根據規劃，片區內除了已有的幼兒園、小學等，還將新增規劃8所幼兒園、5所小學，2所初中和一所高中。而位於板塊北部的九年制的白沙灣一貫制學校正在招標，計劃2020年投入使用。
交通方面，已有761、765路、29路、773、937等近10條公交線路連通城陽、高新區、北站和市南等片區，開車從怡海路可以直達環灣。近期青島地鐵新一輪規劃修編當中，將重點研究白沙灣南北兩岸區域，目前地鐵10號線正在進行前期規劃研究工作。
放眼整個城陽沿海居住板塊，臨海項目屈指可數，作為城陽片區難得的濱海區域，有著稀缺的海景資源和優美的自然環境。而根據最新規劃，白沙灣板塊北部、中部居住用地已經基本開發殆盡，南部板塊西側濱海居住用地也基本正處於開發當中，後續已無地可供，當供不應求時，板塊內的居住價值或許將再次顯現出來，而處於這樣板塊之中那些精心打磨的項目此刻顯得更加不可多得，青特悅海府便是其中閃耀的一個。
稀缺板塊猶如珍貴的寶石，越是珍貴，越難以輕易下手雕琢。對於青特來說，把悅海府打造成什麼樣也是煞費苦心。青特悅海府位於環灣路與青蘭高速交叉口西南側的白沙灣版塊，距離青島內海咫尺之遙，屬於該地區僅存的一條宜居海岸線。
巧合的是，與青特悅海府一街之隔的項目，就是早已在全國範圍內樹立起豪宅形象的星河灣。青特置業總經理孫健表示："青特悅海府應該感謝星河灣，有這麼一個優秀的鄰居，我們也絕不能掉價，要是沒有一個優秀的對手在旁邊，可能也激發不起我們的鬥志。為了打造青特悅海府，我們去世界各地考察各種豪宅項目，學習人家的經驗，修改自己的方案，反反覆覆改了無數遍"。就是這樣一個項目，青特發揮匠人精神，不吝投入，不計成本精雕細琢，從設計到用料，從開關到垃圾桶，力求做到極致，打造最完美的理想人居生活。青特悅海府的精緻能到什麼程度呢？一塊石材立面要經過26道工序的打磨，為了打造園林景觀，從日本進口具有藥用價值並且四季常綠的佛甲草，就連室外垃圾桶都是恆溫控制，把溫度維持在5度上下，這樣不會細菌滋生，散發出異味，保證了社區環境的清潔……對於房子本身也是用心良苦，195 ㎡四室兩廳三衛戶型，型設計客廳和三臥室朝南，12.78 米的南向四面寬採光。5.3米的客廳開間，餐客通廳，將公共空間的舒適尺度提升到了最大化。另外，悅海府樓間距超百米，這在青島高層項目中十分罕見。
好的項目不僅是產品細節上的挑剔，服務細節上的苛求也是其中一方面。青特悅海府專門邀請臺灣怡盛物業入駐，這是這家專屬亞洲豪宅高端物業品牌首次進軍青島，為悅海府提供"鉑金管家服務"。
這樣的悅海府遇到騰飛的白沙灣板塊，這才叫相得益彰，也是青特"質造美好"新主張的完美詮釋。
